個稅取消後！房產無償贈與、依法繼承以及買賣，哪種方式最省錢？

中國人講究子承父業，如今房產便是父母留個子女的最大一筆財產。絕大部分家庭，房產投資都佔到家庭投資的最大頭，幾乎所有都人都會遇到繼承房產的問題。若你的父母將房子贈送給你，怎樣處理最為划算，一直是我們要慎重處理的家庭財務問題。

個稅取消後，不少人都認為“父母還在，手裡幾套房，可以選擇一套贈予兒女，兒女以後可以拿房產變現，繼續改善居住條件。”但多數情況下，即使直系親屬間房產贈予的個稅取消了，通過買賣的方式轉手，仍要比“贈予”更妥善。

先來看看昨日財政部、稅務總局對樓市發放的一個大招：兩部門聯合印發《關於個人取得有關收入適用個人所得稅應稅所得項目的公告》，關於房產交易、買賣中的稅收，發生了幾點重大變化。

直系親屬贈予、繼承房屋不繳個稅

這份公告將一部分原來按“其他所得”徵稅的項目，調整為按照“偶然所得”項目徵稅，偶然所得適用稅率為20%。其中，對於房產的無償贈送，《公告》指出：受贈人因無償受贈房屋取得的受贈收入為“偶然所得”，繳納20%稅率。

但是有以下情形的，可以不徵收個人所得稅，包括：

一是，房屋產權所有人將房屋產權無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹；

二是，房屋產權所有人將房屋產權無償贈與對其承擔直接撫養或者贍養義務的撫養人或者贍養人；

三是，房屋產權所有人死亡，依法取得房屋產權的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人。 也就是說，依法繼承房產，或者父母將房產送給子女，子女不需要繳納個人所得稅。

若非直系親屬，熟人、朋友之間轉手房產，以一套面積100平方米，價值200萬的房屋為例，無償贈與和買賣兩種方式，哪種繳納的稅費更少？

如果是買賣，購買方主要繳納的稅費有：契稅（繳納比例為1.5％）；印花稅（購房支出費用的0.05％）。這兩個主要稅種，買方需繳納31000元；

如果是贈與，受贈方要繳納40萬元的個人所得稅。

另外涉及到房產買賣的稅收中還有一條，房地產公司因雙方協商解除商品房買賣合同，而向購房人支付的違約金，也不用再交稅。

今天財政部的政策，主要是針對贈與給直系親屬、撫養人或贍養人、房屋遺產依法繼承人這三種情況，免交個人所得稅。

直系親屬轉手房產，那種方式最划算？

子女從父母那獲取房產，有三種途徑：無償贈與、依法繼承以及買賣，個稅取消後，哪種方式最省錢呢？

簡單繼承 只需交約1%的公證費

父母不在，留下的房產歸你，算是繼承。如果是直系繼承的話，契稅、增值稅及其附加稅和個稅，統統免徵，只需要支付個公證費而已。各地的公證費按照標的物的大小有所不一樣，但大概在1%左右。

那麼，200萬的房子，只需要2萬就足夠了。

要注意，無論是法定繼承還是遺囑繼承，都不能直接進行房地產權屬變更的登記，需先進行“繼承權公證”。繼承人攜帶戶口簿、房產證、死者死亡證明，到公證部門進行“繼承權公證”，經審核後繼承人將得到“繼承權公證書”。

獲贈與房屋一旦再想銷售 仍需要繳納20%個稅

若父母還健在，直系親屬之間的贈與，需要交納3%多一點的稅費，看起來也不算太高。200萬的房屋，3%的稅費，也就6萬多元。

但有個遺留下來的問題，父母的房子交到你手上，你是打算一直住下去，還是有一天會賣出去呢？假如你要賣房，還可能需要繳納一筆巨大的賣出成本。

贈予的房產，任何時間再出售，都需要繳納房款的20%作為個人所得稅。也就是說，如果200萬的房子原價賣出的話，單單個人所得稅就要繳納40萬元。

若父母健在、將來要賣房，買賣得來反而最划算

所以，贈與節省的個人所得稅只是小錢，將來變現時的個人所得稅才是大頭。如果父母還在，想把房子給子女，考慮將來的變現成本，其實，通過買賣才是最最划算的。

如果採取交易，也就是爸媽把房子賣給你的方式，稅費相對複雜一點。像上文提到的，如果是買賣，200萬的房屋買方需繳納3萬元左右的稅費。

按照正常的商品房買賣，需繳納契稅、個人所得稅

目前對於哈爾濱來說，如果父母住房在90㎡以下，子女為首套/二套購買，那麼個人所得稅和營業稅都會減免，需要繳納房屋總額1%的契稅，很省很划算。若是第三套及以上，契稅按3%算。

如果房屋在90㎡以上，子女首套/二套/三套及以上購買，契稅分別按1.5%、2%、3%來算。

如果房屋未滿五年或者不是父母的唯一住房，那麼除了繳納契稅外，還需要繳納總額2%的個人所得稅。

最後總結一下：依法繼承最省錢！

但如果父母健在，房子不考慮再次銷售的，贈與比交易划算！

父母健在，房子考慮再次銷售的，交易比贈與划算！