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昨天，因為鏡湖區一個項目的預售，隨手碼了一篇關於鏡湖區的東西。看到現在還在膠著的1709土拍，碧桂園與信達的對壘仍在持續，出價的他們估計也是咬牙切齒，作為看客的我們也不免膽戰心驚，因為他們出價的頻次越多，就意味著未來我們要承受的房價將越高。
1709位於弋江區。弋江區在魚眼這裡一直被分為三個板塊：濱江版塊，高校園區版塊和東部版塊。（ps：這個是魚眼分的，你們將就著看哈。）去年8月份開始，濱江板塊開始熱起來，房價已全部過萬，一度成為蕪湖房價最高地，當然，迄今也沒有哪個版塊能撼動。
隨著1608帶來的行情，從弋江區開始波及到蕪湖市區各個版塊。站在濱江區之外的樓盤開始打算自己的定位。高校園區版塊的概念呼之欲出，老牌樓盤中央城，新牌樓盤某公館，以及與高校園區隔了一條路的1621，高速都在主打這張牌。價格雖不及濱江版塊，但也能躍上8000開外，也得益這個概念的炒作。
弋江區再往東部走，就是所謂的東部版塊。這一區域以寧安高鐵線為界，涵蓋江城國際，南瑞和蕪鋼廠。前面兩個老盤房價一直上不去，一是因為環境太差，物業管理不行，而是沒有綁到螃蟹上，成為與螃蟹一樣價格的稻草繩。但隨著去年的1620和1621（1702）順利出讓，開發商主打的新概念也把這兩個擁有龐大體量老小區房價推動起來。但還不足以達到可觀的地步，畢竟這兩塊地的樓面價3200左右。
好了！這下機會來了。6月份蕪湖唯一一塊土拍出現在弋江區東部版塊的元畝塘畔。起始價8.3億元，此時出了一些不可描述的狀況，但以目前的報出的價格：出價已達最高限價15.225億元，競調控房達到32100平方。表面樓面價格4775元/平，也遠遠高過旁邊的1620和1621（1702），而實際的樓面價有遠遠超過表面的（一位地產人士認為按目前這個報價，1709的實際樓面價接近6000元/平）。
弋江區的東部版塊有自身的優勢。一個是天然的元木塘水域這個已經被列為公園計劃，並有消息說要今年要開工。而圍繞元畝塘，這個東部版塊未來又有藍城這個精緻開發商的介入。有消息說1506、1514和1702將會被藍城集團聯合打造成一個獨特的概念的藍城小鎮。總體說來，弋江區的東部版塊在概念上同樣具備一定優勢和潛力。所以8家房企參與，兩家對壘，競爭如此激烈，從一個側面也反映出這一區域的價值。
城市的價值不僅限於土地和區域的價值，讓生活在這個城市的人安居樂業才是唯一的目標罷。在房價指數不斷上漲的當下，如何讓人們的生活壓力不再隨房價增長恐怕也是城市發展的另一大目標吧。
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