'京師上德律師團隊解讀房屋在凍結期間能否進行買賣'

相信我們大家都知道購買被法院查封的房地產存在很大的風險，如果一旦出現糾紛，不僅僅無法順利獲得房地產產權，連已經繳納的房款都很難追回，不過特定情況下的查封房地產是可以購買的。那大家就跟京師上德律師團隊瞭解一下房屋在凍結期間能否進行買賣吧。

房屋在凍結期間能否進行買賣

根據《國有土地上房屋徵收與補償條例》第十六條第一款的規定：“房屋徵收範圍確定後，不得在房屋徵收範圍內實施新建、擴建、改建房屋和改變房屋用途等不當增加補償費用的行為；違反規定實施的，不予補償。”被徵收方在徵收範圍確定後不得從事以不當方式增加補償費用的行為，即（1）徵收範圍內的房屋及附屬物新建、改建、擴建；（2）改變房屋、土地用途；（3）進行房屋買賣、交換、贈與、租賃、抵押、析產等；（4）戶口遷入變動等。如果發現以上的行為，對於擴建的部分則沒有補償，遷入的戶口沒有安置補助費。

同時，根據《城市房地產管理法》第三十八條的規定可知，對於司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的房地產不得轉讓。

購買凍結房產風險介紹

賣方存在風險概率較低，一般分兩種情況： 一、買家全額付款，這種情況賣家可以說沒有風險，一般交款後馬上過戶，兩者幾乎是同時進行的，對於賣家來說，房款已經拿到，交易已經完成； 二、買家需要走商業貸款買房，這種情況賣家需要注意一下環節即可： 1、籤購房合同時，把買房貸款金額以及最晚付款時間寫清楚，違約條件明確； 2、收到首付款當天去房地局過戶，同時和買家去銀行、擔保公司簽訂相關合同，審核清楚合同真假，簽訂時一定要在銀行或者擔保公司進行，銀行會把貸款直接放到賣家手上，所以在銀行留的一定是賣家的銀行賬號； 3、尾款到賬時間一般是7個工作日內，如果7個工作日內沒有到賬，要及時詢問情況。

購買凍結房產注意事項

第一，查明所購房屋被查封的真正原因，如果真的是股東權益糾紛，相對其它的原因的訴訟要好些。不過查封不動產的期限可以為二年，且還可以續封一年，所以可能影響周先生產權證的辦理。

第二，要和開發商、法院就房款支付、解除查封等問題進行協商，獲得法院解除查封的書面承諾，不過周先生有可能面對開發商不願意配合，不熟悉法律手續等困境。

第三，付款後要求開發商及時辦理商品房預售登記或現房過戶手續，確實保障自己的合法權益。

律師時評

京師上德律師團隊表示，房屋確定拆遷凍結後，房產持有人並不能更改房屋所有權人，且徵收方根據房屋產權證的信息進行補償。此時的房屋並不能進行買賣或更名。如果買賣雙方執意要進行交易，則屬於私下交易，此類交易在發生糾紛時，並不受到法律的保護。