國家統計局貴陽調查隊最新數據顯示——
今年前三月 貴陽房價接連漲
其中，3月份住宅價格漲幅為32個月以來最高
昨日，國家統計局貴陽調查隊對外發布了2017年第一季度貴陽市房地產市場統計。2017年一季度貴陽市房地產市場延續了2016年良好的發展態勢，價和量都穩中上升，去庫存效果顯現，其中一季度貴陽市房地產市場“價格創新高”。
據瞭解，今年以來，貴陽市新建商品住宅同比價格指數漲幅逐月擴大，繼續呈現上行的趨勢。今年1月、2月、3月貴陽市新建商品住宅價格較去年同期分別上漲5.4%、5.5%、6.4%，在70個大中城市中列第41位、第41位、第40位。截止到3月，達到了2014年7月以來32個月中的最高漲幅。
從環比數據來看，1月、2月、3月貴陽市新建商品住宅價格分別上漲0.5%、0.4%、1.3%，在70個大中城市中分別列第14位、第24位、第9位。
二手房方面，今年1月、2月、3月貴陽市二手住宅價格分別上漲2.3%、2.4%、2.5%，在全國70大中城市中列第45位、第47位、第48位。截止到3月，達到了從2014年9月以來30個月中的最高漲幅。
然而，在樓房逐漸呈現火爆的情況下，統計數據也顯示出貴陽樓市仍存在一定的問題。比如配套資源難以跟上樓市發展，樓盤周邊的商業、教育等配套設施建設滯後對房價的影響過於明顯。同時，交通擁堵嚴重、居民的生活和出行不便、孩子上學困難等問題不斷湧現，嚴重阻礙樓市發展。
另外，現階段貴陽市精品樓盤偏少，價格偏貴，樓市出現兩極分化的現象，即精品盤越賣越好，小樓盤越賣越差，庫存也較多。
第一季度儘管市場去庫存效果明顯，但庫存量仍舊偏高。3月底，貴陽市三個主城區的可售套數為46092套，庫存量較大。
銷售火爆 去庫存化表現良好
除了價格的上漲之外，受改善性住宅銷量比例加大影響，與去年同期相比，貴陽市新建住宅銷售保持穩定，二手住宅銷量也呈現上升態勢。統計顯示，今年1季度貴陽市新建住宅銷售套數16998套，同比下降1.1%；二手住宅備案3456套，同比上漲37.3%。
同時，第一季度貴州省的去庫存化效果良好，這主要由於隨著大數據產業、國家級新區貴安新區的快速發展以及高鐵開通帶來的便利，大量外來人員湧入貴陽安家落戶，外地人口來築置業的比例明顯提高。這對消化庫存起到很大作用。
另一方面，大部分房地產企業在去庫存方面預期樂觀，從對銷量靠前的樓盤調研結果看，絕大多數房企對自家的商品住宅銷售持樂觀態度，而商鋪的庫存量則壓力較大。
2016年年底，貴陽市房地產業去庫存化週期為13個月，截止到3月底，貴陽市房地產業去庫存化週期降為12個月。數據資料顯示，3月末，貴陽市商品房待售面積293.59萬平方米，同比下降25.1%。其中，住宅待售面積158.17萬平方米，同比下降13.2%。
專家點評：樓市品質有待提升
針對當前樓市發展中存在的問題，國家統計局貴陽調查隊的專家們也給出了相應的解決方案，主要從注重基礎設施建設和政策制定。
專家認為，下一步貴陽房地產業應該合理規劃房地產產品結構和區域結構佈局，注重學校、醫療、商業、交通等綜合配套均衡發展。另一方面，根據常住人口和流入人口情況及預測、經濟發展狀況以及城市規劃等綜合因素，因地制宜因城施策，做到合理佈局，穩定發展。
同時，結合貴陽生態、氣候、宜居等特點，打造高品質、好地段的旅遊房、養生房、輕軌房、學區房等，形成獨具貴陽特色的精品房。政府部門應建立權威發佈平臺，公開房地產市場價量走勢情況，多渠道釋疑解惑，合理引導市場預期，避免誇大其詞，同時利用社會媒體引導社會輿論粉碎謠言，增強居民對市場的信心。
針對去庫存化，專家建議，要提高商業土地拿地門檻，適度管制預售，控制樓盤放量速度；地方政府應加快調整產業結構，增強對外來人口的吸納能力，落實戶籍制度改革方案，放寬城鎮落戶條件，刺激市場需求；根據住房市場的現實情況，繼續擴大舊城拆遷改造的力度，提高貨幣化安置比例，利用貨幣化安置打通保障房與商品房之間的通道，引導拆遷戶自購商品房，實現住房存量資源的優化配置。（張子強 記者 歐魯男）