本文由< CDxiangzhu > 原創
8月的成都樓市跟天氣有些背道而馳，整個市場似乎沒有了大動靜。除了“郫都樓面地價過萬”引發業內外的震驚之外，各大售樓部基本沒有了大新聞。市場真的冷了嗎？
從8月的樓市數據來看，其實不然。想住APP認為主要特徵概括為以下幾點：
1.整個8月，成都房管局發放的預售許可證，大多為商業和地下室。新建商品住宅市場則呈現出“無房可賣”、“無房可買”。
2.新建商品住宅房源稀少，購房門檻提高，不僅主城區要求全款購買，近郊也有個別樓盤要求全款購買或全款優先。
3.政府對住宅預售價格依舊嚴格“限價”，但最終房價數據依舊上漲。
在整體認知之下，下面，讓我們通過數據，來看看8月成都的樓市表現。
商品住宅備案成交價：中心城區整體均價上漲，僅錦江區和天府新區下降
8月成都的新開商品住宅，其價格仍然由政府指導(被限價)。但從備案數據來看，成都商品住宅均價仍有小幅上漲，大成都住宅均價突破9000元/㎡，較上月上漲2.04%。其中主城區商品住宅備案成交均價上漲3.81%，近郊區則上漲2.38%。
主城近郊區域中，僅錦江區和天府新區備案成交價下降，其他區域均呈現上漲。錦江區備案成交均價下降8.59%，天府新區備案成交均價下降6.52%。近郊區中，龍泉驛備案成交價上漲幅度最大，較上月上漲9.53%。備案成交均價TO3：青羊區、高新區、武侯區。
商品住宅備案量成交：主城區成交量下降，龍泉驛成交量大漲192.07%
本月成都商品住宅備案成交量整體有所下降，主要受主城區成交量大幅下降的影響，但近郊區成交量有所上漲。
(注：近郊住宅備案成交量上漲，除了本月新增供應房源之外，還有部分數據來源於7月底新開樓盤成交的集中備案。)
從各區縣的成交量變化來看，本月主城僅金牛區和天府新區成交量有所上漲，其餘各區域成交量均有所下降。其中，成華區下降幅度最大，較上月下降48.67%。近郊區僅雙流區和新都區成交量有所下降之外，其他各區域成交量均有所上漲。其中，龍泉驛上漲幅度最大，較上月上漲192.07%。
8月新開樓盤：主城多區域住宅新推掛0，開盤成交率保持高位
根據想住APP監控統計，與上月38個新開盤數量相比，本月新開樓盤數量銳減。本月主城近郊共有24個樓盤開盤推新，其中主城區有9個新開盤，近郊區有15個新開盤。
（8月新開樓盤區域分佈）
從主城近郊新開盤中，推出40年產權公寓的新盤達7個，商品住宅新開樓盤數量僅有17個。
主城近郊的商品住宅開盤量均有所下降。其中，主城區新推商品住宅樓盤極少，僅成華區和天府新區有商品住宅新開盤，其他區域均掛0。
（8月商品住宅新開樓盤區域分佈）
包括商業公寓在內，24個樓盤的整體開盤成交率為85.51%，成交率處於高位，其中有9個樓盤開盤當天成交率達100%。開盤當天成交率超過50%的共有22個樓盤，而住宅的成交率均超過50%，整體市場仍然呈現出供不應求。
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