我們都知道，一些較大的小區裡都會有十多棟甚至幾十棟樓房，但是我們去購房的時候就發現，即使同一個小區，同一個開發商，建房子的材料也都是一樣的，凡是為什麼每棟樓的售價卻大有不同？這到底是什麼因素影響呢？
1、最佳位置
整個樓盤中售價最高的樓棟，理論上必定是最佳位置，這一類樓房首先景觀視野是最好的，陽臺要麼對著一線江景，要麼正對小區中央的花園，通常處於整個樓盤的中央位置，而且距離適中，所以建議大家如果買房的話，買小區的中央樓房是最為合適。
2、樓房朝向
小區裡的每棟樓房雖然建房材質一樣，但是戶型的朝向卻大有不同，一般來說南向最貴，北向最便宜，如果是選購北向的戶型，最好購買南面也有窗戶的北向戶型，南北對流那麼影響也不算太大。
3、靠近變電站、垃圾站
都知道凡是小區都有一個小區垃圾中轉站和小區變電站，通常這類場所都是在後期才會建造，不會在購房的時候就已經建好，所以在購房的時候是一無所知的，但是我們在購房的時候可以問開發商先要未來的規劃圖紙，看清楚這類場所的位置，避免買這類場所旁邊的樓房。
4、噪音汙染
雖然是同在一個小區裡，但是每一棟樓的位置各有不同，如果樓棟的地理位置，在於小區的出入口、車庫出入口、鄰近主管道或者外面馬路的樓棟，這類樓棟一般會容易受噪音的汙染，尤其是底層住戶，所以這類樓房價格都會比較低。
5、小區交通
小區越大樓棟越多，那麼我們就更加應該重視小區裡面的內部交通，如果所處的樓棟位置，處於小區的最深處，走路到小區門口動不動都要十來二十分鐘，相信大家平時生活都會帶來一定的影響，所以選購之前也需要提前注意了。
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