逼出捂盤房源 連雲港樓市內外兼修主唱穩基調

【連網】（記者 朱國操） 當前，我市房地產市場供需矛盾加大，且價格上行動力堅挺。昨日，記者從多部門獲悉，為了維護房地產市場平穩健康運行，我市住房、國土、物價、公積金等部門接連出招，通過強化市場，打擊開發企業捂盤等不誠信經營行為，同時增加經營性土地供應，有效滿足市場需求，擠壓炒房資本，遏制房價過快上漲。

樓市銷售熱情依舊去化週期大幅縮短

數據顯示，今年前三個月，全市商品房登記銷售面積突破203萬平方米，同比大漲三成多，其中商品住宅銷售面積186萬多平方米，同比增幅更是接近四成。

分片區來看，今年一季度，市區（不含贛榆區）商品房登記銷售面積78萬多平方米，其中商品住宅登記銷售面積約71萬平方米，同比增長幅度均在16%以上。

銷售端的火熱表現，有效消化了可售房源，截至3月末，全市商品房、商品住宅累計可售面積同比分別減少了15.3%、29.45%，商品住宅存量去化週期縮短至10個月以內，而市區商品住宅存量去化週期更是不足9個月。

與此同時，一區三縣商品房、商品住宅累計可售面積同比分別減少19.05%、30.32%，商品房、商品住宅存量去化週期分別比2015年末縮短了13.61個月、11.75個月。

成交均價穩中有升 熱點項目漲聲一片

據瞭解，一季度，全市商品房成交均價5295元/平方米，其中商品住宅成交均價5146元/平方米，同比增長均超過5%。市區的商品房、商品住宅銷售均價分別為6808元/平方米、6665元/平方米，相比去年同期分別增長12.11%、13.29%。

對於房價的上漲，很多購房者都有著切身的體會。“這批房源每平方米比前一批漲了好幾百塊錢。”為了換一套大戶型房源改善居住條件，同時給子女創造更好的就學條件，市民顧女士看好了高新區一項目，但是錯過了前一批房源後，她的購房總價要多付出好幾萬塊錢。即便如此，顧女士還是為自己成功認購該項目一套房源感到慶幸。顧女士告訴記者，她近期看了市區多個項目後發現，只要周邊配套好一點的項目，房價都在不停地漲，如今市區多個熱點項目的房價基本都要過萬。

採訪中發現，有著與顧女士同樣感受的購房者還有很多，很多購房人看了一圈房之後發現，區位相對好的項目只要一推出新房源，很快就會被認購一空。在這些購房者中，很多人更多考慮的是能否成功認購，至於房價那是下一步才會考慮的事。

相關部門接連出招 確保市場平穩有序

針對當前部分項目房價過快上漲的局面，同時貫徹落實中央“房子是用來住的，不是用來炒的”的要求，我市多個部門接連出招，從供給、需求、市場等多方面入手，確保房地產市場健康平穩運行。

今年3月1日起，我市全面收緊公積金貸款和提取政策，將公積金貸款購房首付款比例由20%提高到30%，並停止發放二套房及二次申請的公積金貸款等，如今調控政策效果已經顯現，房地產過熱現象得到有效平抑。

此外，市住房部門聯合物價等部門加大對房地產市場的檢查力度，重點整治房地產開發企業和中介機構壟斷房源、操縱市場價格、誤導市場預期等擾亂市場秩序的違法違規行為，逼出一批捂盤房源。同時，完善商品住房價格備案制度,強化商品房價格公示和巡查，防範房價過快增長。

而在土地供應方面，我市也將堅持“有緊有鬆”的原則，對庫存積壓較重的區域，延緩或減少土地供應，對房源熱銷的區域和板塊，適當增加土地供應，滿足市場需求。記者日前從我市召開的相關會議上獲悉，今年市區排定經營性用地出讓計劃1000畝、預備計劃2400畝，較2016年有一定幅度增長。業內人士認為，該計劃的出臺對有效遏制市區熱點項目房價過快增長意義重大。