福州下月拍賣11宗土地詳解：安商房為主，桂湖地塊首現搖號出讓

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本網從福州市自然資源和規劃局獲悉，7月5日上午，福州市城區11幅國有建設用地使用權將採用拍賣方式公開出讓。這次出讓的地塊，分別位於晉安區的金雞山、桂湖、新店，臺江區的金融街，鼓樓區的過洋壋、朱紫坊、梅峰等處。

出讓公告中，有幾件事值得注意

1、本次出讓的8幅商住用地中，除桂湖地塊外，其餘7幅均要求建設大比例的安置型商品房。

2、桂湖片區首次有地塊採用“限地價、控房價、公開搖號”方式出讓。觸發搖號的價格，是起拍價的150%，觸發搖號時的樓面地價為9002元/㎡。

3、本次7幅安商房地塊分三期（比例各為50%、30%、20%）付款，分別於土地出讓合同簽訂之日起30日、270日、360日內支付；桂湖地塊則分二期（比例各為50%、50%）付款，分別於土地出讓合同簽訂之日起30日、180日內支付。

而在今年1月，規定由“分兩期（比例各為50%、50%）付款，分別於土地出讓合同簽訂之日起30日、180日內支付”中的“180日內”放寬為“360日內”。今日與之相比，對資金的要求有所收緊。

4、對位於晉安繞城高速東側的工礦倉儲用地，規定了與晉安區政府簽訂合同之日起，連續五年在晉安區稅收增量總額不得少於3億元，此後每年區級稅收不少於6000萬元。若稅收未達約定標準，不足部分由競得人向晉安區政府補足。

5、朱紫坊入口有望建設地下商場。規定建築層數不超過2層，核心保護範圍內傳統建築應按照原有高度控制。

晉安區7幅地塊

宗地2019-27號，是晉安區三八路西側；金雞新苑五期出讓地。選址用地面積78920㎡，用地面積69320㎡（合103.98畝）。土地用途及年限：住宅用地70年、商業用地40年。要求容積率1.0以上，2.21以下（其中商業建築面積不低於13500㎡）；建築密度25.7%以下；綠地率30%以上（含30%）；建築限高60米以下（含60米，住宅建築高度18米以上）。

須建設可建住宅建築面積的80%安置型商品住房，按照18430元/㎡均價銷售，由福州市人民政府指定對象購買。

起始價15.6億元，起始樓面價9830元/㎡。

宗地2019-28號，是晉安區桂湖苑西側，壠頭路南側地塊。土地面積45483㎡（合68.22畝）。土地用途及年限：住宅用地70年、商業用地40年。要求容積率1.0以上，1.8以下（含1.8，其中商業建築面積不少於2500㎡）；建築密度20%以下（含20%）；綠地率35%以上（含35%）；建築限高30米以下（含30米，住宅建築高度18米以上）。

採用“限地價、控房價、公開搖號”方式出讓，地塊設定最高限制價格7.37億元，競買人報價不超過最高限制價的，按價高者得原則確定競得人；當報價達到最高限制價後，競買方式轉為採取公開搖號方式確定競得人。

起始價4.92億元，起始樓面價6010元/㎡。

宗地2019-30號，是晉安區新店外環路北側，繞城高速東側地塊。土地面積39978㎡（合59.97畝）。土地用途及年限：工礦倉儲（物流倉儲）用地50年。要求容積率1.0以上，1.5以下（含1.5）；建築密度45%以下（含45%）；綠地率15%以上（含15%），20%以下（含20%）；建築限高24米以下（含24米）。

項目建成後由競得人100%自持，不得分割轉讓、出售。競得人在簽訂土地出讓合同的同時，與晉安區政府簽訂建設項目履約監管協議，自合同簽訂之日起連續五年在晉安區稅收增量總額不得少於3億元，此後每年區級稅收不少於6000萬元。若稅收未達約定標準，不足部分由競得人向晉安區政府補足。

起始價1.93億元，起始樓面價3218元/㎡。

宗地2019-31號，是晉安區阪中路北側；原省拖拉機廠及周邊出讓地塊項目地塊三。土地面積28855㎡（合43.28畝）。土地用途及年限：住宅用地70年、公共管理與公共服務（幼兒園）用地50年。要求容積率2.17以下（含2.17），幼兒園用地面積不少於4710㎡，建築面積不少於3900㎡；建築密度25%以下（含25%）；綠地率35%以上（含35%）；建築限高60米以下（含60米，住宅建築高度18米以上；幼兒園建築高度12米以下，含12米）。

須建設可建住宅建築面積的90%安置型商品住房，按照15500元/㎡均價銷售，由福州市人民政府指定對象購買。

起始價4.46億元，起始樓面價7123元/㎡。

宗地2019-32號，是晉安區戰阪路北側；八一水庫雨洪公園安置地西壠地塊。土地面積29314㎡（合43.97畝）。土地用途及年限：住宅用地70年。要求容積率1.0以上，2.0以下（含2.0）；建築密度20%以下（含20%）；綠地率35%以上（含35%）；建築限高60米以下（含60米，住宅建築高度18米以上）。

須建設可建住宅建築面積的90%安置型商品住房，按照14540元/㎡均價銷售，由福州市人民政府指定對象購買。

起始價4.33億元，起始樓面價7386元/㎡。

宗地2019-34號，是晉安區龍頭路西側，阪中路南側；新店廈坊村及周邊舊屋區改造項目地塊二。土地面積16042㎡（合24.06畝）。土地用途及年限：住宅用地70年。要求容積率1.0以上，2.8以下（含2.8）；建築密度20%以下（含20%）；綠地率35%以上（含35%）；建築限高80米以下（含80米，住宅建築高度18米以上）。

須建設可建住宅建築面積的80%安置型商品住房，按照15148元/㎡均價銷售，由福州市人民政府指定對象購買。

起始價3.76億元，起始樓面價8371元/㎡。

宗地2019-36號，是晉安區阪中路北側，龍頭路西側；新店廈坊村及周邊舊屋區改造項目地塊一。土地面積15843㎡（合23.76畝）。土地用途及年限：住宅用地70年、社會停車場用地50年。要求容積率1.0以上，2.5以下；建築密度17.9%以下；綠地率35%以上（含35%）；建築限高A地塊80米以下（含80米，住宅建築高度18米以上）。

須建設可建住宅建築面積的80%安置型商品住房，按照15148元/㎡均價銷售，由福州市人民政府指定對象購買。

起始價3.28億元，起始樓面價8281元/㎡。

臺江區1幅地塊

宗地2019-29號，是臺江區江濱中大道以北、鰲峰支路以東；海峽金融商務區I地塊。土地面積11115㎡（合16.67畝）。土地用途及年限：商務辦公用地40年。要求容積率2.0以上，3.8以下（含3.8）；建築密度35%以下（含35%）；綠地率30%以上（含30%）；建築限高90米以下（含90米，同時應滿足義序機場淨空要求，建築總高度含與機場場地高差）。

不得設置單元式辦公或公寓式辦公，單套產權建築面積不低於200平方米。

起始價3.75億元，起始樓面價8878元/㎡。

鼓樓區3幅地塊

宗地2019-33號，是鼓樓區溫泉路西側，外貿中心酒店東側；過洋壋舊改項目出讓地。土地面積12335㎡（合18.5畝）。土地用途及年限：住宅用地70年、商服（商業、商務）用地40年。要求容積率1.0以上，2.7以下（其中商業、商務建築面積不低於3000㎡）；建築密度30%以下（含30%）；綠地率30%以上（含30%）；建築限高52米以下（含52米，住宅建築高度18米以上）。

須建設可建住宅建築面積的90%安置型商品住房，按照19300元/㎡均價銷售，由福州市人民政府指定對象購買。項目須提供1500㎡商業建築面積，由鼓樓區人民政府指定單位按照成交樓面地價+3400元/㎡建安成本回購。

起始價3.99億元，起始樓面價11980元/㎡。

宗地2019-35號，是鼓樓區八一七北路以東、安泰河南側；朱紫坊西入口（延安中學北側）出讓地塊。土地面積5124㎡（合7.69畝）。土地用途及年限：商服（商業）用地40年。要求容積率1.0以上，1.1以下（含1.1，可建設地下商業建築面積不超過3800㎡，不計入容積率）；建築密度65%以下（含65%）；建築層數不超過兩層，核心保護範圍內傳統建築應按照原有高度控制。

涉及文物保護應符合有關法律政策規定，建設方案須按規定報相關部門審定。若建設方案不能滿足文物保護退距要求，則根據實際審批情況核減受影響部分出讓面積，按比例退還土地價款。該項目已部分建設，上部工程全過程造價、施工、監理等3份合同（已由地鐵公司簽訂但未實施）須由競得人履行。涉及費用（含接口費共計3680.15萬元）由競得人承擔。

起始價2.26億元，起始樓面價40097元/㎡。

宗地2019-37號，是鼓樓區玫瑰山莊東側；梅峰蛇山周邊舊改項目。土地面積8611㎡（合12.92畝）。土地用途及年限：住宅用地70年、商業用地40年。要求容積率1.0以上，2.2以下（含2.2，其中商業建築面積不低於3000㎡）；建築密度28%以下（含28%）；綠地率30%以上（含30%）；建築限高36米以下（含36米，住宅建築高度18米以上）。

須建設可建住宅建築面積的70%安置型商品住房，按照17550元/㎡均價銷售，由福州市人民政府指定對象購買。項目須提供3000㎡商業建築面積，由鼓樓區人民政府指定單位按照成交樓面地價+3400元/㎡建安成本回購。

起始價1.89億元，起始樓面價9977元/㎡。

出品人：陳川

海峽房網綜合福州市自然資源和規劃局