最近的廬陽老城區也比較“躁動”，尤其是北一環上，一個拿地整整兩年的項目終於要開盤了。
位於廬陽區北一環與蒙城路交口的世紀中心項目，從2015年6月份開始拿地，中間整整兩年的時間沒有任何動靜。坊間傳聞不斷，真正原因不得而知。
直到2016年8月營銷中心才“默默”開放，去年10月放出風聲首期推出44-59平米精品住宅，然而，今年4月15日項目才正式啟動預約。
最近好幾個網友問我關於這個項目，主要是因為項目放風價1.6萬元/㎡，比周邊文一泊心灣、金科廬陽地塊等新盤的預測價格要低3000-4000元/㎡。那麼這個項目究竟怎麼樣?
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基本信息：6月底首開 450套70年產權小公寓
2015年6月9日北尚置業以1395萬/畝競得廬陽區N1504號地塊，樓面價4185元/㎡，總價4.53億元，溢價率62.21%，至今拿地整整2年時間。
整體項目規劃建設9棟樓，1#樓為底商+寫字樓+酒店，2#樓為底商+公寓，3#、4#樓為底商+住宅(回遷房)，5#為商業、6#樓為底商+住宅、7#、8#、9#為商業。業態較全，集星級酒店、高檔寫字樓、精品住宅、文化街區於一體。
樓盤位置：北一環與蒙城路交口向東100米
開發商：合肥錦尚置業有限公司
產權年限：70年
建築形態：高層
裝修情況：毛坯
總佔地面積：30550.94平米
總建築面積：270162.2平米
容 積 率：6.6
目前正在預約的房源為2#樓，共31層，底下4層為商業、5層為架空，6-31層為70年產權公寓，暫定毛坯房，4梯18戶，共450套房源，放風價1.6萬元/㎡，這個價格比周邊其他兩個純新盤項目文一泊心灣和金科廬陽地塊的放風價格要低大約3、4000元/㎡。
2#樓沙盤
從去年8月份開始，世紀中心V公館就一直說要加推，直到今年4月15日才正式啟動預約，預計6月底開盤。
首開推出的公寓戶型面積有4種，分別為：46.66㎡、44.93㎡、56.69㎡、57.91㎡。
▲ A1戶型：46.6㎡
▲ A2戶型：44.93㎡
▲ B戶型：57.91㎡
▲ C戶型：59.69㎡
項 目 點 評
利：戶型面積較小，總價低，比較適合過渡階段的年輕人出手，另外，北一環商圈內寫字樓、商業較多，上班人士多，投資的話也比較好出租。
弊：2#樓公寓沿蒙城路主幹道而建，居住噪音比較大。整體項目為商住規劃，不是純居住用地，可能會有很多人投資或租作辦公使用，導致商住混合，因此居住氛圍略差。
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世紀中心地段與配套分析
隨著老城區建築物的日漸飽和，越來越多的商業項目向外圍拓展，市中心的地塊越來越少。
從位置上來看，世紀中心位於北一環與蒙城路兩條主幹道的交口處，這兩條路東西、南北相互貫穿，確實處在一個稀缺的地段。
公交方面，12路、21路、22路、35路、155路、510路、705路等20多條公交車直達項目所在站點“白水壩”。
軌道交通5號線(規劃中)蒙城路站出入口就規劃在項目的西北角，從商業街負2樓可直接進入地鐵入口。無論是現在還是未來，交通出行方面都是比較方便的。
商業配套方面，項目正對面北一環一路之隔即是新天地購物廣場，西北面則為北京華聯購物中心，兩大購物中心再加上未來世紀中心自身的商業部分，商業配套非常齊全的。
周邊最近的小學為雙崗小學，中學為47中，不出意外，學區也就是這兩個。
配 套 點 評
利：無論是交通、商業、學校配套都比較完善，生活、出行十分方便。
弊：優點即是缺點，交通設施集中導致堵車限現象嚴重，北一環和蒙城路路況堪憂。對面的新天地購物中心除了外部沿街和超市部分生意還可以，內部店鋪基本死光了。世紀中心大量內街商鋪規劃，如果未來招商、運營管理跟不上，很可能就會步入新天地、豆瓣匯的後塵。
從整個合肥市場來看，在售公寓多為40年產權，那麼市場還有哪些在售70年產權公寓可以入手？
蜀 山 區
求實領勢學府
備案4#樓，70年產權，面積50、70㎡，4梯13戶，390套房源，備案均價17169.67元/㎡，具體的開盤時間未定。
黃潛望板塊的樓盤，主打學區，周邊有潛山路小學、安居苑小學、五十中，而且臨近二、三號線雙地鐵，貴池路同事也是合肥有名的美食街，自住投資都很好。
高 新 區
新華御湖公寓
新華御湖公寓46㎡、69㎡在售，均價1.3萬元/㎡。
緊鄰習友路主幹道，最大的優勢是環境比較好。南鄰66.7公頃北雁湖，北靠8500畝大蜀山，小區內配建一座12班的幼兒園。1.3萬元/㎡的價格在高新富人區來說還是不算高的。
包 河 區
恆大水晶國際廣場
二期產品克拉公館，建築面積約45-67㎡公寓產品，目前正在預約登記。
項目位於金寨路與龍川路交匯處，處於熱門龍川路板塊，是含精品商業街、五星級酒店、商辦綜合樓、住宅、公寓等業態於一體的城市綜合體。目前公寓具體價格還沒有出來，比較適合投資。
星海城
在售10#70年產權公寓，38-58平米，毛坯，剩餘幾十套，均價14500元/平米左右。
項目周邊貫穿三橫三縱的城市主幹道，直通政務、濱湖、廬陽等區域，路網四通八達。項目周邊還有51路、902路等十多路公交線路經過，交通便利。
經 開 區
水安盛世桃源
預計後期加推9#70年產權公寓，40—60平米，約600餘套房源。
項目在經開區與大學城的交界處，位於金寨南路上，地理位置優越，交通便利周邊生活配套設施完備，自帶幼兒園。
海恆金嶼海岸
50-73平米的小住宅預計7月份推出，目前在做預約登記，價格待定。
國企住宅，地處於南豔湖絕版地段，與南豔湖僅一線之隔，緊鄰南豔湖西南角，目前項目高層住宅已經清盤。
結 語：
合肥房價一次次戳破天花板，對於小部分年輕購房者來講，入手小戶型，總價低，月供少，也不失為一種選擇。
如果真要出手公寓，還是建議出手70年產權的。40年產權的房子，在入手時首付得50%起，而且最多隻能貸款10年，不僅如此最大的投資風險在於將來轉手時要支付較高的稅費，而且水電、暖氣、寬帶等均按商用標準收費。
想入手公寓的購房者一定要明確時間年限，畢竟兩者之間不止是相差30年那麼簡單。
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