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非洲，這一被上帝遺忘的大陸，唯一沒有被“遺忘”的是它的房地產。“非洲經驗”用它的極端方式“證明”了，房價從根本上來講是一種人為控制的結果。
來源：華爾街見聞（ID：wallstreetcn），作者：《見聞主編精選》內容團隊。更多精彩資訊請登錄wallstreetcn.com，或下載華爾街見聞APP。
非洲是全球面積第二，人口第二多的大陸（僅次於亞洲），但全球四分之三的最貧困國家都在非洲，包括人口超1億的非洲第二大國埃塞俄比亞；全球最貧困的“前十”國家都在非洲。
非洲12億人口，近6億都生活在貧困線以下（每日生活費1.25美元以下），撒哈拉以南的非洲人，三分之一仍處於長期飢餓狀態。聯合國數據顯示，約40%的非洲人經常出現餓肚子的情況。
約6億非洲人仍生活在沒有電力的“史前”時代，80%的人口仍然依靠木柴等“原始”能源做飯。
約一半非洲人都沒有清潔水源，因此二個人中就有一個人患有霍亂。
撒哈拉以南非洲國家的孕婦，死亡風險是北美孕婦的230倍，16個孕婦中就有1個死於生產，這一概率在北美是4000分之1。
每年非洲僅僅因瘧疾喪命的人就超過1百萬（多數是5歲以下兒童），非洲的瘧疾病例佔全球90%以上，兒童瘧疾佔全球病例的80%以上，平均每天有3000個兒童因瘧疾喪生。
但即便如此，非洲國家的房價卻以上帝最為眷顧的速度飆升。
南非與美國房價漲幅對比（僅用南非數據是因為非洲其他國家房產數據極不“健全”）
傳統上，人們傾向於認為房地產價格，只有在經濟發展之後，才會被各種生產要素的聚集和價格的上升所拉動。
但“非洲經驗”卻用它的極端方式證明了，房價從根本上來講是一種人為控制的結果。
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非洲房市的“特殊性”
一直以來，沒有人關心非洲的房地產市場。非洲的政策制定者將房產看作是一種公共產品，而私人部門基本上也不涉足房地產市場——如加納（人口超過2700萬）最大的開發商，在過去整整十年僅為3500家用戶建設了住宅。
非洲有權有勢的家庭都是通過“自建”來解決住房問題，這部分不能代表整個“市場”的全貌。非洲對房產交易數據的收集和“監測”，基本為零。
這在很大程度上要怪罪於非洲高企的融資成本。眾所周知，房地產是高負債營運的行業，房地產市場的興旺也離不開銀行提供的按揭貸款，但私人開發商和非洲居民在銀行的融資成本，基本都在20%左右。
比如，肯尼亞的10年期按揭貸款利率為17.1%，贊比亞的15年期按揭貸款利率為27%，坦桑尼亞的25年期按揭貸款利率為19%，莫桑比克的20年期按揭貸款利率為25%。這種高利貸式的融資成本大大抑制了市場化房產的供給和需求。
所以，由於非洲的特殊情況，非洲住宅市場的供給主體（不包括那些“非法佔地”自建的茅草屋和臨時屋）來自於政府的“福利房”。
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