新浪樂居訊談起如今的番禺，它的代名詞已不再是“睡城”了，自2001年7月番禺撤市設區加入廣州大都會以來，番禺用17年的時間在經濟建設、城市面貌、交通配套上做了改變，完成了從“睡城”到“發展大城”的華麗蛻變。
在城市的建設上，番禺先是引入人口，為改變“居住在番禺，消費在天河”的現狀，後期轉變為發展商業，力求把消費留在番禺，目前已經成型的萬博商圈、長隆旅遊度假區、廣州南站商務區都為番禺打響了名號。地鐵四號線、二號線、三號線和七號線加強了廣番之間的聯繫，工作在廣州居住在番禺也已經成為了一種常態，30分鐘從番禺到達廣州市中心也不是件難事。
房價上說來，地鐵的開通讓沿線樓盤隨之高漲，以華南板塊為例，2000年前後，該板塊多數樓盤的售價僅為3000多元/平方米。現如今3萬-4萬已是主流，17年的時間，番禺房價暴漲了10-13倍，更讓人驚歎的是番禺有些個盤竟買到了60000元/平，讓人大呼：這還是原來的番禺麼？但是轉念一想這也從另一個方面折射出番禺的經濟實力和城市發展水平。
話說回來，番禺是好，但不見得每個樓盤都有保值升 值的空間，在樓市的加碼調控政策下，投 資更需謹慎才行，今天，小編就以番禺的商業體為探訪對象，實地瞭解了招商金山谷和雄峰城兩大靚盤，給投 資者提供一個置業導向，以下僅供參考。
市橋商圈招商金山谷：依山傍水的低碳商務總部
在過去一段相當長的時期內，番禺商業主要集中在萬博及市橋兩大板塊。其中，作為番禺傳統中心的市橋板塊，零售商業方面過去均以傳統的小商鋪、專業市場為主，由於地域空間的限制，市橋並沒有較大規模、檔次較高的大型購物中心供當地消費者一站式休閒購物。而近年來，這種相對封閉的商業狀態得到了改善。隨著匯瓏商業中心、奧園廣場等大型購物中心的加入，市橋板塊將逐漸轉型升級，滿足當地消費者的需求，招商金山谷項目位於市橋商圈的輻射範圍內，金山大道的南面，緊鄰長隆度假區與萬博商圈，是區域內少見的大型綜合體項目。
(沙盤圖)
(區位圖)
小編以自身為例，從天河體育西路出發，途徑9站，耗時28分鐘到達市橋站，再換乘六站公交就是金山谷花園站，耗時10分鐘左右，下車步行到項目銷售中心大約6分鐘路程，番15、番98、番1、番100等公交都可以到達項目附近，如果是自駕的話，7分鐘直接接駁廣州南站，25分鐘到珠江新城，交通還算便捷。
（項目銷售中心）
到了項目銷售中心，譚小姐給我們介紹說，項目一共分四期開發，前期有推出洋房和別墅產品，已經全部賣完，目前主要在售產品為寫字樓和一些商辦類單位，售價約在23000-33000元/平，相對周邊來說不算便宜，三四期正在緊密建設中，但已經有很多商家預定了，所剩貨量不多，都是商業服務類產品—湖畔酒店公寓，戶型涵蓋有40-1000平。
（在建中的四期）
(社區實景圖)
環顧項目周邊，附近教育資源齊全，內部規劃有1所加拿大人國際學校、1所公立中學、3所幼兒園，擁有從幼兒園到初中一站式教育體系，項目緊鄰大夫山景區，祈福醫院、番禺婦幼保健醫院都在項目的不遠處，醫療有保障。
(周邊實景圖)
不得不說項目的生活氣息還是十分濃厚的，一出項目，隨處可見大型的超市、學校，最值得一提的是，項目的周邊綠化率高，空間開闊，給人的感覺十分舒適。
據瞭解，目前中鐵建、加拿大國際學校已經進駐該項目，且加拿大國際學校施工接近尾聲，預計將在今年迎來第一批學生，最讓人驚喜的是，今年年底，世界500強的宜家也將落戶項目的附近，屆時，將帶來強大的消費和購物需求，推動區域發展，招商金山谷的利好不言而喻。
廣州南站商圈雄峰城：專業市場旗艦商業綜合體
廣州南站商務區是番禺“雙核”戰略中“商核”的核心區域，它與周邊商圈聯繫緊密，與逐步成熟的萬博商圈融合發展，與市橋傳統商圈錯位發展，與華南居住板塊互動發展，成為番禺未來現代服務業的強大引擎。在2017年春運期間，廣州南站創下了40天時間到發旅客1474.34萬人次，日均到發旅客36.86萬，客流高峰時一天到發旅客近45萬人次的記錄，引起了國內外人的關注，而雄峰城就處於廣州南站商圈的輻射範圍內，是雄峰集團斥30億巨資鼎力打造的建材商業鉅艦。
（項目大門口）
項目就位於105國道和新105國道的中心位置，佔地350畝，建面40萬方，整個項目分南區和北區兩大板塊開發，南區27層公寓1棟，2至3層商鋪共10棟；主要是家居為主，北區公寓2棟分別為26層、22層，2層商鋪共15棟，重點是餐飲、休閒娛樂和購物，目前80％都已經開業。
（沙盤圖）
說到項目的地段，驅車到鍾村地鐵站僅需5分鐘，到湘江動物園、廣明高速8分鐘，距離大夫山森林公園車程16分鐘，且項目門口就是雄峰城總站，有番15路、番25路公車對接商業中心及地鐵站，如果想更換別的出行方式，公車旁就有共享單車可供使用。
在配套上，業主足不出戶就可以自給自足，自身建設有18萬㎡國際小商品城、12萬㎡國際建材裝飾城和近8000個停車位，48部自動扶梯，20部貨梯、2萬㎡現代貨運物流專區，以及餐飲美食、休閒娛樂、金融服務和商務辦公等，完全滿足經營商家和客戶的一站式消費。目前已經有東鵬陶瓷、馬可波羅陶瓷、盼盼門業、九牧衛浴、科勒衛浴、新中源衛浴等一大批品牌商家進駐了。
據小編了解，萬科、奧園等知名企業已經在項目附近拿了地，後期會動工開發建設，中山醫院、恆大足球場也將在此落戶，屆時，區域內的配套會進一步完善與升級。
(商業服務類產品)
項目目前已經持有預售證，在售的產品是G1棟的商業服務類產品，面積在39-54平，5梯23戶，層高4.5米，總貨量8層左右，目前只剩20套尾貨在售，多為中低層的單位，在售價格在20000元/平左右，比起萬博商圈的30000元/平的價格，不得不說還是要親民很多，投 資辦公的人還是值得考慮的。
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