來源：羊城晚報
不少剛獲得預售資格的公寓項目，而今只能被迫延遲銷售。
“3·30”新政規定，禁止向個人出售商服產品，因此被業內視為對公寓市場最具威力的政策，特別是對於一直旺銷的公寓產品來說更是當頭一棒。
不過，事情總有兩面，就在公寓成交低迷、商家暫處迷茫期的當下，有買家卻伺機出手，把市中心區多個高素質公寓產品圈為首批拿下的“獵物”。
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買家開始掃貨，一買就是整個項目
上週，記者接到一個業內人士來電，請記者推薦幾個高素質公寓項目。當記者表示吃驚時，對方卻非常淡定地笑著回答：“你不覺得現在是好時機嗎？”
按照對方的需求，其物色對象是準現樓或在現樓狀態的公寓項目，可以在短時間獲得房產證，最好是按豪宅標準或類豪宅配置；同時，位置必須是廣州中心區，以後轉手會比較快。
據瞭解，目前他們正在洽談的項目在海珠區，是一個純商用性質、有50年產權的高端江景公寓。“珠江新城的天鑾 ( 詳情 圖庫 團購 點評 ) 還有貨嗎？如果有，我們也要，有多少要多少。”
據介紹，這位業內人士近期的主要工作就是不斷物色合適的高端公寓項目，他們認為，眼下正是商家願意出貨、價格容易談的時候，如果是整體或批量購入，更容易節省收購成本。
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開發商轉戰住宅或寫字樓
雖然有買家開始積極物色“獵物”，但像上述那種大鱷畢竟還是少數。眼下的公寓市場，幾乎處於水靜鵝飛狀態，不少開發商被迫轉戰其他產品。
早在3月中旬，荔灣區某大央企的廣州營銷策劃人無奈地向記者坦言：“現在我們樓盤很多單位都限籤，根本回籠不了資金，現在要加緊申請公寓的預售證，接下來的時間，我們將主推公寓，加快資金回籠速度。”——那時公寓的成交非常活躍，不少產品的價格持續上升，入市者眾。
克爾瑞的統計數據顯示，在那個時段，全市一手公寓可售面積為90萬平方米左右，去化週期僅需5個月。
然而，當該商家獲得公寓預售證的幾天後，“3·30新政”出臺，規定公寓不能賣給個人，只能賣給法人了。“我們真是欲哭無淚，所有推廣只有馬上停。”眼下，面對即將到來的“五一”黃金週，該樓盤也只能重新推售住宅產品。
陽光家緣的數據顯示，從4月1日開始，在荔灣、南沙、增城、天河區，中海、富力、萬科等發展商旗下的項目共有四五千套的公寓及商業產品獲得預售資格。但是，這些新貨估計也得被迫延遲銷售。
以往的“五一”，公寓項目都會積極搶閘；今年的“五一”，公寓產品或恐集體失聲。
除了轉攻住宅市場外，還有一種商家則轉向寫字樓市場。合景泰富廣州區域相關負責人表示，近期，他們集團會有全新的寫字樓項目面市，“我們對購買寫字樓的需求還是比較樂觀的，企業自用或投資需求還是存在的。”
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