對於絕大部分人而言，買房是一輩子當中花銷最大的商品，很少能有人不眨眼就輕鬆把房給買了的。作為人生大事，買房就需要極其慎重，這可是門技術活，除了要有選擇地段、樓層、戶型的眼光，也要知道如何與賣房溝通。眾所周知，同一棟樓裡每一戶的價格都不盡相同，且差別還非常的大，從幾千塊到十幾萬的都有，可以說是差距非常懸殊。而細心的購房者一定會發現，就算是同一位置的同一戶，售價也會不相同。為什麼別人買就比自己買的要便宜呢？
其實，歸根到底就是砍價。很多人買房都挺抹不開面子的，覺得買房就應該表現的大氣一點，為省錢而斤斤計較會被售樓人員看低。其實這個想法根本沒必要，房子再貴也就是個商品，和買菜、賣雜貨一樣可以砍價，而且省下的可不是一筆小數目，興許裝修費都有了。購房經驗豐富或者行業內的人都知道一個方法，過程也並不複雜，無需太多辯白，只需要提三個字，銷售就可能會立馬對你另眼相看，知道你是個懂行的，不好“騙”。
為了規範房地產市場，官方會要求開發商在開發之前進行備案，如果參數不達標就不會通過，需要重新提交備案。而且數據必須公開透明，目的就是為了起到監督作用，不能讓開發商胡來。只要有備案價在，開發商就不敢漫天要價。
在去售樓處看房之前，購房者一定要去所在城市的房產局網站查詢該樓盤的備案價格，因為備案價是公開透明的，所以任何一個購房者都享有知情權。另外，樓盤、開發商、物業的名字，拿地、交房、備案的日期，建築、公攤、總佔地的面積，以及總價和單價都有確切的明細可查。
一般來說，備案價格與實際價格會相差5萬左右，但是由於各城市的樓市熱度和消費水平不同，具體情況也會有些變化。如果在看房過程中，售樓人員爆出的價格遠高於備案價，那麼就能以提問備案價是多少的方法來暗示降價，這種方法的好處就是，沒有直接表達出想要砍價的意思，也不失體面，還能顯得很懂行情。而且，直接亮出底價，就算是不能按照備案價格賣給你，售樓人員也會知趣的給出一定的折扣。
當然，由於近兩年各地都在對房地產行業加強監管，限購、限價等措施很多，因此有購買限制的城市，可能就不太適合使用提備案價的方法去砍價了。另外，還有一些城市由於市場相對較冷淡，優惠折扣會比較大，甚至會低於備案價出售，那麼自然也就不必再砍價了。
總之，大家掙錢都不容易，就能省則省吧。買房切記死心眼，要根據當地的實際情況靈活變通，同時也要量力而行。如果真的遇上了自己非常滿意的房子，砍不了價也別錯過了。如果能砍價則更好，性價比又能高一點，何樂而不為呢？
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