隨著銀行房貸收緊，
買房的難度又upup了！
目前，各二線城市首套房貸平均利率
接近甚至超過基準利率，
預計後幾個月仍將保持上行趨勢...
那麼，青島各銀行的房貸利率水平如何？
目前放款速度又是怎樣呢？
近日，記者走訪青島多家銀行後發現，目前青島房貸行情收緊趨勢已達近年來的最“冰點”，不僅房貸優惠難尋，首套房利率上浮的銀行也在增加。
比如，目前建行首套基準，二套上浮10%；
中行首套房一般上浮10%，客戶資質較好則可申請基準，二套房上浮20%；
交行、興業銀行目前首套房執行基準；
農行的首套房貸執行上浮10%；
郵儲銀行、工商銀行、招商銀行的首套房貸利率，也已經告別了此前維持的基準利率水平，均在基準利率基礎上上浮5%，
中信銀行首套房貸利率上浮比例達到20%。
另據官方媒體報道，平安銀行目前已經暫停相關房貸業務，浦發銀行房貸額度相對緊張。
忍住淚，詳情請看下錶：
房貸利率上浮，你要多還多少錢？
利率的變化對於房貸成本的影響無疑是巨大的，我們拿100萬元的房貸來計算利息，貸款30年，等額本息。
按之前的85折利率來算，還款總額為1754164.07元，利息款為754164.07元，每月還款額為4872.68元；
按基準利率來算，還款總額為1910616.19元，利息款為910616.19元，每月還款額為5307.27元；
按上浮10%來算，還款總額為2019264.23元，利息款為1019264.23元，每月還款額為5609.07元。
也就是說，利率上浮10%比85折利率一共要多支付26.5萬元的利息，每月要多還737元，妥妥多出孩子的（公立）幼兒園學費啊！！
首套房房貸政策收緊，
那麼各種類型的貸款置業者該咋辦?!
一起和小編聽聽專家怎麼說！
1
改善型置業者可重新計劃
金融業內人士建議：如果是改善型置業者，可以重新制定買房計劃。
特別是再置業的購房者，名下有一套房的，需要執行二套房利率，目前各家銀行鍼對二套房都是上浮10%以上，而倘若名下房產大於2套，則無法申請貸款，必須全款。
對於剛需貸款置業者來說，則最好在去銀行填寫申請材料前，初步對自己的還款壓力進行評估。建議月供佔比應在50%以內。
2
購買首套房建議等額本息
關於等額本息和等額本金兩種還款方式，是為每個申請房貸者必問的問題。
山東路一家國有銀行的信貸經理表示：
等額本息是青島當下一種常見的房貸方式，等額本息每月的還款額度相同，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。該方式適合收入穩定的年輕工薪族。
等額本金在同等條件下所償還的總利息要比等額本息少，隨著時間推移，還款負擔便會逐漸減輕。但剛開始幾年的月供金額要比等額本息高，加之當下島城購房貸款基數相對較大，置業者負擔壓力不可小覷。該方式比較適合高收入或貸款金額較少的人群，一般改善型置業者比較適合。
3
職工類置業者可考慮使用公積金
一位銀行信貸人員坦言，對於有公積金繳存的職工類購房者，可考慮使用公積金貸款，5年期以上公積金貸款3.25%，該利率在目前行情下顯得更加“珍貴”。
你最近還有買房的打算嗎？
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