安置型商品房是福州從2018年開始主打的，企圖通過貨幣化資金，來加速對接舊改的一種安置模式，實質就是指通過公開土地招投標，按照普通商品房運作模式，組織施工建設，按照土拍約定的商品房備案價格，定向被拆遷人銷售的限價商品房。但目前安置型商品房土地拍賣中，往往會留地塊百分之十及不等百分比的土地，作為一般商品房，可以面向一般普通購房者銷售。
如果說2018年是安置型商品房元年，那麼2019年則是安置型商品房爆發年，這一年單單是上半年，福州最引人注目的兩大地塊最終以安置型商品房地塊出讓收場，它們分別是臺江金融界附近的紅星排尾地塊和福州地理中心三叉街地塊。而其餘地塊也大部分是以安置型商品房為主，從福州市中心到五四北至北，再到三江口之南，安置型商品房大有全面圍城之勢。在這種情況下，有媒體炒作安置型商品房將全面危險到商品房的地位，並暗示繼續後面上市的安置型商品房價格會更加，甚至一度認為這一批安置型商品房入市會打擊福州樓市，打壓福州房價，導致全面價格跳水。
之前曝光的安置型商品房：金雞山的鳳巒郡均價備案均價2.7萬，以及三江口嘉嵐華庭（中建·香樟南岸）備案價格的2.2萬。雖然並不高但還是在可以接受範圍內，但如今鼓樓華潤烏山府這個安置型商品房價格卻創下有史以來安置型商品房新高，並且打破西區板塊商品房最高限價記錄！
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從上可知華潤烏山府安置型商品房備案價格為36245元/平方米，成為目前入市最高的安置型商品房，同時超越西區板塊恆大天璟3.3萬均價，成為西區板塊最貴樓盤，而它還是安置型商品房。
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我們看看周圍二手房價格，次新房融信瀾郡達到4.5萬，而15年以上老舊小區則普遍在3萬以下：
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如今這張圖，除了中心價格外，周圍板塊價格在陸續兌現：
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總結
從去年2018年開始，不少自媒體刻意渲染安置型商品房，其被描述為“地段又好，價格又便宜，滿足剛需購房者，甚至被認為可以降低福州的房價的工具”。這些種種描述給剛需購房者一種“海市蜃樓”的幻覺，以為只要守住市中心的安置型商品房，就有機會購入價廉物美的商品。
但隨著華潤烏山府安置型商品房備案價格的曝光，已經打破這一種幻覺，安置型商品房也是一種商品，它需要隨行就市，開發商在產品定價上有主動權，而並不是如某些媒體宣傳安置型商品房都是在周邊商品房備案價打八折基礎上備案。至於安置型商品房打擊福州房價更是無稽之談，不過是吸引眼球罷了，利用了購房者在高房價時代，想購買便宜住宅的美好願望，但決定房價還是供求關係。展望後市，目前已經進場的排尾安置型商品房項目由於是精裝修，所以未來售價應該不低於烏山府3.6萬。隨著這些按照商品房備案，定向銷售給拆遷戶的安置型商品房入市，在房價數據上，房價上漲壓力減小了，自然商品房限價也就放開了，因為總的房價平均數還是沒有漲。
至於華潤烏山府入市後能夠有多少消費者感興趣，還是看市場反應度！但從地段看，烏山府值三萬以上均價還是有的！但無論如何，最後大贏家應該是烏山府其餘的拆遷戶！恭喜他們拿到一個好項目！
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