西安房管局網站上，綠地國際生態城預售許可證情況。資料圖
綠地在西安一項目涉嫌捂盤惜售
作者：法治週末記者 肖莎
取得新的商品房預售許可證僅有4天，綠地集團在陝西省西安市的項目綠地國際生態城就吃下一個罰單。
6月13日，西安市住房保障和房屋管理局網站發佈公告稱，綠地國際生態城項目涉嫌在商品房銷售活動中存在人為營造緊張氣氛、捂盤惜售等違法違規行為，即日起，暫停綠地集團滻灞實業有限公司開發的綠地國際生態城西地塊及西地塊二期、綠地國際生態城（東地塊）項目的網籤銷售。
法治週末記者在西安市住房保障和房屋管理局網站查詢得知，綠地國際生態城項目分多期推盤，最早的一批樓盤於2010年7月取得商品房預售許可證。
此次罰單涉及的綠地國際生態城西地塊及西地塊二期的6幢和8幢，在2017年的6月9日剛剛取得商品房預售許可證，而整個項目上一次的取證日期為2016年1月29日。
然而，時隔將近一半年好不容易有新的可售項目推出，就被暫停網籤，項目銷售在短期內也會受到一定影響。
建議購房者暫緩購買涉事項目
法治週末記者諮詢西安市住房保障和房屋管理局市場處工作人員後，該工作人員表示，綠地生態城項目的主要問題在於捂盤惜售，可能存在多種情況，或者是有房子不賣，或者是本來還有多個房屋可售，卻告知購房者已所剩不多。
“建議購房者在暫停網籤的情況下不要輕易繳納購房資金。因為當前即便交錢，也籤不了合同。等開發商整改好，就會恢復網籤，到時再買也不遲。”前述市場處工作人員說道。
至於對綠地集團在西安相應項目和公司的處罰何時停止，該工作人員稱要視整改情況而定。
記者試圖聯繫綠地集團滻灞實業有限公司以及綠地集團在西北的區域管理總部瞭解具體情況，但截至發稿前未能取得相應聯繫和回覆。
查詢公開資料後，法治週末記者還了解到，就在今年5月19日，西安市住房保障和房屋管理局還發布《關於進一步規範商品房銷售行為有關問題的通知》，其中明確規定，以下行為視為捂盤惜售：達到商品房預售條件，不及時申請辦理預售許可的；取得《商品房預售許可證》之日起，10日內未公開銷售的；同一個《商品房預售許可證》採取分幢、分單元、分層開盤的；採取其他方式對已取得預售許可的未銷售房屋不進行公開銷售的。
不到一個月時間，綠地集團就撞到了槍口上。
根據西安市住房保障和房屋管理局6月13日發佈的公告，此次因涉嫌捂盤惜售對綠地集團的處罰還包括：“暫停綠地集團所有下屬公司在該市範圍內的商品房預售許可申請，依法對其嚴肅查處，並視其整改情況再做進一步處理。”
西安房價上漲是誘因
捂盤惜售是相當一段時期以來，住建部嚴查的違法違規行為之一。
“房地產開發企業採取違規預售、捂盤惜售等手段，煽動消費者購房，以達到其抬高房價、牟取私利的目的。這些行為不僅損害了消費者權益，也誤導了市場預期，社會影響惡劣。”去年10月3日，住建部在點名批評45家違法違規的房企和中介機構時如此表述。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進也對法治週末記者分析，捂盤惜售通常出現在房市行情好的時候，開發商認為未來房價還會漲，當前價格偏低，就這麼賣了太虧。
然而，在全國通盤調控房地產市場的情況下，大多城市的房市都在趨於理性和冷靜，西安的房地產市場有何誘發企業進行捂盤惜售的因素？
根據國家統計局發佈的70個大中城市住宅銷售價格統計數據，從今年1月到5月，西安的新房價格都處於環比上升態勢。
為何會出現這種情況？
“西安的房價此前在省會城市裡不算高，在西安購房有一定的性價比，當週邊的鄭州等省會城市在過往房價較高的情況下，購房需求就會轉移到西安；此外西安此前也出臺了一些收緊性政策，這些政策可能加強了購房者對‘限購升級’的預期，從而促使購房者抓緊時間去買。”嚴躍進分析道，這種上漲的態勢，應該也是開發商去捂盤惜售的誘因。
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