“房子是用來住的，不是用來炒的”。南京房市調控再出重拳！4月13日晚上，南京市政府辦公廳發佈《關於進一步加強房地產市場調控的通知》，從5月14日起，在南京新購住房在取得不動產權證後，3年內不得轉讓。（5月14日《金陵晚報》 ）
今年以來，成都、廈門、福州、廣州、珠海等多個城市都出臺限賣政策。目的就是維護良好的市場秩序，目的就是為了迴應“房子是用來住的，不是用來炒的”。不過，在限購政策面前，總是有人能夠“曲線救國”，炒房客依然想盡辦法在這條路上走下去，尤其是在大城市更為明顯。
這其中的原因是不言而喻的。越是政策限購，越是收緊市場，越是能夠滋生利益的空間。在炒房客看來，收緊房產政策就是大撈一筆的好機會。於是，我們看到的是炒房客的任性。
炒房客的出現，擾亂了市場。一方面來說，讓房價處於“無法回落”的層面。需要買房子的人買不起，不需要買房子的人能夠“擁房多多”。一方面來說，讓房地產開發商看不到問題的嚴重性，依然想“一本萬利”。再一方面來說，影響了和諧社會的進程，讓人們在空城、鬼城面前多的是“不能安居樂業”的抱怨。
如何真正實現“房子是用來住的”？這就需要找到問題所在。是炒房客阻礙了這一美好訴求的實現。炒房客的任性，則是房產依然可以通過倒賣獲利。只有讓炒房客沒有利益，只有讓炒房客沒有市場，才能最終實現“房子不是用來炒的”。
南京市就找到了問題的根源，就遏制住了炒房客的利益咽喉。“新購房3年內不得轉讓”比任何限購令都會有效果。對於炒房客而言，他們炒房子的資金來源於兩個渠道。一個是自己本人有閒散資金，一個是在銀行和社會上借貸的資金。3年之內不能轉讓的規定，實際上就讓炒房客的發財夢想落空了。一套房子是幾十萬，100多萬，想炒房資金就會被政策“套牢”，不能出手，自己的資金難以有回報，不能出手還要支付銀行和社會資金的利息，這應該是很棘手的事情。當自己投入到房產上的資金不能快速回籠的時候，炒房客也就會“知難而退”了。
往往就是這樣，治理某種不好的現象，就要學會找到他們最痛的地方，最致命的地方，鎖住他們的利益穴道。這樣的辦法比各種各樣的限購政策更具有殺傷力。當然，需要收到好的效果，需要做的事情是，將“新購房3年內不得轉讓”的政策規定落到實處。
不過，同時需要注意的是不能傷及無辜。比如有的人購買了房子，確實也沒有達到“3年才能轉讓”的標準，但是可以證明自己確實不是炒房客，而是家庭有急事需要出手，就應該多些以民為本的特事特辦。（郭元鵬）
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