這兩天北海的天氣
突然從夏天→冬天
有錢的都買衣服了
有對象的都抱對象去了
單身狗們只好裹緊被子了
多多妹經營“北海房多多”兩個多月，粉絲一天天增加，因此肩上有了一份壓力，對每一篇內容都不敢有半點馬虎，也不敢千瘡百孔，希望能給粉絲們一些合理的建議。
好了，感性的話不多說，進入正題，問一個讓你興奮的問題：假如你有10萬塊，你打算用來做什麼？
買房？買車？娶媳婦？不管啦，反正只是假設！
前些日子，有個哥們跟我訴苦，說“實在太苦逼了，在北海起早貪黑週末加班加點的情況下奮鬥了4年，才攢下10萬塊，加上貸款剛好湊齊買了一套銀海區的房子。”
月薪4000的他，房貸3200，每天青菜蘿蔔來湊，連女朋友都不敢談。
是啊，對大多數人而言，買房可能是一輩子最大的投入。買一個不便宜的房子，誰都不敢有半點馬虎！可是，又沒有經驗，買房光有錢就夠了嗎？
磚家說越早買房越賺錢，丈母孃說買大的一步到位，同事說這個樓盤好那個不行，顧問美女說房子地段好性價比高。到底要信誰的聽誰的？買房過程中如何不踩坑？
咱們打開窗說亮話！這些坑千萬別踩！
入坑1：出臺調控，房價會降
一套調控組合拳下來之後，再加上經濟、貨幣、收入及購買人群心理預期的變化等因素的影響，目前全國樓市房價呈現的特點是：
一線城市房價已經被摁住了，並且一段時間內不會上漲。
二線城市房價個別城市有上升勢頭，但整體比較平穩。
三線城市房價目前是高位橫盤，處於調整期。
本次調控短時間內不會放鬆。
從政策上看，“深圳、北京、上海、廣州、佛山、杭州”實行“只租不售”政策，一線城市成交量增價跌，一二線漲幅回落已經出現，整體市場的熱度從過去的一二線轉移到三四線，三四線城市價格上漲明顯。
從未來房產預判上看，保護好自己手上的一線房產資源，因為你賣了之後可能再也買不回來了；未來的戰場在二線熱點城市，所以剛需要把握時機；三四線可以買，也可以隨便買，但想保值、增值的話，最好買核心城市周邊及有產業優勢的三四線城市。
北海也出了限購政策，相信很多買房者都望而卻步，都在期盼房價的下跌。是，當前樓市仍在繼續降溫，成交量不比上半年，對於已經上車的投資客來說，未來會有一段相當長的“苦日子”要熬。但長期來看，漸進式放鬆勢在必然！所以，核心的、具有產業優勢的三四線城市具備發展空間，特色小鎮也將迎快速發展期。
作為“新星”城市的北海來說，我相信，“限購”不能限制樓市的步伐，該邁還是會邁，只是邁一大步還是一小步那就拭目以待。
入坑2：買房追求一步到位
很多人都想買房一步到位，恨不得交了錢就能馬上入住。可是“一步到位”的房子真的好嗎？第一，選擇餘地較少：樓層、房型較好的房屋往往被先到者買走。
第二，價格略高，優惠幅度小。
第三，隱蔽工程難以看到。房屋的牆體、上下水設備、房屋電路走向只有經過較長的使用期後才會知道。
還有的人不想揹著貸款，想“一步到位”全款買房。無論剛需還是首次改善，一步到位確實能節約大筆的換筆成本，但一步到位也意味著買房人要承擔更大的經濟壓力。其實，我們完全沒有必要追求一步到位。
首先，需求是變化的。未來房子周邊的環境變化，個人工作和收入的變化，城市規劃方向的發展，家庭的變化，孩子上學的需求，都會引起對房子需求的變化；
其次，買房要根據當下的收入水平和實際能力來選，早早背上房貸重殼的日子並不適合所有人。
入坑3：盲目對比，一臉懵逼
有很多人在看房的時候，貴的、便宜的、商品房、別墅，恨不得把北海所有在售樓盤看個遍心裡才舒服。卻忘了自己的預算，也不知道自己想要什麼樣的房子。
市區的、海景的、學區的，都看完了，所有的價格、戶型、面積及周邊配套也都瞭解完了，最終下來，這個樓盤還不錯，那個樓盤也還可以...蒙了！不知道哪個最合適！
所以多多妹建議在看房的時候，最好先做好自己的預算，並明確自己想買什麼性質的房子，避免在看房的時候盲目對比，浪費了自己的時間和精力不說，到頭來還是選不到合適自己的房子。
入坑4：盲目參考，沒有主見
是有一種人，做什麼事情都喜歡問別人的意見，就比如拿買房來說，自己要買房，可是自己卻一點主見也沒有。即使看中合心意的房子，也都會問親朋好友的意見。在這個世界上，沒有十全十美的房子，總會有人說好與不好。如果自己沒有點主見的話，到頭來聽了所有人的意見，還是為難了自己。
多多妹建議，房子是自己的，你心裡的想法最重要。自己不喜歡，別人說好，你會選嗎？自己喜歡的，別人說不好，你也會選嗎？所以問別人的意見是給自己參考的，並不能起決定性的作用，自己的主見還是要有的。
入坑5：炒房就能穩賺
北海房價毫無徵兆的就迎來了上漲期。如今的北海，名聲鵲起，火遍全國。但是，菜市場還是不變的物價，銀行卡還是去年的工資，唯獨房價一騎絕塵無蹤影，距離停止遙無期……這樣的形式下，實體經濟已經不算什麼了，全民炒房才是硬道理。但是，炒房就一定能賺麼？
要明白，炒房也是一種投資，是投資就總會有風險，炒房子，不等於穩賺！一是國家出臺眾多政策來打擊炒房行為；另一方面，賣房子並不是想象中的那麼容易，一不小心就會被套。
例如：房子變現手續複雜、稅費繁多、週期長，踫上調整，或者你的眼光不準，你就很難脫手，最後只能被動的“炒房炒成房東”，壓了資金，耗費了時間，影響了工作，最後心力交瘁，真是得不償失啊。
所以，買房無論是為了自住還是投資，挑一個有發展潛力的區域、有升值潛力的樓盤以及還不錯的戶型等就顯得尤為重要了。
