（一）商品住房情況分析
1、商品住房預售量同比、環比均減少
據搜狐焦點衡水站不完全統計：衡水市四月商品房銷售同比減少20.2%。本月商品房住宅銷售量較少，環比上月有大幅度下降。自去年年底至2017年1月、2月銷售量較大，預售在一定程度上得到集中釋放，去化速度加快，去化率較高，但大多數開發商房源已基本去化完成，房源剩餘不多，新開發商因未取得預售條件，還未銷售，所以造成了新老開發商銷售的“斷檔”。在房地產市場良好形勢的影響下，預計未來一段時間將會有樓盤陸續入市，填補市場空白。
2、商品住房銷售面積同比、環比均增加
衡水市四月商品房銷售面積為35.02萬㎡，同比增加95%。從數據看出，在商品房銷售量減少的同時，商品房銷售面積增加，購房者購房面積傾向於大面積住宅，由原來的兩居室多傾向於三居、四居住宅。各開發商也相應調整戶型配比銷售戰略，部分項目也只推出三居、四居房源。較此情況，各開發商也調整了項目規劃、各面積段所佔百分比。
3、商品住房平均成交價格同比、環比均上漲
衡水各區域成交價格
衡水市自去年下半年至今價格一直處於漲幅狀態，本月商品房銷售價格在上月基礎上再創新高。其中河西區由於恆大綠洲的開盤銷售，漲幅最大，繼恆大綠洲之後河西區開發的幾個樓盤，銷售價格也會只高不低。河東區一直處於價格窪地，但隨著河東區的改造及河東新區的規劃，河東區價格漲幅也較上月相比有所提升。路北區房價自去年年底至今一直呈上漲態勢，此月商品房銷量銳減，價格漲幅也有所下調。
四月各區域在售樓盤漲價分佈圖
（二）存量住房情況分析
1、存量住房交易面積同比、環比均增加
4月衡水各區域在售房源分佈圖
2017年4月，存量房交易面積同比減少2.9%。隨著商品房的需求量提升，1月初各大開發商推出的房源大批量遞減。 隨著購房者的購房需求不再火爆，各大開發商新房源加推的情況也不明顯。
2、存量住房交易價格同比、環比均上漲
4月衡水各區域漲價樓盤情況
2017年4月，存量房交易價格同比上漲1.4%。目前市場仍處於賣方市場，有時會出現臨時加價的情況。賣方心理預期過高，市場中也存在著惜售的現象，二手房市場更為顯著。建議在市場日益冷卻的時段，去庫存仍舊是房地產市場應該初步考慮的銷售策略。