在樓市調控的大背景下，5月31日鎮江國土局拍賣4幅國有用地，據報道吸引了近30家房企參與競逐，其中不乏全國一線房企。經過激烈廝殺，恆大、中海、雅居樂、中南分別獲得鎮江市政府周邊及丹徒區地塊，樓面價分別為8490元/平米、9450、7852、7548元/平米，四塊地的樓面價均創鎮江歷史新高。
據瞭解，本次鎮江公開拍賣的四塊地是5月初鎮江已經公示的九華山路西一號等地塊，公示之初就有人稱，此次土拍鎮江樓市或“面臨一次重新洗洗牌”。
果不其然，31日土拍，吸引了來自全國近30家品牌房企萬科、恆大、招商、融創、雅居樂、中南、旭輝、新城、中海、榮盛、榮盛、弘陽、大發等。最終經過3個半小時的廝殺，經過3個小時的激烈競拍，恆大以總價23.3億元拿下黃山西路以南九華山路以西一號地塊（R1702)， 成交樓面價8490元/平，溢價率 高達。中海拿下黃山西路以南九華山路以西二號地塊（R1703)，樓面價9450元/平米，該地塊起拍樓面價4500元/平米。雅居樂奪下小米山路以西花山路以北地塊（J1701)：成交樓面價7800元/平米，該地塊起拍樓面價3130元/平米。中南拿下位於江蘇科技大學旁的地塊，成交樓面價6010元/平。
鎮江5.31土拍結果（新浪樂居製圖）
恆大率先刷新鎮江的樓面地價，保持不到2小時即被中海的9450元/平再次刷新，鎮江地價創新高，各房地產銷售機構一片高呼：快來鎮江買房吧，畢竟1萬以下的樓盤不多了。還有人直言“鎮江房價要翻番”，各種投資客蠢蠢欲動。
鎮江樓市一直以來不溫不火，成為寧滬線上獨特的城市，在2016年一二線城市甚至三線城市“大躍進”時，鎮江樓市一直穩定，到南京等周邊城市出臺嚴厲調控政策以後，投資性需求外溢，鎮江靠近南京的寶華等板塊才迎來成交量的大幅上漲和房價的飆升。而最新公佈的鎮江城市規劃顯示，2020年前鎮江市直管市區人口控制在135萬，寧鎮揚一體化的規劃更多的受益者為句容寶華，而非鎮江市區。
因此，鎮江房價的上漲更多的得益於南京等周邊二線城市投資性需求的外溢，一旦周邊城市限購放開，鎮江的投資客將撤離，有更好的投資選擇還有人會選擇鎮江嗎？單憑地價的上漲就判定未來有投資前景的觀點顯然不嚴謹。投資需謹慎！
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