在全國熱點城市實施新一輪調控一年來，一二線城市樓市步入震盪式降溫通道。熱點城市新房市場成交量大幅下降，二手房市價普遍下跌。在此背景下，熱點強三線城市成為新的開發熱土。10月份，宜昌經歷了一波驚心動魄的土拍，包括萬科、融創、中樑等全國性大中型品牌開發商紛紛參與競拍，樓面價被一次次刷新。
在新房市場，10月迎來前所未有的推盤高潮，據閤家網統計，宜昌城區有8個項目開盤/加推。分別是宜昌國際廣場（開盤2次）、碧桂園御園、天璽、清江月亮灣、中建宜昌之星、天璽、美岸觀邸、城投地產·智禧灣。而11月份，預計仍有包括弘洋拉菲小鎮、宏信公園裡、華鵬梧桐邑·九棠府在內的多個項目將開盤，恆大名都、保利林語溪、萬豪公園裡等純新項目面世。
10月商品房住宅網籤2862套，均價7000元/㎡
10月宜昌樓市共成交商品房住宅2862套，環比下跌9%，同比下跌28.61%；成交面積333202.69㎡，環比下跌1.57%,同比下跌28.34%；成交均價7000元/平方米，環比上漲14.24%，同比上漲18.60%。
9月份雖然也有不少新盤入市，但由於老盤貨量不足，10月份的網籤雖有9月開盤項目的加持，但總體的網籤量仍然持下跌態勢。因此，在10月份10盤開盤/加推，且即開即罄的實際情況下，網籤數據並沒有將宜昌市場的火爆程度表現出來。
10月宜昌網籤均價7000元/㎡，基本反映當前宜昌樓市的真實房價。從數據細分來看，10月份，5000元/㎡-8000元/㎡這一價格段位的成交套數最多，達到1580套，樓盤主要分佈點軍、伍家崗及開發區；8000元/㎡-10000元/㎡價格段成交套數也達到561套，樓盤主要分佈於江邊。
伍家區住宅庫存量依然最高 其次為西陵區夷陵區
據閤家網統計，10月伍家區成交1141套，夷陵區成交457套，西陵開發區成交430套，西陵區成交300套。網籤價格方面，10月份有3個區域成交均價過7000元/㎡，分別是點軍區7859元/㎡，伍家區7606元/㎡，西陵開發區7197元/㎡。
從住宅庫存區域上來看，伍家區住宅庫存量依然最高，為6824套，其次為西陵區6567套和夷陵區3096套。
雖然伍家區的總庫存量仍為宜昌最高，為6824套，但由於其強勁的去化能力，該區域的庫存週期已不足5個月。從住宅庫存去化量上看西陵區本月去化最高為307套，其次為點軍區287套，宜昌開發區11套，其他區域庫存均上漲。
土地市場風起雲湧 多個黃金地塊掛牌成功
2017年10月份宜昌城區僅4宗地塊掛牌，1宗地塊拍賣，其中3宗掛牌地塊為工業用地，1宗掛牌地塊為其他普通商品房住宅用地，1宗拍賣地塊為其他普通商品房住宅用地。
10月成交地塊明細
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