就在今天，我們得到最新消息，仙林一家即將上市的純新盤，最低單價僅2.6萬/平左右，這個價格簡直太“燃”了，要知道開發商的拿地價都要將近1.8萬元/平呢！
不僅如此，近期我們瞭解到，南京有多個新盤入市價格都將低於放風價。感嘆一句，限價大刀“砍”得還是挺狠的！
在這一波波高潮迭起的推盤潮中，南京不少樓盤已陸續在上半年收官，接下來就要靠新盤來接檔咯，But，它們能成為破局者嗎？
這幾個新盤價格很燃
上週，我們得知消息，由於仙林整體限價不過3萬5，這家樓盤均價或不過3.5萬/平，總價580萬起。就在剛剛，我們獲得最新消息，這家純新盤首開最低單價僅2.6萬/平左右。
單價2.6萬/平在仙林擁有一套疊加別墅？簡直有些不可思議！據瞭解，這個價格是該盤的下疊戶型房價，由於地下室面積也計入產權，總面積相對比較大，雖然單價較低，總價卻不低。
除了仙林湖這家樓盤，江寧別墅新盤融創玖溪桃花源預計8月10日公開售樓處、樣板間，將打造中式合院產品，預計8月下旬首開，面積段約150-450平，還有少量550平。
據瞭解，項目目前已有600多組到訪客戶，以河西、江寧客群為主，主要為公司高管和個體經營者，比河西的客群檔次要高一些，價格或將對標綠城桃李春風，後者價格在3萬/平左右。
此外，河西的綠地華僑城海珀濱江、江寧的恆大悅瀾灣、麒麟的京奧港未來墅三個新盤均在申報銷許階段，如果順利的話8月會入市，至於價格，有開發商透露，“限價非常嚴格”。
目前各案場對於價格已進行釋放，綠地華僑城海珀濱江預計在3.5萬/平左右，恆大悅瀾灣目前已“下調”均價，整體預計在26500元/平，小戶型在27000元/平。
至於京奧港未來墅，儘管此前開發商有釋放消息稱在28000-29000元/平，不過，有小道稱其首開繞不過麒麟板塊的限價紅線2.6萬/平，我們拭目以待！
34盤下半年或入市
上面我提到的幾個樓盤是臨門只差物價一腳，已經進入開盤倒計時了。
今天，我也整理了一下下半年可能會上市的樓盤，發現江北、江寧、河西等板塊的34盤預計今年下半年或入市，其中，江北、江寧挑大樑。
（34盤下半年或入市）
在這其中，我們看到了幾個現房銷售地塊的身影，不過，別激動，它們先開賣的是公寓，其實，這也不失為一種權宜之計。其中：
1、弘陽燕瀾七縉預計8月下旬首開公寓，4.8米挑高，面積為28、38、57㎡，精裝交付，預計均價18000元/㎡左右。
2、綠地理想城預計8月上旬首開精裝公寓，面積25、30、39平，價格14000-15000元/平，總價預計35萬起。
如果再把純新盤分分類，發現戶型大、定位又高端的項目已在純新盤中蔓延，而能稱得上是剛需新盤的也是少得可憐，2萬以內的恐怕只有：
1、藍天星港預計近期公開售樓處和樣板間，面積72-117平，精裝交付，價格預計17000-18000元/平。
2、遠洋山水預計8月首開1、2、3、5、6號樓，共180套，毛坯交付，面積89-105平，價格預計18000元/平。
想做破局者？不太容易
然而，上面所說的純新盤最後能不能如約上市還有待觀察，主要有以下幾個情況：
一來，部分高價地項目想報高價，在現下的調控形勢下，難。但是想走野路子（比如加裝修包）卻也是行不通的，現在政府層面盯得很緊。
二來，有些樓盤並不著急上市，甚至已經放風了一年時間。
三來，部分現房銷售地塊工程進度可能趕不上，所以可能也不會上市。
新盤想要上市，與政府的博弈不可避免，想要在均價上超越限價紅線，已經很難很難了，幾乎不可能，想做破局者，沒那麼容易！
但未來會不會出現更多下面的情況呢？
以近期領銷許的一家樓盤為例，洋房均價33997元/平，比去年高層的價格還要低，而此次精裝標準僅1000元/平。
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