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文 | 希財網

最近希財君的朋友想要在老家買一套房子，但是礙於房價跟現在房產市場有降溫的趨勢，在買與不買之間躊躇。相信很多網友都有這種感覺，買房怕房價下跌最後買虧了，存錢又怕房子漲起來，或者存錢的收益達不到自己心中理想的收益，下面，希財君就來說一說，大家的錢該往何處使？

買房

首套房貸利率上漲，推升購房成本

剛需購房的朋友，雖然目前樓價有降溫的趨勢，並且有的城市已經有不少的開發商在進行降價促銷，但是你要注意的是首套房貸利率也一直在上升。2018年首套房貸基準利率如下表：

18年首套房貸基準利率表

據統計顯示，9月份全國平均房貸利率已經漲至5.7%。按照這個利率來計算，貸款100萬、30年、等額本息，總利息約為109萬，比去年同期多了11萬左右。房貸利率連續21個月保持上漲的態勢，雖然房價有下行的趨勢，但是考慮到購房是為滿足個人剛需，房價大幅下跌的可能性不大，說不定還不跌反漲，所以可以結合自身實際情況入手一套。

而對於投資炒房客來說，目前國內一二線城市房價降溫已經顯現，金九銀十不再。各地方政府的限購措施，首付款增加導致槓桿效應減少等等，都很大程度的影響了投資收益。建議炒房客尋找新的投資方式。

樓市

不買房，那錢要不要存銀行呢，都有什麼好的投資品種？

目前國內的商業銀行活期存款利率低得超乎你想像！0.35%的年利率。我們面對的通貨膨脹率又是多少呢？最新的數據顯示為2.5%。辛辛苦苦存了10000塊錢在銀行，一年的利息35塊，都不夠一個月手機話費。老百姓的錢存銀行活期就是在躺著貶值啊。下面希財君同大家扒一扒你該怎麼投資。

1、銀行的大額存單與定期理財。銀行活期存款利息太低，怎麼辦？希財君收集了銀行大額存單的一些數據來跟大家分享一下。目前國內商業銀行的大額存單平均利率如下：

銀行大額存單平均利率

因為是平均利率，請大家以所買銀行公佈的為準。如果覺得銀行的大額存單不是很靈活，也可以選擇銀行的一些定期理財的產品，收益也不錯，預期利率也在3.0%-4.5%之間。至於期限，就要根據你自己的實際情況來靈活的選擇了。

2、純債券型基金。如果你還是覺得大額存單不夠靈活，收益也不怎麼高的話，目前國內基金的表現也還不錯，尤其是經過前段時間股市大跌之後，以前表現很好的基金都有不同程度的下跌，有的淨值甚至破1。據天天基金網數據，純債型基金近10年平均漲幅7.6%，十年中有九年收益為正。

3、互聯網理財。這個相信越來越多的人在接觸了，目前國內互聯網理財的收益率4%-13%左右不等。因各個理財產品的不同，風險也不同，收益越高，風險越大。對於抗風險能力較強的投資者可以一試。選擇好的平臺、優質的標的之後可以適當進行投資。

大家的錢不用來買房也不進行存款的話，可以進行一些投資理財操作，不要拿在手裡坐看貶值，或者活躺在銀行吃那0.35%的利息。根據自身的風險承受能力來選擇適合自己的投資方式。同時分散投資，按照一定的比例配置大額存單、定期理財、基金、互聯網理財等，科學理財。

投資理財

作者：李閏/審核：趙溪

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