去年上海限購政策加強之後，很多擔心房價上漲的人立馬蒙圈了，紛紛後悔沒在限購政策加強之前買房子。此時，聰明的開發商嗅到了商機，廣告、分銷全都往上海砸，收割著每一位購房者的注意力。

眼看房價在短短一兩年之內翻了一杯，人們普遍接受了一個觀點：先買一套房，等過幾年再置換，要不過幾年肯定買不起了，哪怕是外地的房子，也一定比自己的工資漲的快。

可上海周邊畢竟不是上海，究竟值不值得投資呢？過去中國的房地產市場一直在增長，閉著眼睛隨便買都能賺，所以還沒有出現因為炒房賠錢大面積跳樓的惡劣事件，可是這個現象還會持續多少年呢？每個人的情況都不一樣，無法一概而論，你一定要想清楚下面這幾個問題之後再決定。

1、既然是投資，就要先設置一個投資期限和投資金額：

比如說，我手裡有100萬10年不用都可以，和我手裡有100萬1年之後很可能就要使用，這兩者採取的投資策略完全是不一樣的。整體來說，投資期限的重要性要遠大於投資金額，比如說我只有1萬，投資期限是無限期，投資成功的概率遠大於手裡有100萬投資期限是1年。

上海周邊的新房，假設開發商說的規劃能夠100%兌現，也需要持有5年才可能賣個好價錢。也就是說你的100萬要判5年有期徒刑。如果是貸款，月供3000塊5年要還18萬，也就是說總投資118萬5年時間。

118萬現金拿出來存在一個地方5年不動，你能做到嗎？你可以根據你想買的房子自己算一下具體金額。

2、追求增長是投資的本質：

投資追求的是資本的增長，投資房產追求的就是房產升值。房產升值與否最取決於供需關係，供需關係在一定程度上取決於房產周邊的生態（配套）。北京、上海的房子之所以還在升值，主要也是因為城市生態造就了供需關係的不平衡。

有多少人去仔細研究過開發商鼓吹的周邊規劃是否屬實呢？如果你沒有研究過，怎麼就敢相信未來一定是需求大於供給呢？而事實卻是大絕大多數樓盤都是在過度宣傳，他們宣傳的未來規劃幾乎都是在打擦邊球。

3、質疑廣告，獨立思考：

還記得新房開盤時認籌的場面嗎？人山人海的場面加上整耳欲聾的音樂，配合著緊湊的搖號機制，就是要讓你沒有時間，沒有注意力去思考前面2個問題，就是要讓你衝動消費。這真的不怪你，在那個場景下99%的人都會覺得機不可失，包括售樓處的銷售們，你並不孤單，99%的人都是在賭博。

如果你以上3點都注意了並且做過嚴謹的分析，最終你會發現原來沒有一個樓盤是符合投資條件的，符合條件的都已經賣光了。其實二手房也一樣，中介公司不讓你吃飯、不讓你走、來回換人來說服你，甚至對你無禮，本質上就是在干擾你的理智，只要你失去理智就會產生衝動，一衝動買（賣）了的概率就會提高。

幸運的是，過去中國的房地產市場一直在增長，閉著眼睛隨便買都能賺，所以還沒有出現因為炒房賠錢大面積跳樓的惡劣事件，可是這個現象還會持續多少年呢？

明天繼續《我們還能不能無腦買房？》