6月23日上午，津西青（掛）2017-03號地塊成功摘牌，華僑城以50.26億元底價摘得該地塊，樓面價14940元/平。
住宅商服打包賣 將引入區域性企業總部
今天的土地交易中心稍顯冷清，拍賣吸引了華僑城和中冶兩家房企報名。拍賣開始前，拍賣大廳電子屏上只有1個報價，即底價50.26億元。摘牌時間到，無人競價，該地塊直接由華僑城底價拿下。
西青（掛）2017-03號地塊分為A、B兩個地塊。其中A地塊位西青區中北鎮星光路以東，土地性質為城鎮住宅、科教，其四至為：東至曦霞路，南至御河道，西至星光路，北至阜錦道。地塊出讓土地面積155307.1平方米，城鎮住宅用地出讓面積為151253.2平方米，規劃容積率1.01-1.7；科教用地出讓面積為4053.9平方米，將配建一所幼兒園。掛牌文件要求，該地塊沿河設計方案須符合西青區南運河整體文旅提升設計方案要求。
而B地塊位於西青區張家窩鎮楓雅道以南，緊鄰中駿雍景府與融僑張家窩地塊，與A地塊相距甚遠，其四至為：東至規劃綠地，南至琴韻道，西至嘉和路，北至楓雅道。地塊出讓土地面積42854.2平方米，容積率不大於1.85，是一宗純商服用地。
今天摘牌的地塊設定了最高限價562000萬元，摺合最高樓面價為16706元/平。當掛牌競買報價達到最高限價時，不再接受更高報價，轉為競報自持規劃商業建築面積階段。若競報自持規劃商業建築面積達到79000平方米上限時，轉為競報自持規劃住房建築面積階段，自持規劃住房建築面積上限為249600平方米。
根據掛牌文件要求，為落實國家京津冀協同發展，競買單位需整合企業資源，設立區域性企業總部，註冊地在西青區，競得人須與天津市西青區人民政府指定部門簽署企業總部落戶協議。
老面孔再現地價上漲 周邊新房稀缺
今日摘牌地塊的住宅部分，曾經以西青（掛）2016-07號的名稱掛牌，原定於去年12月摘牌，但摘牌前夕因故臨時停牌。上次掛牌時純住宅樓面價只有1萬出頭，而今天摘牌時的純住宅樓面價已接近2萬。
住宅部分毗鄰正榮潤璟灣項目，距離地鐵2號線曹莊站僅1公里，交通十分便利。周邊商業配套較為成熟，地塊東側即是中北鎮宜家，除了已投用的永旺夢樂城之外，還新建了多個大型綜合商業體，集餐飲、購物、休閒、娛樂為一體。作為天津市規劃的“西部新城”核心區，中北鎮規劃分為生態宜居區、工業區以及南運河都市休憩商務區三大區域。今日摘牌地塊所處的南運河都市休憩商務區建設已初頗規模，未來還將受到南運河提升改造等利好的加持。
經歷了去年的快速去化，目前，中北鎮在售房源已經不多，只有3個項目在售。唯一的住宅項目正榮潤璟灣僅剩3套房源，戶型為180-195平米，總價700-1082萬/套；東方環球影城公寓現房在售，均價18800元/平，主推48、51、106平米戶型；瀾灣廣場公寓現房在售，均價14000-17000元/平，主推40-66平米1居。整個板塊新房稀缺，二手房交易自然十分活躍，區域內房源充足，最新的參考均價已達到24391元/m²。中北鎮近期還將有一宗土地出讓，位於今天摘牌地塊的東北側百米處，起始總價11.75億元，起始樓面價約合15019元/㎡。
位於張家窩鎮楓雅道以南的商服部分，緊鄰中駿雍景府與融僑張家窩地塊，周邊新房密集，未來將彌補整個板塊商業不足的短板。
