亞豪君嶽會統計五月份預計入市新盤減少至9個，且均是住宅。除了純新盤中糧天恆天悅壹號位於南四環，其餘全部位於五環外，同時有6個項目都推出了100平方米以下的中小房源。低總價剛需產品是否有望再次成為市場主流？來看地產老司機解讀新盤！

中糧天恆天悅壹號

中糧天恆天悅壹號位於豐臺區南四環地鐵新宮站南500米，五月推出的高層房源戶型面積120-170平方米，精裝修交房,預計會在本月開放售樓處和樣板間。據瞭解，天悅壹號定位於為高淨值人群營造健康、安全、舒適的低密度居住體驗，採光、園林、綠化、四居為主、與華為合作打造4.0智慧社區等產品設計上均落點在滿足升級改善型購房者的需求。

地產老司機點評：

亞豪機構市場總監郭毅：中糧天恆天悅壹號疊拼產品戶戶庭院的設計更具別墅的生活感，產品優勢突出，同時，中糧和天恆兩家聯合開發的房企分別將自身的集團資源注入到該項目中，未來，將在北京南四環呈現出一個以高端“生活”為核心的品質社區。

詩意的棲居出品人伏生：5位知名設計師親自操刀，尤其是園林景觀所呈現的“春江花月夜”般的詩意，這是一個讓人值得期待的“幸福建築”。

石頭侃房出品人盧泳智：兩大國企聯袂打造，用“匠心的精神”打造建築的品質，用“建築的初心”鑄就建築的靈魂。“初心”講的是讓房子迴歸居住本質，“匠心”則注重於居住品質的改善，四環邊精品改善住宅，將會讓購房者從容享盡城市的繁華。

泰禾·昌平拾景園

泰禾·昌平拾景園位於昌平區新城地鐵南邵站南20米，戶型面積為90-140平方米板樓，210-480平方米疊墅，目前售樓處和樣板間已開放。繼泰禾“院子系”成功布局全國之後，昌平拾景園作為“園系”產品升級之作開始發力。

地產老司機點評：

亞豪機構市場總監郭毅：項目以疊拼產品為主，設計風格秉承泰禾中式“大院”系特質，項目中還有商業及辦公產品配置，北京首座泰禾廣場將會落戶該項目，保障了項目未來的生活配套。

地產操盤手出品人路應剛：泰禾·昌平拾景園是拾景園產品系的正式開篇，延續了泰禾一貫的高品質，中式院落。上次去看盤，院和園非常驚豔，也是低密度，配套齊全，旁邊有北京的首個泰禾廣場，生活便利。北面也是環境宜人，如果價格合適值得入手。

二二得四出品人張旭：園系，是泰禾全新推出的產品系。園區景觀仍然汲取了許多中式園林因素，流水疊石等都有東方韻味。昌平拾景園位於南邵板塊，上風上水，交通便利。非常值得一提的是，在許多樓盤受限價影響“減配”的時候，昌平拾景園還要全成品交付，配備除霾、新風、軟水等八大人居系統，難能可貴。

綠地海珀雲翡

綠地海珀雲翡位於大興區興亦路京開高速東側，新房源樓棟為3號樓和5號樓，產品戶型面積為102-178平，首期參考價格約75000元/平米。據瞭解，綠地旗下高端產品系——海珀系，系綠地於2016年2月斬獲曾轟動一時的大興單價地王。

地產老司機點評：

地產操盤手出品人路應剛：這是一個被嚴重低估的好盤，幾乎找不出短板來，規劃，產品，戶型，裝修，園林，配套，交通等都不錯，平均分都比較高。面對的用戶是改善型，如果資金實力可以，首次買房者也可以考慮一步到位。

二二得四出品人張旭：這是今年比較早入市的高端項目，是綠地頂級產品線作品。這個產品兩大特點，一是地利，感受南城利好，第二機場，南中軸路等規劃都對大興區域價值上升有助力作用；二是高標，產品設計注重人居細節，智能化應用較多。產品高標的一個例子是園林景觀，是綠地“理想家”的景觀。在綠地內部，能對外公佈為“理想家”園林景觀的，是能夠在運動空間等多方面滿足對應嚴格標準的。

中房網新聞主編王飛：海鉑雲翡，是綠地從2012年起到去年為止，在北京的第一個純住宅項目，所以應該說花了比較大的氣力打造。首先是戶型上，102平的2室2廳做到2衛；158平米的3室2廳做到3衛。另外因為單價在整個大興來看是比較高的，但也有70多平的小戶型，這樣總價可控。海鉑雲翡主打精裝概念，基本囊括了現在精裝住宅的所有最新配置：獨立電梯入戶、人臉識別系統、新風系統、直引水等等，園林和物業管理也符合綠地這種大開發商的水準。另外交通以公路為主，軌道交通的價值力不是很明顯。

城建萬科城

城建萬科城位於延慶區延琉路與八峪路交叉口，是由北京城建地產、北京萬科和天運地產三家品牌開發商在延慶一次合作，戶型面積為70-90平方米一到三居，約1006套房源。根據數據統計，上週北京住宅市場成交632套，城建萬科城成交109套，排名第一。

地產老司機點評：

地產營銷人出品人韓樂：延慶過去沒有大型品牌開發商的項目，所以萬科對當地有一定的品牌帶動作用，其次城建萬科城比較符合當地剛需及改善的市場需求，因此在當地銷售成績不錯。

中房網新聞主編王飛：城建萬科城有“延慶最好的住宅”之稱，這大概是因為是由兩大實力企業聯手打造。從產品本身來說，在延慶當地是可以傲視的，南北通透的兩居室正戶型，低密度電梯洋房，算得上當地住宅的標杆，畢竟老國企和宇宙第一大開發商的實力擺在那。而這種遠郊盤，談地段價值不大，2萬多每平米的單價對當地人來說有點吃力，大多數購買者都是為其投資屬性或給父母養老。而實際上項目雖然距離延慶市中心8公里多，但周邊配套其實也夠用：市汽車站、縣醫院、環球新意百貨商場、沃爾瑪、延慶一中、延慶八中……還有各家銀行。只是如果北京客去那裡必經八達嶺高速，交通狀況比較嚴峻，時間成本較高。

北京經開汀塘

北京經開汀塘位於大興區亦莊經濟開發區，戶型面積為82平米2居和90-92平米3居。

地產老司機點評：

亞豪機構市場總監郭毅：距離亦莊地鐵位置較近，80、90㎡緊湊型兩居三居的產品設計有別於亦莊目前的在售項目，主要面向剛需和首改客群，由於總價可控，預計銷售前景較為樂觀。

天資華府

天資華府位於房山區京港澳高速長陽出口西1000米，目前在售產品是250平米躍層戶型，單價約43000元/平米，總價約1200萬/套起，本月加推7號樓117平起三居。

地產老司機點評：

地產操盤手出品人路應剛：天資華府在房山CSD核心，位置沒問題，而且房山自去年下半年已經火熱。

臺湖銀河灣

臺湖銀河灣位於通州區化工橋京津高速2A出口南行1000米，戶型為54平方米一居，76平方米二居，83平方米三居。

地產老司機點評：

二二得四出品人張旭：臺湖是今年北京樓市的一個熱點區域，前期有泰禾，現在還有萬科、陽光城新品入市。臺湖本身處於CBD、通州新城和亦莊新城之間，距離城區交通便利。銀河灣緊鄰萬科翡翠四季，周邊有更高形態的住宅產品，有大品牌開發商的配套規劃，非常“借景”。

首創禧悅府

首創禧悅府位於密雲區城后街與新東路交叉口北50米，戶型為94、97平方米通透三居，在售的產品目前均價33000元/㎡。首創禧悅府項目是首創置業在密雲板塊繼首創瀾茵山之後，在京東北戰略佈局下開發的又一品質社區，包含住宅、商業、幼兒園等多種業態分佈。

地產老司機點評：

中房網新聞主編王飛：首創禧悅府3.3萬每平米的均價在密雲當地一度引起小轟動。雖然綠化率50%，但15層屬於小高層，密度不能算低。由於購房門檻相對較高，尤其對當地普通購房者較為吃力。配套上可說的有現有的幾所幼兒園和學校，以及未來的高鐵。但項目周邊都是普通老民宅，人流，衛生，噪音等問題會比較突出，產品定位與區位不太匹配。

京洲世家

京洲世家位於通州區梨園鎮京洲南街與怡樂中路交叉口，目前三居、四居在售，本月加推的新盤戶型面積為93-94平方米兩到三居，是梨園商圈為數不多的新盤之一。

地產老司機點評：

今日頭條大北京區房產總編輯邱暘：京洲世家是2014年最早交房的老盤，鑑於整個通州區位利好，現在套均價在800萬左右。交通方面來看，離附近最近的地鐵站八通線果園站需要4公里，到九棵樹大型商場京通羅斯福需要3公里。但所在梨園商圈相對成熟，配套可滿足日常生活所需，是否出手可視具體需求決定。

文/王豔芸