4月28日下午，西青區楊柳青和張家窩共2宗宅地先後摘牌，當然，重頭戲仍然是張家窩，來了11家房企……
先說競拍結果
1楊柳青地塊
楊柳青地塊，出讓土地面積1969.1㎡，建築面積4958㎡，掛牌總價為3400萬，起始樓面價6858元/㎡；設最高限價5100萬，樓面價上限10286元/㎡。達到限價則通過競報自持規劃住房建築面積確定受讓人，自持規劃住房建築面積上限為4900㎡。
該地塊體量較小，本次出讓僅有1家房企參與，最終和悅家園房地產開發有限公司以3400萬的底價拿下該地塊，成交樓面價約6858元/㎡。
2張家窩地塊
張家窩地塊，出讓土地面積129524㎡，規劃性質為住宅、科教用地，其中住宅用地總建面約20萬平。
這塊地前身為去年12月6日停牌的津西青（掛）2016-05號地，當時的掛牌總價是16.75億（整體樓面價約8236元/㎡）；
今年3月30日，該地塊以津西青（掛）2017-01號的身份重新掛牌，總價漲到30.45億（起始樓面價14972元/㎡），並新增40.49億的最高限價要求；
而後的4月12日，土地交易中心又發佈補充公告，將該地塊的最高限價降到33.55億，其他事項不變，即樓面價上限由原來的19909元/㎡降到了16497元/㎡。
最終版本就是：該地塊掛牌起始價30.45億，設總價上限33.55億，樓面價整體估算在14972元/㎡和16497元/㎡之間；達到限價後仍然要通過競自持確定受讓人，自持規劃住房建築面積上限為194000㎡。
該地塊可就熱鬧了，來了首創、龍湖、中冶、融僑、融信、正榮、招商、保利、華潤、禹洲、萬科，一共11家。競拍在有條不紊、互不相讓的氣氛中進行，總價拍到大概33億時，加價幅度由1000萬調整為500萬，最後融僑報價33.55億達到最高限價，不出意料，該地塊也進入競報自持階段……
11家房企沒人退出，表示都要參與競自持，自持規劃住房建築面積1000㎡起，上限19.4萬㎡……一撒麼眼兒的功夫，很快就競到了1萬㎡，再一撒麼眼兒的功夫，到2萬㎡了，然後直接2.6萬㎡、2.8萬㎡、3萬㎡、直接3.9萬㎡、4萬㎡、直接5萬㎡，步子邁得越來越大！又競拍幾輪，到6萬㎡了……擦擦擦擦擦，融信和融僑誰也不放棄……
最終融僑以總價33.55億、自持6.9萬㎡住房建面的結果拿下該地塊，整體成交樓面價粗算為16497元/㎡。自持比例約36%，是目前天津自持比例最高的地塊。
地塊信息&區域地價
楊柳青
▌總建面5000平的小宅地
該地塊編號為津西青（掛）2016-08號，位於西青區楊柳青鎮行政許可服務中心以西，現狀地界範圍內建築物及其他附屬設施已全部拆遷。
地塊出讓土地面積1969.1㎡，建築面積4958㎡，建築密度不大於20%，綠地率不小於40%，建築限高40米。
楊柳青片區已多年未出地，上一次宅地成交還是在2011年，本次是區域時隔6年再出宅地，恩，雖然體量很小。
楊柳青招拍掛土地出讓回顧
目前楊柳青僅少量別墅和loft公寓在售，再有就是江南城二期預計6月開盤小高層。從各板塊成交情況來看，目前西青區新房成交仍然以張家窩為主力。
張家窩
▌住宅+科教用地 容積率1.01-1.6
該出讓地塊編號為津西青（掛）2017-01號地，位於西青區張家窩鎮楓雅道以北，現狀場清地平。原為去年12月6日停牌的津西青（掛）2016-05號地，而當時同日掛牌、同日停牌的還有相鄰的一宗津西青（掛）2016-06號地，目前06號地仍在停牌中。
該地塊出讓土地面積129524㎡，土地用途為城鎮住宅、科教，其中：
城鎮住宅出讓土地面積124694㎡，容積率1.01-1.6，建築密度不大於25%，綠地率不小於45%，建築限高60米；
科教用地出讓土地面積4830㎡，建築面積3865㎡，建築密度不大於35%，綠地率不小於35%。
地塊東側鄰近萬科四季花城項目，南側不遠則為去年7月中駿摘得的嘉和道地塊，即如今的中駿·雍景府，據悉將打造中駿景系列代表作，以別墅為主。另外值得一提的是，該項目除自身景觀外，還代建了2.5萬平的溼地公園，未來將為張家窩的生態宜居屬性貢獻價值點，目前作為溼地公園一部分的項目景觀示範區已經開放。
>>張家窩土地出讓回顧：
2016年4月14日：聯發7億任性拿張家窩宅地，住宅樓面價7637溢價率53%秒殺！
2016年7月6日：中駿16.9億奪西青地王！張家窩樓面價竟12354，逼近6月住宅成交均價1萬3！
2016年10月12日：環城新地王樓面價20417！平安76億奪西青楊伍莊地塊溢價率99%
2016年10月14日：萬科74.5億拿西青楊伍莊土地 樓面價22628溢價率107%
▌越來越“改善”的張家窩
張家窩目前新房供應明顯不足，不過後續還是有不少房源要入市的。
據房產君瞭解，萬科四季花城最有一批房源已於前日開始網上選房，均價差不多1萬8；社會山西苑、保利羅蘭公館據悉也已啟動排卡；保利金融街諾丁山目前尚處無房待售狀態。
純新盤中，除了前面提到的中駿·雍景府，聯發紅郡目前售樓處也已開放，即將首開小高層和洋房。
另外楊伍莊的兩項目也有了規劃信息，平安項目規劃住宅總建面約32萬平，以洋房、小高層為主，還有少量高層，自身配建6萬多平的商業；萬科項目住宅總建面約31萬平，同樣以洋房及小高層為主，加少量的高層。
從各新項目的規劃信息來看，聯發、中駿、平安、萬科項目都是以洋房、別墅為主，相對來說高層產品是比較少的。在張家窩改善屬性越來越凸顯的背景下，該地塊未來入市，將在一定程度上填補市場需求。
張家窩招拍掛土地出讓回顧
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