七月三場土拍已經全部結束，土地熱下樓市也很熱鬧。上週南京5家開盤，3家售罄，還有不少項目領了銷許，正在排隊等待開盤。
根據南京網上房地產數據顯示，截至7月16日19:00，南京樓市上週（7月10日-7月16日）共認購商品住宅1156套，成交2813套，日均認購165套、成交402套，與前一週（7月3日-7月9日，認購2235套、成交2321套）相比，認購量下跌48.2%、成交量上漲21.2%左右。
上週5家樓盤開盤
3家樓盤當天售罄
上週開盤很是熱鬧，來自城東、城南、六合的5家樓盤加推新房源。其中榮盛華府、中交錦致、萬科九都薈的銷售成績相當漂亮。
城東板塊，雙學區老盤奧克斯鐘山府於11號啟動報名登記，14日正式開盤，光是登記當天就有超千組客戶彙集。奧克斯鐘山府這批房源銷許均價25965元/㎡，毛坯交付，不接受公積金貸款，還需提前凍結45萬元預授權。
五礦宴山居在7月14日公證搖號，當天就在售樓處開盤，此次推出的3、6、19、22號樓共136套房吸引了359組買房人搖號，中籤率37%，銷許均價39042-40382元/㎡。
高科榮境也領到了35號樓共36套精裝大平層的銷許，週末在售樓處平推，主力面積312-317㎡，精裝均價29818元/㎡，總價900萬元起售。
城南板塊，南站旁的中交錦致在週六（7月15號）推出最後一批288套毛坯房源，戶型面積90-127㎡，均價29270元/㎡。共有1430組客戶參與搖號，搖中概率20%，所有房源已全部售罄。至此中交錦致也正式宣告清盤。
萬科九都薈也於7月12號進行公證搖號，並在當天推出最後185套房，精裝均價33464-35504元/㎡。這批房源共有779人報名搖號，中籤率僅21%。據悉，項目於開盤當天售罄。
六合板塊也有1盤加推，榮盛華府於7月16日開盤，推出634套房源，面積為100、108、120、128、136㎡，銷許均價13699元/㎡，共1387組客戶參與搖號，中籤率45% 。今天這批房源在售樓處正式開盤，要求首付5成，近三個小時的時間裡，所有房源全部售罄，據現場人士稱，為了最後一套房源，現場一度陷入混亂。
（開盤現場，圖片來源網絡）
5家樓盤正在排隊開盤
江北純新盤2.5萬/平即將首開
開盤忙的同時，銷許潮也沒閒著。除了已開盤的5家樓盤，還有5家樓盤正在排隊等待開盤。
其中最受關注的是江北江浦板塊的純新盤三金鑫寧府。該項目7月15號領取了1、2、4號樓銷許，共計250套房源銷許，銷許均價25600元/㎡，戶型面積有戶型105、127、150、152㎡。項目預計最快下週加推。據瞭解，三金鑫寧府週一開始將在售樓處進行為期兩天的搖號報名登記。買房人需攜帶購房證明原件或複印件，以及身份證複印件。項目很有可能要公證搖號。
位於江北高新區的亞泰山語湖預計下週三進行公證搖號。項目於上週領取7、13、18號樓共計112套房源銷許，均價16518-16638元/㎡。高新區房源稀少，據瞭解，亞泰山語湖的意向客戶非常多，看來也會是一場惡戰。
久未出貨的河西也或迎來第一家搖號開盤的項目。位於河西北部的恆盛金陵灣，將於7月底8月初開盤，加推最後一棟3號樓約480套房，戶型99-137㎡，前期均價37500元/㎡，此次開盤價格預計與前期保持一致。
江寧板塊的魯能泰山7號院已在7月14日領取了10、11、12、13、14、15、16號樓銷許，預計下週一或週二開盤。此次加推的是項目最後一批房源，有疊墅和大平層，共157套毛坯房源，銷許均價29534元/㎡。項目收官在即，想必也是搶手。
六合板塊的榮鼎幸福城新領了10號樓銷許，戶型面積89、100、118、123㎡，共180套毛坯房源，均價10450元/㎡。預計會在下週正式開盤。
國土局掛出新地塊
江北核心區要迎來地標高樓
七月一開局，南京就迎來了三場熱氣騰騰的土拍。在這三場土拍中，南京市國土局共出讓30幅地塊，共攬金554.22億元，其中有12幅地塊要配建保障房，開發商競建保障房面積總數達到18.94萬平方米。南京市房地產開發促進會祕書長張輝直言，南京的土地新政是從大幅度增加供地和降低地價預期兩個方面著手來穩定土地市場，隨著這一政策持續發力的執行，土地市場降溫並趨於穩定將是大勢所趨，政策落實病發揮效用需要的是時間。
土拍潮之後，國土局又掛出兩幅地塊，其中位於江北新區核心區的地塊最為引人注目。
NO.2017G41位於浦口七里河大街以東，性質為商住混合用地，該地塊設置了最高限價1200000萬元。若超過最高限價，將改為競爭保障房面積。
這幅地塊的獨特之處，在於它十分嚴苛的出讓條件：
（1）競買人或其控股股東須具備房地產開發一級資質，且不接受聯合競買。
（2）競買人或其控股股東旗下企業具備已建成至少一幢400米以上超高層的開發經驗，報名時須提供相應的施工許可證及竣工備案表原件。
（3）該地塊內住宅用地面積約14.53公頃，實際以建成後實測面積為準，但不得超過20公頃。因建築業態較多，出讓後可應稅務部門要求向稅務部門提供各用途及分區的起始價測算說明。
（4）A1地上建築面積約28.4萬平方米；A1-A5建築密度約為55%。A1須配建不低於5萬㎡的五星級酒店，由競得人自持20年，20年後可整體轉讓。
（5）A2、A4、A5商辦混合用地中，各地塊酒店式公寓的建築面積比例最高不超過地上總建築面積的35%。
（6）B1、B2、B3商住混合用地中，各地塊商業辦公建築面積佔地上總建築面積控制在10%-30%。
（7）A1-A5、B1-B3商業部分分割銷售面積不得小於200㎡，辦公部分分割銷售面積不得小於150㎡。
（8）D1地塊內須配建一座24班小學，D2地塊內須配建一座12班幼兒園，D3須配建一座基層社區中心，均由政府建設，按照劃撥方式供應。
（9）除A1地塊外，其他地塊要求裝配式建築面積比例為100%，建築單體預製率≥50%。
（10）競得人在簽訂出讓合同前須與江北新區管理委員會簽訂《地塊開發建設協議》(詳見地塊附件)。
據南京地產資深媒體人馬樂樂爆料，該地塊內將建設550米甲級寫字樓一棟。也就是說，G41將成為南京新一任地標地塊。目前南京的第一高樓是450米高的紫峰大廈，而今年上半年，南京河西魚嘴的金茂G97地塊，規劃要求建一棟500—550米高度的標誌性塔樓，將在2021年落成。而G41中的高樓直接要求550米，這就奠定了規格超過河西南金茂的地位。
嚴苛的出讓條件和超高規格的地塊規劃，能夠夠格能下G41地塊的開發企業並不多，究竟花落誰家，答案將在8月11日的土拍中揭曉。
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