還記得去年7月的一則新聞嗎？因為華僑城亞洲開發的上海華僑城蘇河灣11號樓於4月19日成交的一聯排別墅單價高達34.49萬元/平方米。該套聯排別墅總面積為700平方米，總價2.42億元，被稱為是“全國第一豪宅”。
然而，上海網上房地產的成交數據卻顯示，這一全國單價第一高樓盤的部分房源，實際成交均價卻低至28241元/平米。
上海房地產資深人士、優淘城總裁薛建雄說，網上房地產是上海房地產交易中心主辦，其中的成交數據，基本都是由售樓處直接錄入，所反映出來的成交均價，就是樓盤的實際簽約價。
那麼，所謂的全國第一單價豪宅，成交價居然連上海普通的剛需盤都比不過，其中有什麼貓膩嗎？
成交價只有網籤價的零頭
根據上海網上房地產公開的資料顯示，華僑城蘇河灣共分成七期進行獨立申報，每個小項有1—3張不等的預售許可證。每張預售許可證的網上參考價都不低，但成交價幾乎只有一個零頭。
（注：以上兩張圖片為上海網上房地產的蘇河灣項目銷售信息截圖，“價格信息”處顯示的成交價格與“最高報價/最低報價”處顯示的擬售價格差距明顯。）
比如曲阜路9弄50號、浙江北路55號，網上參考最高報價是168200元/平米，但合同累計成交均價卻只有54636元/平米；無獨有偶的是2014年開盤的蘇河灣華僑城中心（42A樓），網上參考最高價是198800元/平米，但實際成交均價卻只有57069元/平米。
最離譜的莫過於T2樓，網上參考價是88000-298000元/平米，但實際成交均價卻只有28676元/平米。
上述華僑城蘇河灣的7個小項，沒有一個項目的成交均價是超過10萬元/平米的。這不免讓人起疑，華僑城蘇河灣的價格存在著巨大的水分。
（注：本圖為克而瑞諮詢機構提供的蘇河灣項目成交相關數據）
（注：本圖為中原地產提供的蘇河灣項目成交相關數據）
對於網上房地產，報價和成交價之間的價格差異，蘇河灣方面未作迴應。為了弄清楚蘇河灣的真實成交價格，小編特意請來了克而瑞諮詢機構和上海中原兩大機構協助。中原地產提供的數據顯示，華僑城蘇河灣七期的成交均價雖然較報價偏低，但絕大多數的平均成交均價在10萬元/平米以上，整個蘇河灣的所有商品房（包括住宅、辦公及服務公寓）平均成交價在8萬8，和報價相比，還算接近。
和中原地產提供的數據不同，克而瑞諮詢機構統計的住宅成交均價是每平米11萬元，和目前的真實報價相接近。
價格迷陣：讓客戶無法瞭解樓盤真實價值
薛建雄說，其實網上房地產的價格更真實，也更接近樓盤的實際成交價。因為，不管是中原也好，還是克而瑞諮詢也好，他們所做的價格統計數據，大部分是來自對網上房地產的價格監測。
也就是說，不管是克而瑞的11萬元/平米成交價，還是中原的8萬8均價，最初的數據樣本都是來自於網上房地產。
那麼，網上房地產的公示的成交價格，為何會和中原地產以及克而瑞諮詢機構提供的數據，存在巨大的懸差呢？
薛建雄的解釋是，主要的原因可能是網上房地產因為設備的原因，沒有把真實價格顯示出來，估計需要手動重新把正確的數據反映出來才行。
他表示，一般情況下，網上房地產反映的樓盤成交價格很少會出錯。像蘇河灣這樣成交價格大面積出錯，還是很少發生的事。
然而，為什麼明知道成交價格是不真實的，蘇河灣方面卻沒有對樓盤的真實成交價格進行堪正，給準備購買蘇河灣的購房者公佈準確的價格呢？
上海網上房地產公佈樓盤參考價格和成交價格的根本原因，就是能夠即時準確地向消費者提供樓盤的真實價格，避免開發商虛構價格，製造價格陷阱。
但這一切，卻被華僑城蘇河灣的超低參考價格破壞了。沒有人知道，所有在售房源的真實價格是怎樣的，因為網上的參考價和實際成交價存在著巨大的差距。
也許，這才是華僑城蘇河灣出現超低網籤均價的真實原因。
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