欣喜！麥肯錫研究報告：世界對中國經濟依存度上升
近日，麥肯錫全球研究院發佈報告稱，中國在融入世界經濟的歷程中取得長足發展，並已成為具有全球影響力的貿易大國，世界對中國經濟的依存度有所上升，表明中國作為消...
作者：美房網主編
我們一直強調，人口的流動就是財富的流動，一個城市的房價是由人口流動決定的，流入的人口越多房價就越高，流出的人口越多，房價就越低。所以人口流動的趨勢是我們研究房地產的一個重要參考指標。
前不久，百度地圖發佈了《2017年第二季度中國城市研究報告》，此次報告的研究對象是60箇中國的主要城市。報告採用城市常駐人口（一個城市駐留超過2個月的人口）吸引力指數作為評估城市吸引力的核心指標，意在探究有關人口流動與城市活力之間的問題。
報告顯示，選取的60個主要城市吸引了全國城市新流入常駐人口的53%，較第一季度上漲9%。其中，人口向主要城市聚集現象更加顯著，集中在珠三角、長三角、京津冀部分城市及成都、西安、鄭州等省會城市。四大城市群中，長三角、珠三角吸引外部的流入人口占比達到64%，在京津冀、成渝地區該比例為60%，這說明相比京津冀、成渝，長三角、珠三角對外部城市吸引力更強。
在全國主要城市人口吸引力排行TOP10中，深圳排第一，第二是北京，第三是廣州，第四是上海，毫無疑問北上廣深佔據了前四的位置，5到10位分別為東莞、蘇州、成都、杭州、佛山、重慶。
與第一季度相比，本季度佛山擠入前十，鄭州滑出前十，重慶意外滑落4位降至第10。這也帶來6-10的排位出現大幅變動，蘇州、成都、杭州上升一位，佛山則上升兩位。
在人口吸引力指數增長排名中，與第一季度相比增長幅度最大的城市則全部集中在長三角、珠三角和京津冀三大城市群，這也可以看出產業發展、政策變動等均可影響城市吸引力。
從城市群的角度看，京津冀、長三角、珠三角、成渝城市群各有優勢，北京對高學歷人才的吸引力更大，24歲以下年輕人更多奔向長三角和珠三角。然而從流動人口來源省份看，無論哪個城市群都體現出了“近鄰導向”原則，如湖南68.66%流向珠三角，安徽85.65%流向長三角，四川61.07%流向成渝。這也體現了中心城市對人口流動具有強大的吸引力。
人往高處走，水往低處流，人口流動本質上就是高端產業對人才的吸引，帶來了財富的重新分配機會，高端人才才能支撐高房價，這些高端人才大量流入的區域未來房價仍然會居高不下，甚至還會隨著人才流入的增加而上漲。
對於人口吸引力靠前的四大一線城市來說，大量外來人口流入之後，不可能每個人都能夠在這裡生存下去，而一線城市就像一個篩子，會將不同層次的人才區別開來，最終只有高端人才能留下來，而部分高端人才和次高端人才則會選擇到一線城市周邊較為發達的二線城市或衛星城市發展。
所以，作為房產投資，以四大一線城市為首的長三角城市群、珠三角城市群以及京津冀城市群是最為保險且潛力較大的。
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