1、土地市場（供應&成交）
（一）供應情況
2017年上半年，無錫經營性用地供應127.73公頃，同比增幅486.46%，合計供應17幅地塊，同比增加10幅；其中商住地塊供應112.77公頃，同比增幅444.52%，合計供應13幅地塊，同比增加8幅。
（二）商住供應指標
2017年全年度，無錫土地供應總指標1359公頃，其中住宅用地工業280公頃，根據上半年的商住類供應112.77公頃計算，完成率40.28%；因此可以預見下半年的供應節奏還要高於上半年，考慮到目前的價格情況，下半年會保持較高的供應價格。
（三）供應區域
2017年上半年，除了新吳區供應1幅經營性用地以外，其他4個區域均供應4幅用地。其中濱湖區供應面積最多，達到34.40公頃，其次錫山區供應32.90公頃，而新吳區供應最少的9.86公頃。
（四）供應區域指標
2017年上半年，無錫經營性用地供應330公頃，其中樑溪區上半年超額完成任務，錫山區和新吳區也供應過半，濱湖區和惠山區供應不足3成，相信在下半年會有更多的表現餘地。
（五）重點關注
2017年上半年，13幅住宅類地塊中有4幅出現最高限價要求，其中3幅地塊首次出現“雙限”要求。其中在“5.20”新政前的兩塊地都是最高限價搖號成交，之後的兩塊地均未觸及現房銷售價，可以看出開發商策略的調整。
（一）成交情況
2017年上半年，無錫經營性用地成交138.53公頃，同比增幅305.89%，合計供應19幅地塊，同比增加6幅，成交金額212.84億元，同比增幅990.37%；其中商住地塊成交121.27公頃，同比增幅433.99%，合計供應13幅地塊，同比增加8幅，成交金額208.25億元，同比增幅1329.31%。
（二）成交列表
2017年上半年成交的13幅住宅類地塊中，共有3幅樓面價＞1萬元/㎡，相比去年共計8幅地塊樓面價破萬，勢頭明顯減緩，隨著土拍“雙限”新規的持續落實，非熱點板塊的價格應該會保持理性。
（三）溢價率走勢
2017年上半年成交的13幅地塊中，僅XDG-2016-24號地塊(萬科西漳地塊之一)未溢價成交，其餘12幅均出現溢價，其中XDG-2016-35號地塊(協信未來城AB地塊)溢價最低，僅2.61%，而XDG-2016-36號地塊(鵝湖鎮地塊)溢價最高，達133.33%，而溢價率超50%的地塊有6幅之多。
（四）區域成交
2017年上半年，惠山區以6幅地塊成交領先其它四區，成交面積約45.56萬平米，總成交金額達到63.31億元，濱湖區以12459元/㎡的均價領先其他區域，成為無錫房價金字塔頂尖所在。新吳區在上半年沒有成交，相信在下半年會有較強的表現。
備註：此處均價計算方式為：樓面價總和/地塊數量
（五）區域地王
2017年上半年，惠山區和錫山區的兩幅成交地塊樓面價刷新各自區域的記錄，濱湖區上半年的最高樓面價與歷史記錄也僅差了50元/㎡，而新吳區由於沒有住宅類成交，因此上半年最高樓面價為娛樂康體用地。
2、商品房市場（供應&庫存&成交）
（一）供應情況
2017年上半年，無錫商品房新增供應169.17萬㎡，同比同比降幅17.79%；商品住宅新增供應149.41萬㎡，同比降幅17.21%
（二）供應變化
自2014年以來，無錫商品房的新增供應就在逐步減少，今年上半年是歷年來最低；通過4年的不斷調節，樓市庫存尤其是商品住宅庫存得到明顯減少。
（一）庫存情況
無錫商品房的庫存積壓問題主要出現在2011年-2014年之間，4年間庫存增加了112%；而商品住宅庫存的去化主要得益於2016年創歷史記錄的成交量，通過短短一年的成交，商品住宅庫存恢復到2010年以前水準，極大的緩解了開發商的銷售壓力，也造成了房源緊缺的局面，側面助推了房價的快速增長。
（二）庫存去化
2017年上半年底，無錫商品房庫存1148.47萬㎡，相比一季度末增加61.65萬㎡；商品住宅庫存345.9萬㎡，相比一季度末增加84.44萬㎡；商業地產庫存802.57萬㎡，相比一季度末減少22.79萬㎡。由於整個上半年銷售狀態的不理想，住宅庫存有所提升，雖然商業地產庫存持續減少，但是總量的偏高還是對整體的銷售前景造成較大的隱患。
今年商品房和商品住宅的淨去化為負值，所以去化週期採用近1年的成交水準計算：
商品房去化週期60個月
商品住宅去化週期26個月
商業地產去化週期134個月
（一）成交情況
2017年上半年，無錫商品房成交20840套，同比降幅60.30%；成交面積232.39萬㎡，同比降幅61.13%；成交金額242.91億元，同比降幅52.11%。商品住宅成交13892套，同比降幅70.15%；成交面積176.63萬㎡，同比降幅67.93%；成交金額183.22億元，同比降幅60.38%。
（二）住宅表現
無錫商品住宅已經連續8個月成交套數不足3000套，成交面積不足40萬㎡，持續如此之久的低迷既是庫存不足也是備案受限的原因。市場需求還是非常旺盛的，否則價格不會如此堅挺，並且依然處於緩慢上漲的趨勢之中。
（三）價格情況
2017年上半年底，無錫商品住宅備案均價10509元/㎡，同比增幅15.70%；同比連續5個月均價保持萬元/㎡以上。無錫樓市從今年開始正式步入萬元時代，部分熱點板塊和高端樓盤也突破2萬元大關。
（四）原因及背景
無錫商品房從去年的高燒到連續8個月之久的低迷，主要是受到政策調控的影響，重點在於控制成交量，壓低房價增長速度，最終減緩社會矛盾發生概率，保持樓市健康穩定發展。
（一）成交分佈
（二）購買對象
3、二手房市場（成交&熱點&安置房）
（一）成交情況
2017年上半年，無錫二手房成交41080套，同比增幅66.48%；成交面積427.34萬㎡，同比增幅38.80%；成交金額265.66億元，同比增幅39.44%。二手住宅成交40064套，同比增幅66.84%；成交面積391.39萬㎡，同比增幅56.91%；成交金額254.63億元，同比增幅63.30%。
（二）成交分佈
樑溪區自從三區合併以來，二手住宅的區域成交就佔據了第一的位置，但是原有三區中，原崇安區因為學區房的原因成交比較穩定，而原南長區和原北塘區成交不如以往，主要是老新村不吃香以及安置房成交較低等原因。濱湖區始終保持25%左右的成交佔比，其需求和價格都領跑全市。今年以來新吳區發力較猛，受到部分安置房熱銷的利好影響，成交佔比首次超過20%。
（三）市場體量
無錫二手房體量在最近1年半以來快速增長，屢創新高，在高房價的推動下，更加靈活多樣的二手房成為購房更為看重的方向，次新房、經適房以及安置房都有很好的發展，雖然近期受到“5.20”新政影響，但是一個4-5000套/月的市場應該是能夠保持穩定的。
（四）存量房比重
在新房受到不斷擠壓與調整的當下，二手房迎來機遇，2017年正是無錫樓市交替的一年，存量房成交套數比重首次超過50%，無錫正式進入存量房時代。2017上半年度二手住宅成交套數佔到整個無錫住宅市場的近四分之三。
（五）掛牌價格
2017年上半年底，無錫二手住宅掛牌均價10845元/㎡，同比增長21.87%。隨著去年下半年土拍的瘋狂表現，二手房掛牌價格水漲船高，在四季度限購出臺後有所回落，但是隨著今年年初優質房源的匱乏，價格繼續穩步攀升，僅僅是漲幅有所減緩。在“5.20”限售新政後，房源的匱乏進一步加劇，價格緩慢上升將成為常態。
（一）熱點小區
（一）安置房情況
截至2017年6月底，無錫安置房上市7個月以來，累計成交近8000套，成交面積50.36萬㎡，佔到二手住宅成交總量的20.19%。安置房上市作為無錫特色，是無錫快速過度存量房時代的重要原因。安置房較低的價格和超大的庫存保證其長久的成交潛力。隨著“5.20”限售新政的出臺，最近2年內，安置房的上升空間更大。
由於安置房首次上市交易不受“限售”新政影響，因此其銷售機會要好於普通二手房。安置房較低的成本和巨大的出售差額決定了房東更加積極的出售慾望，一家多套的普遍現狀也助推安置房市場快速騰飛。
舉例：
春潮花園7個月內累計成交近350套，位居安置房成交排名前三
春潮花園小區總體房源量保守估計＞15000套
目前的銷售率不足2.5%
萬科城市花園近2年內銷售率達到15%，目前處於房源嚴重緊缺狀態
（二）安置房熱點
安置房目前主要以濱湖區和新吳區成交為主，兩區合計成交近75%；而在成交量前30的小區中：
濱湖區——16個
新吳區——9個
樑溪區——4個
錫山區——1個
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