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（注：全文共2014字，閱讀大約需要5分鐘）
核心閱讀
紅島，本名陰島。上世紀60年代，全國山河一片紅的時期，陰島改為紅島，並沿用至今。隨著近城市空間戰略把紅島區域推向了全市規劃的頂層位置，未來，這片區域將承擔青島北部崛起的重任，是北部的核心城區。
近年來，區域高端定位，讓紅島的樓市炙手可熱，“一房難求”普遍登上各類新聞的頭題，進入8月，更是面臨無住房土地供應的局面，每平米單價也邁過萬元大關，樓市的火熱，體現了紅島經濟區良好的未來發展態勢。
那麼，除了城市戰略的佈局，還有什麼原因造就了這片區域的“一房難求”？選擇在此地置業，又能為購房居民們帶來什麼？
“一房難求”，紅島真紅了！
如果論青島哪個區域樓市最火，可能市內三區會成為你回答這個問題的答案，但就投資置業，買一個“美好未來”的區域，當屬紅島。
青島9月第一週樓市近況（數據來源：銳理數據）
縱觀8月青島樓市數據（銳理數據），主城區均價在18000-25500元/平之間；西海岸和北城區均價則在8800-13000元/平之間，而外圍4縣市均價在5100-8200元/平之間。而紅島高新區，繼7月均價達到9905元/平米後，8月更是達到了10999元/平米，樓市持續火爆。
值得一提的是，在8月和進入9月的第一週，紅島高新區更是無土地可供應。在去化週期方面，在全市更是名列前茅。如此火熱的樓市，讓筆者每次看到與紅島相關的樓市資訊都是下面的“畫風”。
樓市新聞截圖
樓市的火熱代表了購房居民對這片區域的高期望值，而期望值又來自區域對未來的規劃佈局方面，紅島自2010年以來，從“三城聯動”到“三灣三城”，紅島始終是未來的北部核心城區，而青島環膠州灣發展的大戰略也從未改變，這給位於灣底的紅島，擁有了一個憧憬無限的未來。
期間，一系列具體規劃，也充分體現了這一點，從19個市級公共服務項目、頂級高新技術企業的先後入駐到近兩年涉及上萬套居民住宅的拆遷改造。紅島這片土地，不斷帶給我們驚喜。
為何會“一房難求”？
關於“紅島區域規劃解讀”的這個話題，筆者在此前的內容中提及過多次，這裡就不具體闡述了，而是從發展灣區經濟的角度，重新審視這片置業熱土。
高新區所在的紅島（目前稱之為紅島經濟區），地理位置的優越性讓它從在近年來的城市規劃中脫穎而出，在青島確定環膠州灣發展，拉開城市大格局後，位於灣底的紅島經濟區就註定了核心區域的基因。
紅島高新區
就像邁向國際化的青島需要大格局來匹配一樣，紅島經濟區鑄就核心城區，也同樣需要頂級的佈局規劃來助推，青島市政府深知這一點。
19個市級公共服務項目的落地、建設、5家3甲醫院的相繼落戶，讓這裡聚集了青島最好的教育、醫療等公共服務資源，也為紅島經濟區日後的宜居性提供了強有力的保障。
據悉，2017年，紅島經濟區將加快推進34個基礎設施項目建設，加快青威高速延長線、祥源路北段等19條道路及紅島站周邊配套等八大配套工程也將開工建設。
青島中學規劃圖
同時，如華為、中興、金山、百度等頂級高新技術企業的先後入駐和新興產業石墨烯、機器人、醫藥軟件等產業的蓬勃發展，在提升區域經濟、科技實力的同時，加強了對人才（人口）的吸引力，讓紅島經濟區成為青島市注重創新引領，宜居建設的“排頭兵”。
交通方面，膠州灣所在的中心灣區是“三灣三城”中的核心，而紅島經濟區恰恰位於市域的地理幾何中心，是大青島發展灣區戰略的空間中樞。轄區內規劃多條高速公路、軌道交通（地鐵+高鐵），輔以毗鄰膠東新機場的有利條件，讓這裡又多了一個交通樞紐的名號。
未來，濟青鐵路，青連鐵路都途徑河套片區，其中青連鐵路樞紐站建在河套，地鐵8號線、10號線和12號線三條線路將會在紅島經濟區匯聚
但是，上述硬件方面的各項規劃，轉變為顯示成果，這一過程需要前期大量的準備工作。最基本的就是你所使用的土地能承載這些規劃。
近日，青島發佈了2018年的棚戶區拆遷計劃，全市明年（2018年）共有45個項目、35268套房屋列入改造計劃中。其中，位於紅島經濟區的河套街道和紅島街道的棚戶區改造二期工程以12811的總套數冠絕全市，佔據青島總量的1/3，引人矚目。
2018年青島確認棚改項目-紅島經濟區數量居首
高起點的各項規劃輔以充足的用地保障……這也就不難理解為何紅島區域會出現“一房難求”的景象了。
青島打造國際灣區的明珠
灣區經濟，被譽為中國經濟的下一個增長點。放眼全國，深圳、香港引領的粵港澳灣區，上海引領的環長江口灣區都是灣區經濟的領航者。而在中國北方，以京津引領的環渤海灣區固然頗具實力，但和南方灣區相比，實力差距還是比較明顯的。
如同全國經濟一樣，北方也迫切需要新的灣區經濟增長點……
紅島高新區
從“三城聯動”到“三灣三城”，青島不斷向世人展示其發展灣區經濟的決心，雖然當下差距明顯，但相較於北方除京津外的其他城市，青島至少率先邁出了第一步。
作為副省級城市、計劃單列市以及重要的沿海中心城市，青島的優勢不單單只是在政策上，它的地理位置，經濟基礎，也是其發展灣區經濟的保障。
而城市的中心點：紅島經濟區，一系列的規劃佈局讓我們看到了其獨有的區位優勢、資源稟賦和產業佈局。未來，在圍繞引進一批增長後勁強、科技含量高的項目，建設新型創業創新平臺的基礎上，真正的將紅島經濟區打造成青島的“硅谷”，成為城市發展灣區經濟的核心。
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（鳳凰青島原創，資料及圖片來源：銳理數據，本網新聞稿件，部分圖片來源於網絡，責任編輯：Chery）
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