相比杭州等城市等房望眼欲穿，買房要靠關係，金華樓市雖然自3月份以來熱度快速上升，但整體供需關係仍然健康平穩。特別是4月份以來，市區各大樓盤明顯加快了新房源的供應，購房者手中選擇權大為增加。
據記者統計，4月份市區共發放了10本預售許可證，是3月份的5倍之多。共計有1994套住宅房源，24.28萬平方米一手商品房形成市場供應量，這還不包括為數不少的商鋪、寫字樓等產品在內。
“金華不缺房，也不缺好房賣”，我市房地產業內人士老葉說，4月份各大樓盤加速供應新房源，以實際的供應量，讓更多人知道了這一現實，也讓市場更為健康平穩。
4月第三波房源來襲
4月最後一波房源供應，主要由步陽華府、光明·湖海城市花園和桂語山居組成。
步陽華府新增住宅和商鋪
據預售公告顯示，步陽華府18號和19號樓獲准預售，總計224套高層住宅，總面積22307.44平方米，約合每套建築面積99.6平方米。商貿物業23間，總計面積5367.89平方米。
步陽華府地處市區李漁路與棲鳳街的交叉口，多湖中央商務區的核心地段，毗鄰萬達廣場，佔地面積約120畝，總建築面積約258433平方米，規劃建設17棟高層建築、1棟小型商場及沿街底商，戶型面積89~165平方米，從小三房至大四房可滿足不同人群需求。截止到目前，項目一期推出的800多套房源，已經接近售罄，一期區塊整體建築和園林已基本呈現。二期位於整個項目西側，靠近萬達區塊，二期高層針對的客戶目標還是以剛需和改善型的客戶為主。
據記者瞭解，在小長假之前，步陽華府已經推出一批房源並售完。
光明·湖海城市花園收官之作
湖海城市花園的13#和15#~19#樓共計6幢樓獲准預售，也是4月形成供應量最大的項目，總計有724套住宅獲准預售，總計86582.27平方米，約合每套建築面積119.6平方米。另有72間商貿物業，總計面積10589.96平方米一起獲準預售。
2016年度，光明·湖海城市花園住宅銷售突破1100套，簽約金額突破11億元，銷售回款突破11億元，可以說連創三個“11”，為2016年完美收官，也為2017年再創輝煌打下堅實基礎。
今年1月，光明·湖海城市花園三期“觀湖”首推之作開盤，吸引了眾多的購房者。三期是整個項目的收官之作，而本次預售的房源，也將是整個湖海城市花園項目最後的房源。
光明·湖海城市花園一期小高層已於2016年6月份交付，二期高層也已於2016年11月8日提前交付。
桂語山居再次現身樓市
今年的市區第15號預售許可證屬於桂語山居，該項目共有4幢樓獲准預售，共計26套住宅，總面積4549.9平方米，約合每套建築面積175平方米。
2016年7月底，停工近兩年的婺城區安地鎮“桂語山居”項目舉行二期工程主體結頂和項目工程全面復工儀式。如今，桂語山居的房產品，再次現身金華房地產市場。
新增供應覆蓋面廣
從預售許可證發放的頻次來看，市區這10本預售證大概集中在3批發放，其中月初有龍湖麗園和茂新·四季麗景兩個樓盤，月中有鳳凰一品、保集·湖海塘莊園、樂創園、翰林誠品和南山郡5家獲准。月末則有步陽華府、湖海城市花園和桂語山居。
從產品類別來看，無疑住宅是絕對的主力，但樂創園的寫字樓性質產品，湖海城市花園、步陽華府的商鋪等，也備受市場關注。在住宅產品內，有玄元·南山郡的排屋產品，但主體以高層住宅產品為主。
分區域來看，4月新增房源供應量也覆蓋了市區多個板塊。比如金西板塊有龍湖麗園，金東鄉鎮有塘雅的茂新·四季麗景，市區有多湖中央商務區的金報·步陽華府，湖海塘區塊的保集·湖海塘莊園、光明·湖海城市花園；二七區塊的中天·翰林誠品，大江北區塊的鳳凰一品，安地仙源湖板塊的玄元·南山郡和桂語山居等。可以說東西南北中各個區域都有新產品上市。
後續房源將逐步跟上
據記者瞭解，4月是新房源供應的密集期，後續市區還將有多個樓盤逐步跟上，包括東欣家園，紅星·天鉑，保集·湖海塘莊園等。
東欣家園二期多層預計最快五六月開盤，項目目前均價7300元/平方米。東欣家園位於金華火車南站廣場北側，項目用地面積10785平方米，總建築面積近兩萬平方米。其中住宅佔地超13000平方米，共6幢，分別是4幢多層、2幢11層小高層，規劃住宅共133戶。項目沿站前路及站前廣場設有近6000平方米多重業態商街，另外，小區配套1幢豪華商務酒店。
能快推就加緊推
4月初，住建部和國土部聯合發佈《關於加強近期住房及用地供應管理和調控有關工作的通知》（以下簡稱《通知》），堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”這一定位，將加強和改進住房及用地供應管理，改善住房供求關係，穩定市場預期，促進房地產市場平穩健康發展。
《通知》要求，住房供求矛盾突出、房價上漲壓力大的城市，要加快商品住房項目建設和上市節奏，儘快形成市場有效供應。對具備預售條件拖延上市、變相捂盤的項目，要嚴肅查處。
而市區加快具備預售條件的項目上市節奏，也更有利於市區樓市，特別是中心城區樓市供求關係平衡。“能快推就加緊推，儘快形成供應量，讓購房者的選擇更多”，已經成為金華樓市的現狀。
編輯：方一