有人說，買房子不要聽專家的，不要聽媒體的，更不要聽開發商的，聽投資客的比較靠譜，因為他們不會忽悠你。這話對嗎？對，這些年，專家的名聲最臭，總是被調侃為磚家。一種是收了開發商的錢的專家，給開發商當託，專家成了推高房價的罪魁禍首；一種是藏在故書堆裡出不來的專家，他們的理論與現實脫節，他們說房價要跌，要崩盤時，往往會蹭蹭地上漲，若聽他的，沒準會吃“書生誤國”的大虧。聽媒體的，說實話，這些年來，一些媒體的公信力也是斷崖式的下降，網媒門檻低，從業人員素質參差不齊，普遍缺乏公信力；紙媒呢，這些年進入寒冬期，為了求生存，誰給廣告就為誰吹，不給廣告的，就會想方設法打壓一下，這種現象恐怕是公開的祕密了吧？開發商呢？更不用說了，所有的商家中，開發商的名聲是最不好的，一切以賺錢為目的，再高的利潤他們都毫不嫌多，決不可能顧及購房者的感受。
但是，虎眼又要說，這話又不對。不排除投資客有經驗，但時光在變，行情在變，遊戲規則在變，你靠投資客過去的經驗套用時下的行情，不一定就很靠譜。比方說，就拿綿陽來說，前些年都覺得買房買城中心好，現在呢？由於老城區各種城市病集中爆發，又開啟了出城時代，靠水買，買山買，覺得宜居指數高，住起來巴適；過去，對於買不起商鋪的投資客來說，投資寫字樓是首選，開發商開發這種房產品利潤也高。現在呢，綿陽城的星級寫字樓還賣不過普通住宅的價錢；過去，一鋪養三代是鐵律，現在，商鋪也可以投資，而且商鋪與住宅的價格比由原來的5：1降到了現在的2：1，商鋪理應成為投資首選，但事實上，即使是骨灰級的投資客也對投資商鋪慎之又慎，因為弄不好就會是“三代養一鋪”。
還有，這話顯然又把專家、媒體、開發商和投資客割裂開來。開發商本身就是投資客，有的專家本身就是資深媒體人，大咖級的投資客，綿陽某開發商還是綿陽某主流媒體的老員工哩。
說到這裡，也許有人會問，整這麼複雜，到底聽誰的呢？首先，我們得承認，無論是專家、媒體、開發商，還是投資客，站在各自的立場，站在不同的層面上，說的都有道理，也不能一棍子打死，不要一聽到別人一說房價要漲，就刺激到自己敏感的神經，就脆弱得要跳起來罵娘，結果呢？結果自己就虧了。當然，這也不能全怪你，房地產行業本身就是一個信息嚴重不對稱的行業。作為消費者，你能看到就是美輪美奐的廣告，你能聽到的就是地產大鱷精彩的演講，即使在同一個城市，到底在哪個區域下手，這個區域的前景如何，哪家房企值得信賴，到底是買貴的升值快，還是買便宜的性價比高，具體到這些問題，卻始終似霧裡看花。
當然，總體而言，改居人群、投資人群，因為積累了一定的購房經驗，加上長期關注這一塊，以及與房地產相關的信息，他們從專家、媒體、開發商和相關政策的聲音中經過篩選，加上自己的經驗，最終作出自己的判斷，該下手時，決不猶豫，不該下手時，任憑你吹得天花亂墜也巋然不動。
剛需人群呢？有相當一部分人是房地產行業的受傷者。既希望房子越來越便宜，一旦自己買了，巴不得房價漲得比啥都快。我想說，如果你是買來自住的，房價漲跌都跟你沒關係。當然，能夠用最較低的成本買到手更好，可是，當我在一些媒體上發出忠告，有些太便宜的房子買不得，可又人又要說綿陽的房價就是你陳虎抬起來的，帽子扣得大大的。他們寧願相信高房價時期不正常的低價、超低價房，也不相信樓市整體去庫存時期的普遍低價的房子，認為還要跌，要跌到開發商要來白送給他一套房子似的。結果呢？市場一旦好轉，房價呈此起彼伏的上漲態勢時，又按捺不住，趕緊下單，生怕買不到房子，又變相成為推高房價的幫凶，一邊搶房一邊罵娘，毫無理性可言。
記住了，開發商造房子沒有搞製造業那麼難，更不是造原子彈。這個社會，不可能有人憑空送你一套房子住，也不可能給錢買不到房子。“逢熱慎追，逢慢莫懶”，這套房，買不買？什麼時候買？什麼價格買合理？還是誰掏銀子誰說了算，聽誰的都不靠譜。哪怕我掏了心給你建議，幫你找開發商說情把價格降到最低點，我滿意的房產品，未必就適合你。
後記：近期，不少人對我說，虎哥，你是綿陽房產媒體界的一支筆，都說你是綿陽房地產界的領軍寫手，過去，你的文章把《綿陽日報》房產專刊包攬了，現在又經常在《綿陽淘房家居網》撰稿，房評文章被各個“涉房”媒體到處轉載，為啥在你的原創頭條號《綿州虎眼》上很難看到你這方面的文章呢？想想也是啊，今天就發表點小看法，以饗讀者吧。
