5年後，房子是“更貴”還是更“便宜”？看看內行專家怎麼說的
提到房子，不同人表現出來的態度也不一樣。在生活中，我們經常可以碰到兩類人：一類人認為現在房價確實不低，掏空家底也不一定夠得著，當然，這還僅僅是首付款，二三十年的房貸，更是想都不敢想，萬一買的房子跌價了就更得不償失；另一類人認為，現在房價雖然比起過去高多了，但現在購房需求還是比較大，身邊還有不少人想換大房子、好房子，想買學區房給子女上學用，擔心現在不買，以後說不定更買不起了。這就牽扯出一個問題，如果現在買了房子，未來房價是更貴還是更便宜？內行專家有話說。
在內行人專家看來，在住房市場上同樣有兩類人，一是剛需購房者，他們買房的目的就是自住，比如農村人進入城市，首先得有居所，剛開始更多的是租房過度，有一定經濟實力後，會轉向購房市場，還有現在不少年輕人結婚，可能會要求對方在城裡有住房，有的還要限定在某個城市有房子才行。
5年後，房子是“更貴”還是更“便宜”？看看內行專家怎麼說的
提到房子，不同人表現出來的態度也不一樣。在生活中，我們經常可以碰到兩類人：一類人認為現在房價確實不低，掏空家底也不一定夠得著，當然，這還僅僅是首付款，二三十年的房貸，更是想都不敢想，萬一買的房子跌價了就更得不償失；另一類人認為，現在房價雖然比起過去高多了，但現在購房需求還是比較大，身邊還有不少人想換大房子、好房子，想買學區房給子女上學用，擔心現在不買，以後說不定更買不起了。這就牽扯出一個問題，如果現在買了房子，未來房價是更貴還是更便宜？內行專家有話說。
在內行人專家看來，在住房市場上同樣有兩類人，一是剛需購房者，他們買房的目的就是自住，比如農村人進入城市，首先得有居所，剛開始更多的是租房過度，有一定經濟實力後，會轉向購房市場，還有現在不少年輕人結婚，可能會要求對方在城裡有住房，有的還要限定在某個城市有房子才行。
比如說，曾經有一位網友對我傾訴，大概在10年前，當時談了一位當地的女朋友，到快結婚時，女朋友要求這位網友在廣州買房，而他卻在老家蓋了一棟大別墅，最終的結果就是兩人告吹，這位網友到現在都還耿耿於懷，腸子都悔青了。
事實上，對剛需的定義，不僅是居住需求，比如說，為了子女接受更好的教育，城市裡顯然比鄉下機會更多一些。所以，無論是非城市人進入城市買房，還是一部分城裡人買房，很多都是衝著學區去的，有房子才能落戶，落戶後才能有入學資格。所以，對剛需購房總結起來主要包括三大群體，自己居住、結婚和子女上學，這些都是屬於剛需。
第二類就是房產投資者，現在普通老百姓的投資渠道並不多，安全的渠道收益不高，難抵禦通脹，高收益的渠道又不安全，有可能賺不到錢還把本給虧了。所以，他們購房目的主要就是為了保值增值，從這些年樓市的實際歷程看，房價漲多跌少，投資房產大都賺得盆滿缽滿，這就更堅定了不少人繼續買房的信心。現在的問題是，目前房價已經到了一個階段性高位，未來還能如他們所願嗎？現在買了房子，如果價格太高沒人接盤，會不會站崗或者到時候賣不出去？
5年後，房子是“更貴”還是更“便宜”？看看內行專家怎麼說的
提到房子，不同人表現出來的態度也不一樣。在生活中，我們經常可以碰到兩類人：一類人認為現在房價確實不低，掏空家底也不一定夠得著，當然，這還僅僅是首付款，二三十年的房貸，更是想都不敢想，萬一買的房子跌價了就更得不償失；另一類人認為，現在房價雖然比起過去高多了，但現在購房需求還是比較大，身邊還有不少人想換大房子、好房子，想買學區房給子女上學用，擔心現在不買，以後說不定更買不起了。這就牽扯出一個問題，如果現在買了房子，未來房價是更貴還是更便宜？內行專家有話說。
在內行人專家看來，在住房市場上同樣有兩類人，一是剛需購房者，他們買房的目的就是自住，比如農村人進入城市，首先得有居所，剛開始更多的是租房過度，有一定經濟實力後，會轉向購房市場，還有現在不少年輕人結婚，可能會要求對方在城裡有住房，有的還要限定在某個城市有房子才行。
比如說，曾經有一位網友對我傾訴，大概在10年前，當時談了一位當地的女朋友，到快結婚時，女朋友要求這位網友在廣州買房，而他卻在老家蓋了一棟大別墅，最終的結果就是兩人告吹，這位網友到現在都還耿耿於懷，腸子都悔青了。
事實上，對剛需的定義，不僅是居住需求，比如說，為了子女接受更好的教育，城市裡顯然比鄉下機會更多一些。所以，無論是非城市人進入城市買房，還是一部分城裡人買房，很多都是衝著學區去的，有房子才能落戶，落戶後才能有入學資格。所以，對剛需購房總結起來主要包括三大群體，自己居住、結婚和子女上學，這些都是屬於剛需。
第二類就是房產投資者，現在普通老百姓的投資渠道並不多，安全的渠道收益不高，難抵禦通脹，高收益的渠道又不安全，有可能賺不到錢還把本給虧了。所以，他們購房目的主要就是為了保值增值，從這些年樓市的實際歷程看，房價漲多跌少，投資房產大都賺得盆滿缽滿，這就更堅定了不少人繼續買房的信心。現在的問題是，目前房價已經到了一個階段性高位，未來還能如他們所願嗎？現在買了房子，如果價格太高沒人接盤，會不會站崗或者到時候賣不出去？
內行專家認為，實際上，我們一直對商品房有一個誤解，商品房本身就是一種商品，不可能做到人人都要買得起，比如說，此前有一位知名開發商負責人講，開發商沒有義務為窮人蓋房子，他們蓋房子本身就是為賺錢，在規則允許的情況下，能賺多少儘量賺多少。比方說，如果有的人可以穿戴名牌，有的人只能穿無牌子的普通衣服，房子也是如此，暫時買不起房的人，可以租房，可以買保障房，共有產權房，這是屬於國家給予提供的，是未來的努力方向。
現在買了房子，5年後是更貴還是更便宜？內行專家有話說
從短期看來，自國家定位“房住不炒”以後，樓市調控已持續調控多年，僅在2019年上半年，全國房地產調控政策就達251次，次數相比去年同期多出31%，而且從力度上講，某些方面是更大而且更全面。分類調控、因城施策、一城一策的調控方式更是抑制了樓市中的一些虛火。但我們也看到，在一些實際購房需求旺盛的城市還存在熱度。城市不同、產品不同，體現出樓市冷熱不均。那麼，在這冷熱交替的市場環境下，現在還能不能買房？如果現在買了房子，5年後是更貴還是更便宜？內行專家有話說。
5年後，房子是“更貴”還是更“便宜”？看看內行專家怎麼說的
提到房子，不同人表現出來的態度也不一樣。在生活中，我們經常可以碰到兩類人：一類人認為現在房價確實不低，掏空家底也不一定夠得著，當然，這還僅僅是首付款，二三十年的房貸，更是想都不敢想，萬一買的房子跌價了就更得不償失；另一類人認為，現在房價雖然比起過去高多了，但現在購房需求還是比較大，身邊還有不少人想換大房子、好房子，想買學區房給子女上學用，擔心現在不買，以後說不定更買不起了。這就牽扯出一個問題，如果現在買了房子，未來房價是更貴還是更便宜？內行專家有話說。
在內行人專家看來，在住房市場上同樣有兩類人，一是剛需購房者，他們買房的目的就是自住，比如農村人進入城市，首先得有居所，剛開始更多的是租房過度，有一定經濟實力後，會轉向購房市場，還有現在不少年輕人結婚，可能會要求對方在城裡有住房，有的還要限定在某個城市有房子才行。
比如說，曾經有一位網友對我傾訴，大概在10年前，當時談了一位當地的女朋友，到快結婚時，女朋友要求這位網友在廣州買房，而他卻在老家蓋了一棟大別墅，最終的結果就是兩人告吹，這位網友到現在都還耿耿於懷，腸子都悔青了。
事實上，對剛需的定義，不僅是居住需求，比如說，為了子女接受更好的教育，城市裡顯然比鄉下機會更多一些。所以，無論是非城市人進入城市買房，還是一部分城裡人買房，很多都是衝著學區去的，有房子才能落戶，落戶後才能有入學資格。所以，對剛需購房總結起來主要包括三大群體，自己居住、結婚和子女上學，這些都是屬於剛需。
第二類就是房產投資者，現在普通老百姓的投資渠道並不多，安全的渠道收益不高，難抵禦通脹，高收益的渠道又不安全，有可能賺不到錢還把本給虧了。所以，他們購房目的主要就是為了保值增值，從這些年樓市的實際歷程看，房價漲多跌少，投資房產大都賺得盆滿缽滿，這就更堅定了不少人繼續買房的信心。現在的問題是，目前房價已經到了一個階段性高位，未來還能如他們所願嗎？現在買了房子，如果價格太高沒人接盤，會不會站崗或者到時候賣不出去？
內行專家認為，實際上，我們一直對商品房有一個誤解，商品房本身就是一種商品，不可能做到人人都要買得起，比如說，此前有一位知名開發商負責人講，開發商沒有義務為窮人蓋房子，他們蓋房子本身就是為賺錢，在規則允許的情況下，能賺多少儘量賺多少。比方說，如果有的人可以穿戴名牌，有的人只能穿無牌子的普通衣服，房子也是如此，暫時買不起房的人，可以租房，可以買保障房，共有產權房，這是屬於國家給予提供的，是未來的努力方向。
現在買了房子，5年後是更貴還是更便宜？內行專家有話說
從短期看來，自國家定位“房住不炒”以後，樓市調控已持續調控多年，僅在2019年上半年，全國房地產調控政策就達251次，次數相比去年同期多出31%，而且從力度上講，某些方面是更大而且更全面。分類調控、因城施策、一城一策的調控方式更是抑制了樓市中的一些虛火。但我們也看到，在一些實際購房需求旺盛的城市還存在熱度。城市不同、產品不同，體現出樓市冷熱不均。那麼，在這冷熱交替的市場環境下，現在還能不能買房？如果現在買了房子，5年後是更貴還是更便宜？內行專家有話說。
從剛需購房者角度看，只要有居住需求，時刻關注市場，看到自己滿意的房源，資金實力又允許的話，果斷下手也是沒什麼問題的，這個法則，在大多數城市都適用。因為你買房是用來自住的，早買早享受。在當前國家定調求穩的市場狀態下，即使是房價微跌了一些，對你來，漲了不會賣，跌了同樣也不賣出，所以，看準就下手是比較正確的姿勢。
從房產投資的角度看，這個跟炒房團是有本質區別的，因為炒房團是大開大合，高槓杆進入市場後快速撤離，從而獲取利潤。在國家限購、限售和單向提高房貸利率的調控政策下，炒房團基本被消滅，現在市場上僅是房產投資散戶，他們有一個共同特點：或許有部分自住需求，比如說自己現在雖然用不到，但為孩子或者為自己養老買的房子，當然，也有可能以後也用不到，但可以賣掉再置換或把資金用來改善自己的養老生活。所以，對這類房產投資者，內行專家認為，需要注意兩個問題：
5年後，房子是“更貴”還是更“便宜”？看看內行專家怎麼說的
提到房子，不同人表現出來的態度也不一樣。在生活中，我們經常可以碰到兩類人：一類人認為現在房價確實不低，掏空家底也不一定夠得著，當然，這還僅僅是首付款，二三十年的房貸，更是想都不敢想，萬一買的房子跌價了就更得不償失；另一類人認為，現在房價雖然比起過去高多了，但現在購房需求還是比較大，身邊還有不少人想換大房子、好房子，想買學區房給子女上學用，擔心現在不買，以後說不定更買不起了。這就牽扯出一個問題，如果現在買了房子，未來房價是更貴還是更便宜？內行專家有話說。
在內行人專家看來，在住房市場上同樣有兩類人，一是剛需購房者，他們買房的目的就是自住，比如農村人進入城市，首先得有居所，剛開始更多的是租房過度，有一定經濟實力後，會轉向購房市場，還有現在不少年輕人結婚，可能會要求對方在城裡有住房，有的還要限定在某個城市有房子才行。
比如說，曾經有一位網友對我傾訴，大概在10年前，當時談了一位當地的女朋友，到快結婚時，女朋友要求這位網友在廣州買房，而他卻在老家蓋了一棟大別墅，最終的結果就是兩人告吹，這位網友到現在都還耿耿於懷，腸子都悔青了。
事實上，對剛需的定義，不僅是居住需求，比如說，為了子女接受更好的教育，城市裡顯然比鄉下機會更多一些。所以，無論是非城市人進入城市買房，還是一部分城裡人買房，很多都是衝著學區去的，有房子才能落戶，落戶後才能有入學資格。所以，對剛需購房總結起來主要包括三大群體，自己居住、結婚和子女上學，這些都是屬於剛需。
第二類就是房產投資者，現在普通老百姓的投資渠道並不多，安全的渠道收益不高，難抵禦通脹，高收益的渠道又不安全，有可能賺不到錢還把本給虧了。所以，他們購房目的主要就是為了保值增值，從這些年樓市的實際歷程看，房價漲多跌少，投資房產大都賺得盆滿缽滿，這就更堅定了不少人繼續買房的信心。現在的問題是，目前房價已經到了一個階段性高位，未來還能如他們所願嗎？現在買了房子，如果價格太高沒人接盤，會不會站崗或者到時候賣不出去？
內行專家認為，實際上，我們一直對商品房有一個誤解，商品房本身就是一種商品，不可能做到人人都要買得起，比如說，此前有一位知名開發商負責人講，開發商沒有義務為窮人蓋房子，他們蓋房子本身就是為賺錢，在規則允許的情況下，能賺多少儘量賺多少。比方說，如果有的人可以穿戴名牌，有的人只能穿無牌子的普通衣服，房子也是如此，暫時買不起房的人，可以租房，可以買保障房，共有產權房，這是屬於國家給予提供的，是未來的努力方向。
現在買了房子，5年後是更貴還是更便宜？內行專家有話說
從短期看來，自國家定位“房住不炒”以後，樓市調控已持續調控多年，僅在2019年上半年，全國房地產調控政策就達251次，次數相比去年同期多出31%，而且從力度上講，某些方面是更大而且更全面。分類調控、因城施策、一城一策的調控方式更是抑制了樓市中的一些虛火。但我們也看到，在一些實際購房需求旺盛的城市還存在熱度。城市不同、產品不同，體現出樓市冷熱不均。那麼，在這冷熱交替的市場環境下，現在還能不能買房？如果現在買了房子，5年後是更貴還是更便宜？內行專家有話說。
從剛需購房者角度看，只要有居住需求，時刻關注市場，看到自己滿意的房源，資金實力又允許的話，果斷下手也是沒什麼問題的，這個法則，在大多數城市都適用。因為你買房是用來自住的，早買早享受。在當前國家定調求穩的市場狀態下，即使是房價微跌了一些，對你來，漲了不會賣，跌了同樣也不賣出，所以，看準就下手是比較正確的姿勢。
從房產投資的角度看，這個跟炒房團是有本質區別的，因為炒房團是大開大合，高槓杆進入市場後快速撤離，從而獲取利潤。在國家限購、限售和單向提高房貸利率的調控政策下，炒房團基本被消滅，現在市場上僅是房產投資散戶，他們有一個共同特點：或許有部分自住需求，比如說自己現在雖然用不到，但為孩子或者為自己養老買的房子，當然，也有可能以後也用不到，但可以賣掉再置換或把資金用來改善自己的養老生活。所以，對這類房產投資者，內行專家認為，需要注意兩個問題：
一是房產投資就是選擇城市，選擇地段、選擇產品。城市選擇對了就成功了一半。現在我們的人口速度增長已經放緩，城市越大，聚合力越強，一線城市就不用說了，現在及將來，以二線城市為主，加之部分城市群和大都市圈內的中小城市很可能就是人口增長潛力最大的地方，這些地方會是城市化下半場的重點，也是房地產發展的機會所在。所以，在大城市、在大都市圈和城市群的房產增值潛力相對更大。
二是要規避一些收縮型城市購房坑。人口總數就那麼多，有城市流入人口，勢必就有城市流出人口。在瞭望智庫一份報告中提到，中國大概有12%的城市處於收縮中，收縮型城市一個顯著的特徵就是人口淨流出，可以預料的是，將來那些所謂的房價“白菜價”城市基本都是在這些城市中產生。所以，在這些城市建議留一套自住即可，我們需要把有限的資金投入到更有潛力的城市。
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