新浪樂居訊根據國家統計局貴陽調查隊發佈的上半年貴陽市房地產市場統計數據。上半年貴陽市新建住宅實現了“價量齊漲”，1月份均價5865元/平方米，到6月份上漲到6930元/平方米，“新城”觀山湖均價最高，漲幅最快，已突破8000元/平方米。
縱觀上半年貴陽樓市，可謂表現搶眼，無論成交價格、成交量相較往年均有了明顯的提高。下半年貴陽樓市會有怎樣的變化，哪個區域最值得購房者期待，新浪樂居特別專訪保利貴州置業集團有限公司營銷中心總監、保利貴州房地產銷售代理有限公司副總經理陳志賢，一起來聽一聽他的答案。
貴陽樓市已由高品質樓盤主導
新浪樂居：陳總您好，能否請您簡評一下上半年貴陽樓市的情況，怎麼樣看待今年前6個月貴陽的房價增長？
陳志賢：上半年貴陽樓市，無論成交量還是成交價格相較前兩年同期均有了明顯的提升。特別是從去年底到今年上半年，價格維持了一個比較快的增速。這其中，在貴陽整體房價保持持續上漲的態勢下，各個區域的房價增速是不一樣的，呈現出一定的差異性。
觀山湖區毫無疑問表現最搶眼，據統計上半年該區房價的漲幅在20%左右，貴陽成交前十的住宅項目6個在觀山湖，這一區域也得到了購房者越來越多的青睞。其次花溪區也保持了一定的上漲幅度，而烏當區相對來說則較為平穩，但是還是有一些項目表現出色，保利公園2016年時高層價格在4500元到4600元/平方米左右，到了今年4月份價格漲到5800元/平方米，受到市場認可。
貴陽上半年的房價增漲有些出乎意料，很多開發商在年初做開發計劃的時候可能都沒有想到，不過看似偶然的現象中也包含著一些必然聯繫。
首先，前幾年的貴陽樓市由“超級大盤”佔據主導，以剛需產品為主，而隨著這部分產品逐漸退出市場，改善型高端住宅開始漸漸佔據主流，拋開了走快消模式的剛需大盤，改善型高端住宅能為購房者提供更好的服務、更為舒適的選擇，價格也就與以往有了區別。
其次，隨著貴陽近兩年來在城市建設、城市運營上的逐步深入，今年開始貴陽已經實現了人口淨流入，主城區每平方公里居住人口超過1萬人。再加上處於中國西南區域的腹心位置，貴陽得天獨厚的氣候優勢，自然條件開始得到越來越多的人認可。
再次，近年來貴陽大力發展大數據、大健康產業，積極推動生態建設，使得本地經濟不斷髮展，大數據產業博覽會、生態文明貴陽國際論壇等一系列高規格會議的舉辦，也提升了貴陽的城市地位，在國家西部大開發政策的大力扶持下，貴陽大環境不斷變好，城市面貌不斷髮生改變，也在吸引著越來越多的人來到這裡定居。
而隨著基礎設施建設的深入，從2014年開始，貴陽每年都將開通一條通往外省其他城市的高鐵線路，貴陽跟省外其他城市的聯繫變得更加密切，這些都成為了貴陽樓市的利好因素。
新浪樂居：從上半年貴陽各個區域的市場表現情況來看，觀山湖區成為了很多人購房者的選擇，為什麼這一區域這麼受大家青睞？
陳志賢：對比分析貴陽幾個區域，你會發現上半年雲巖區的成交量很好，這主要得益於中天未來方舟在這一區域的不錯表現，但是如果抽開這個項目，兩城區內基本上都是小盤，市場供應量很少，兩城區內也沒有足夠的土地兼容把配套環境打造出高品質的樓盤。
其次，兩城區內較為擁堵，社區配套和自然環境都有待改進。而在這些方面觀山湖區恰恰優於老城區，而隨著軌道交通的逐漸修建開通，觀山湖區跟兩城區以及其他區域的連接會變得更加緊密。
再加上高品質樓盤的開發吸引了很多購房者，政府多年來長期不斷的重點打造，大量資金的投入量變已經引起質變。
與此同時，作為省內單核城市，貴州的高收入階層紛紛前來貴陽買房，觀山湖區又是熱門投 資區域，也使得這一區域房價不斷水漲船高。
下半年花溪潛 力最被看好
新浪樂居：那說到軌道交通，今年底1號線觀山湖區段就將試運營，明年1號線整條線路將全線開通，地鐵的建成會對貴陽樓市產生什麼影響？
陳志賢：地鐵能夠拉近城市之間各個板塊的空間距離，使得各個區域之間的聯繫互相緊密，但是單條線路開通影響的僅僅是單條線路上的人流。
而當地鐵真正鋪開形成網絡式的佈局之後，才會對沿線物業會產生重大影響，將讓更多的人享受到地鐵網絡的便捷性。
新浪樂居：下半年貴陽樓市會有何變化，房價會發生怎樣的變動，下半年貴陽哪個區域比較值得投 資？
陳志賢：上半年貴陽樓市上升勢頭非常強勁，我認為只要下半年政府不出臺大的房地產調控政策，未來半年貴陽樓市還是會繼續之前的表現，可能成交價格漲幅會較上半年略低一點，但是總體仍然會保持向好趨勢，不會改變。
下半年我認為最值得期待的區域還是花溪區，觀山湖區因為上半年價格的過快增長，目前房價基數已經比較大了，再往上漲幅度可能會逐漸放緩，另外從供應和去化的角度上來看，觀山湖區之前成交的幾個重要項目現在都沒貨了，而花溪區則因為很多大的品牌房企進入，受到市場很多期待，這個區域未來的發展我更看好。
其次我覺得烏當未來幾年的發展也會是一個值得投 資的地方，除開保利、恆大，烏當目前還比較缺乏實力開發商正式進入，之前也缺乏重大市政利好，但是隨著房價的層級傳遞，熱門區域土地供應的逐漸減少，而烏當價值窪地的優勢就逐步開始顯現了出來，並且烏當自然資源、溫泉資源非常豐富、交通便利，緊鄰兩城區，再加上軌道交通3號線的修建，可以預見未來這一區域也會受到越來越多的購房者的青睞。
新浪樂居：那麼面對下半年貴陽的房地產市場，陳總對於購房者有什麼建議呢？
陳志賢：從全國的趨勢上來講，只要一個城市人口越來越多，土地供應越來越少，並且經濟在不斷髮展，房地產市場競爭逐漸在加快，那麼這個城市的房價就有很大的可能上漲。
貴陽這幾點都有包含，除此之外，作為後發城市，貴陽房價上漲空間更加明顯，所以對於購房者來說還是先入手最好，儘快買房。
保利將會有兩到三個新項目推出
新浪樂居：下半年保利是否會在貴陽新增其他項目，保利貴州置業未來還會有哪些計劃？
陳志賢：從2013年到現在保利在貴陽還沒有新增地塊，未來隨著保利地產跟保利置業的兩板合併，保利地產的加入也會使得我們在資金上更加充裕，可能也會有新的銷售任務方面的提高。
除此之外，今年是保利貴州置業12年發展過程中里程碑式的一年，公司實現了很多指標的突破，從發展的角度上來說我們也需要更多的地塊來支撐發展。預計今年下半年，我們可能會再拿兩到三塊新地，會有新的項目落地。
保利也會根據市場的需求，整體定位、客群、總價等市場因素在適當的時候推出精 裝修產品，滿足更多購房者的需要。
新浪樂居：能否為投 資、改善型客戶各推薦一個保利的項目？
陳志賢：對於高端客戶來說，我首推保利公園，這個項目位於貴陽市烏當區航天路南側，繞城高速東側。容積率僅0.6，只在地塊的外圍規劃少量高層以解決商業配套的問題，整個項目佔地面積約6000畝，總建築面積約170萬平方米。
地塊南部毗鄰航天路，西側毗鄰繞城高速，交通便利。我們還充分利用原有地塊內原生態植被，打造呈現山、湖、林、體育公園、歐式園林的五重園林景觀體系，綜合綠化率高達約78%。此外，項目還結合自身體育公園住區定位，規劃有動步公園、環湖自行車道、環山跑徑、健身中心、游泳池、戶外籃球場、運動休閒中心（網球、游泳、羽毛球、乒乓球）、山地運動會所等多種高端運動配套。單套別墅總價300萬左右，贈送花園的面積也比較大，性價比非常高。
對於投 資類型的客戶，我主要推薦保利香檳花園，從價值溢出效應和投 資回報率的增速上來看香檳花園是非常值得投 資的，自然景觀也非常不錯。
對於改善型的客戶來說，保利鳳凰灣是一個非常不錯的選擇，首先它的配套非常完善，從幼兒園到小學、中學都有，項目還規劃的有購物中心，大型商超，而且緊靠南明河，有山有水，軌道交通3號線皁角井站就在附近，交通四通八達。業主在這裡生活，既能享受到生活的便利，又能欣賞到南明河畔的風景，感受居住的舒適。
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