【和昌灣景】緊鄰板橋萬達廣場 預計4月加推高層住宅

來源：房天下2017-03-17 18:27

3月8日經板橋新城管委會官網發佈正式確定額阿達進駐板橋新城，給板橋片區又帶來實質性利好！該地塊位於蓮花湖畔，將給周邊眾多樓盤帶來不小的升職空間，下面給大家分析一下預計4月份加推高層住宅的和昌灣景究竟有哪些亮點！

綜合評分4.00

和昌灣景

優點

1、項目地處板橋新城，靠近板橋萬達廣場，未來享受實質性利好；

2、主力戶型為80-100平方米，目標受眾基數多；

3、周邊靠近寧蕪公路，自駕便利。

缺點

1、周邊配套尚不成熟，還有待開發建設；2、一些規劃利好暫時尚未建成，目前還受益不到。

配套4.00

和昌灣景地處板橋新城，大家也都知道，該片區雖然靠近雨花區且與“富人區”河西南也離得的較近，但由於周邊配套一直不太成熟所以板塊價值不太明顯。但最近板橋頻現各種規劃利好，未來的板橋新城發展前景還是很廣闊的！

商業：周邊靠近板橋萬達廣場 未來受益

商業配套方面，3月8日板橋新城官網和官網正式對外發布消息，確定萬達廣場正式進駐板橋新城，同時這也是南京第六座萬達廣場。該地塊位於信大產業園以北、新城大街以南、寧蕪鐵路以東、新林大道以西，佔地面積約80畝，總投資約30億元，計劃打造成集休閒、購物、文化娛樂於一體的大型城市綜合體，包括大型購物中心、國際影城、室內商業步行街等。

娛樂：南京國際足球小鎮在建

和昌灣景雖距離規劃中的足球小鎮還有段距離，但從附近的寧蕪公路駕車可直達目的地。該足球小鎮目前正在積極籌建中，與河西南僅一河之隔，未來將涵蓋蘇寧足球俱樂部主場比賽場館、青少年足球學校、足球俱樂部訓練基地、草根足球比賽場地等多個運動賽場。

教育：琅小石林公園分校預計今年上半年開建

和昌灣景周邊有琅琊路小學石林大公園

除了以上的規劃新利好，目前周邊已有的配套有：蘇果超市，可以滿足日常購物需求；靠近蓮花湖體育公園和成龍影城，日常娛樂比較便利；醫療方面有南京雨花醫院；周邊還有板橋中學、上海梅山第一中、小學、古雄小學等學校，配套方面還有待開發建設。

價格4.00

也許是受板塊內不斷傳來的規劃利好的影響，和昌灣景的房價從2015年12月份到2016年9月份一直呈上升趨勢，上一批房源均價已經達到了18000元/平方米，上升趨勢還是比較迅速的，打造的產品主要為了滿足剛性需求的人群以及少部分有改善需求的人群，雖然價格有所增長但對於業主來說也是房子升值的表現。

與雨花區房價相差較大 配套待開發

目前雨花片區房價已經達到了25066元/平方米，和昌灣景的房價與之相比還是有很大差距的的，主要原因還是板橋片區的配套目前還沒有跟上來，需要大力的開發和建設，好在萬達已經入住板橋新城，未來配套方面也會逐漸改善，板塊價值也會不斷提升。

同質盤可比性不大 勢均力敵

周邊同質類樓盤有鳳凰美地富力尚悅居

樓棟戶型4.50

和昌灣景佔地面積43491.06平方米，主要有69平方米的兩房、88平方米的三房、88平方米的魔變三房以及110平方米的三房等。該項目目前暫無房源在售，預計4月份加推1#高淳產品，下面給大家分析一下比較有趣的“魔變三房”。

88平方米“魔變”三房

1、客廳朝南帶飄窗，居住舒適且空間利用率高；

2、客廳朝南帶超大陽臺，採光通風良好；

3、儲藏室可擴大改造成私人書房，且靠近衛生間，使用方便；

4、廚房、餐廳與其他空間隔開，做到動靜分離，不受干擾；

5、入門有收納櫃設計，可放置雜物較為便利。

不足

次臥朝北，且空間面積不大，朝向客廳影響私密性。

地段交通3.50

公交出行 區域內有在建地鐵線預計年底通車

和昌灣景目前交通主要以公交為主，目前暫時沒有地鐵建成。區域內有目前正在建設中的寧和城際線經過，該線路預計今年年底建成通車，未來交通應該會有所改善。

中興路北延跨秦淮新河橋6月或通車 板塊價值得到提升

自己駕車會比較方便，項目附近有寧蕪公路，可經該線路直接到達河西南，且道路建設方面，板橋也有了新的規劃利好：中興路北延跨秦淮新河橋6月或通車，該工程連接板橋和河西，建成後軟件谷西園片區、板橋區域將與河西新城南部直接相連，這條通道也將成為區域交通的重要線路。

適宜人群

和昌灣景比較適合有剛性需求的人群，無論是69平方米的2房還是88平方米的3房，由於周邊配套的原因，目前價格比較適宜年輕或外地人購買；其次，又由於不斷湧現的規劃利好，未來板橋新城的發展空間及區域價值都會得到相應的升值，所以也比較適合一些投資客購買。年輕人如果經濟能力不高的話，購買69或88平方米的戶型買來做婚房也是很適宜的！

網友點評 3.05分/5分 (共37條)

話說要認籌，讓準備60萬現金，以及各證明！房少，人多！搶的節奏！

萱***爸 2017-03-11 17:01:17 來自Android客戶端回覆

就這破地方值不了這個錢，之前12500，現在一下子漲到15000。如果你不是投資，建議買個小戶型二手毛坯。新房樓面價太高，買的肯定貴。一萬五的價格不如在上海嘉定買了。

newhouse1****6 2016-03-25 21:08:31 來自Android客戶端回覆

價格：1.2 地段：1.2 交通：1.2 配套：1.2 環境：1.2

板橋那地方近10年都不會有地鐵，也沒規劃，我朋友原住那，交通每天堵的一塌糊塗，而且小區班車也也停了，後來那朋友果斷到梅山買了個老房子住，要不然天天上班遲到。要規劃的話地鐵最多到西善花苑前面，小梅山那。而且風水有問題，本來還想買著投資的，聽說一些事情後果斷放棄。

l***4 2016-07-13 15:10:24 來自iPhone客戶端回覆

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