【年報有料丨綠地控股】業績增長利潤率雙升，淨負債率水平待改善
綠地控股2018年綠地實現了營業收入、歸母淨利潤的穩定增長，利潤率水平穩中走高，財務數據持續向好，但是各分項數據顯示綠地除房地產主業外的其他多元化業務利潤...
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2019年上半年·中報季
引 言
2019年上半年，富力地產交付安排比例有所下降造成營業收入和盈利只是輕微增加，營業收入350.5億元，同比增加2.8%。淨利潤率和毛利潤率小幅上漲，基本與2018年末保持一致，分別為0.5個百分點和0.6個百分點。同時，銷售增速明顯放緩，目標完成率37.7%，3000億貨值能否保障1600億的銷售目標有待考證。2019年下半年，加大銷售力度，加速回款，保證現金流充裕才是王道。
一、營收增長乏力，成本管控能力待提高
2019年上半年，富力地產實現營業收入350.5億元，同比增長2.8%。淨利潤和歸屬於母公司股東的淨利潤同比增速由負轉正，淨利潤41.7億元，較2018年同期增長2.2%，歸屬於母公司股東的淨利潤40.3億元，較2018年同期增長2.7%。營業收入和淨利潤增加主要由於已售的交付面積較2018年同期增加20%至287萬平方米。毛利潤率和淨利潤率較2018年末均小幅上漲，其中，毛利潤率37%，較2018年末增加0.6個百分點。淨利潤率11.9%，較2018年末增加0.5個百分點。2019年以來，富力地產的淨利潤率表現不盡如人意，主要是受到三費費用率居高不下的拖累，尤其是財務費用率，上行勢頭明顯，2019年上半年財務費用36.3億元，財務費用率18.9%，較2018年末增加5.8個百分點，成本管控能力需要持續改進。
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2019年上半年·中報季
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2019年上半年，富力地產交付安排比例有所下降造成營業收入和盈利只是輕微增加，營業收入350.5億元，同比增加2.8%。淨利潤率和毛利潤率小幅上漲，基本與2018年末保持一致，分別為0.5個百分點和0.6個百分點。同時，銷售增速明顯放緩，目標完成率37.7%，3000億貨值能否保障1600億的銷售目標有待考證。2019年下半年，加大銷售力度，加速回款，保證現金流充裕才是王道。
一、營收增長乏力，成本管控能力待提高
2019年上半年，富力地產實現營業收入350.5億元，同比增長2.8%。淨利潤和歸屬於母公司股東的淨利潤同比增速由負轉正，淨利潤41.7億元，較2018年同期增長2.2%，歸屬於母公司股東的淨利潤40.3億元，較2018年同期增長2.7%。營業收入和淨利潤增加主要由於已售的交付面積較2018年同期增加20%至287萬平方米。毛利潤率和淨利潤率較2018年末均小幅上漲，其中，毛利潤率37%，較2018年末增加0.6個百分點。淨利潤率11.9%，較2018年末增加0.5個百分點。2019年以來，富力地產的淨利潤率表現不盡如人意，主要是受到三費費用率居高不下的拖累，尤其是財務費用率，上行勢頭明顯，2019年上半年財務費用36.3億元，財務費用率18.9%，較2018年末增加5.8個百分點，成本管控能力需要持續改進。
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2019年上半年·中報季
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2019年上半年，富力地產交付安排比例有所下降造成營業收入和盈利只是輕微增加，營業收入350.5億元，同比增加2.8%。淨利潤率和毛利潤率小幅上漲，基本與2018年末保持一致，分別為0.5個百分點和0.6個百分點。同時，銷售增速明顯放緩，目標完成率37.7%，3000億貨值能否保障1600億的銷售目標有待考證。2019年下半年，加大銷售力度，加速回款，保證現金流充裕才是王道。
一、營收增長乏力，成本管控能力待提高
2019年上半年，富力地產實現營業收入350.5億元，同比增長2.8%。淨利潤和歸屬於母公司股東的淨利潤同比增速由負轉正，淨利潤41.7億元，較2018年同期增長2.2%，歸屬於母公司股東的淨利潤40.3億元，較2018年同期增長2.7%。營業收入和淨利潤增加主要由於已售的交付面積較2018年同期增加20%至287萬平方米。毛利潤率和淨利潤率較2018年末均小幅上漲，其中，毛利潤率37%，較2018年末增加0.6個百分點。淨利潤率11.9%，較2018年末增加0.5個百分點。2019年以來，富力地產的淨利潤率表現不盡如人意，主要是受到三費費用率居高不下的拖累，尤其是財務費用率，上行勢頭明顯，2019年上半年財務費用36.3億元，財務費用率18.9%，較2018年末增加5.8個百分點，成本管控能力需要持續改進。
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2019年上半年·中報季
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2019年上半年，富力地產交付安排比例有所下降造成營業收入和盈利只是輕微增加，營業收入350.5億元，同比增加2.8%。淨利潤率和毛利潤率小幅上漲，基本與2018年末保持一致，分別為0.5個百分點和0.6個百分點。同時，銷售增速明顯放緩，目標完成率37.7%，3000億貨值能否保障1600億的銷售目標有待考證。2019年下半年，加大銷售力度，加速回款，保證現金流充裕才是王道。
一、營收增長乏力，成本管控能力待提高
2019年上半年，富力地產實現營業收入350.5億元，同比增長2.8%。淨利潤和歸屬於母公司股東的淨利潤同比增速由負轉正，淨利潤41.7億元，較2018年同期增長2.2%，歸屬於母公司股東的淨利潤40.3億元，較2018年同期增長2.7%。營業收入和淨利潤增加主要由於已售的交付面積較2018年同期增加20%至287萬平方米。毛利潤率和淨利潤率較2018年末均小幅上漲，其中，毛利潤率37%，較2018年末增加0.6個百分點。淨利潤率11.9%，較2018年末增加0.5個百分點。2019年以來，富力地產的淨利潤率表現不盡如人意，主要是受到三費費用率居高不下的拖累，尤其是財務費用率，上行勢頭明顯，2019年上半年財務費用36.3億元，財務費用率18.9%，較2018年末增加5.8個百分點，成本管控能力需要持續改進。
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2019年上半年·中報季
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2019年上半年，富力地產交付安排比例有所下降造成營業收入和盈利只是輕微增加，營業收入350.5億元，同比增加2.8%。淨利潤率和毛利潤率小幅上漲，基本與2018年末保持一致，分別為0.5個百分點和0.6個百分點。同時，銷售增速明顯放緩，目標完成率37.7%，3000億貨值能否保障1600億的銷售目標有待考證。2019年下半年，加大銷售力度，加速回款，保證現金流充裕才是王道。
一、營收增長乏力，成本管控能力待提高
2019年上半年，富力地產實現營業收入350.5億元，同比增長2.8%。淨利潤和歸屬於母公司股東的淨利潤同比增速由負轉正，淨利潤41.7億元，較2018年同期增長2.2%，歸屬於母公司股東的淨利潤40.3億元，較2018年同期增長2.7%。營業收入和淨利潤增加主要由於已售的交付面積較2018年同期增加20%至287萬平方米。毛利潤率和淨利潤率較2018年末均小幅上漲，其中，毛利潤率37%，較2018年末增加0.6個百分點。淨利潤率11.9%，較2018年末增加0.5個百分點。2019年以來，富力地產的淨利潤率表現不盡如人意，主要是受到三費費用率居高不下的拖累，尤其是財務費用率，上行勢頭明顯，2019年上半年財務費用36.3億元，財務費用率18.9%，較2018年末增加5.8個百分點，成本管控能力需要持續改進。
二、業績增速明顯放緩，完成全年目標需提速
2019年上半年，富力地產錄得權益銷售金額602.2億元，較2018年同期增長6%，同比增速明顯放緩。錄得權益銷售面積552萬平方米，較2018年同期增長25%。目標完成率37.7%。按城市劃分，三分之二的權益銷售來自一線及二線城市，其餘為三線城市及海外城市，按照區域劃分，最大的銷售額貢獻來自於華北區域，佔比26%，其次為華東區域和西北區域，分別佔比22%和21%。就產品組合而言，普通住宅銷售額佔78%，高檔住宅銷售額及商業，各自分別佔少於10%。
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2019年上半年·中報季
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2019年上半年，富力地產交付安排比例有所下降造成營業收入和盈利只是輕微增加，營業收入350.5億元，同比增加2.8%。淨利潤率和毛利潤率小幅上漲，基本與2018年末保持一致，分別為0.5個百分點和0.6個百分點。同時，銷售增速明顯放緩，目標完成率37.7%，3000億貨值能否保障1600億的銷售目標有待考證。2019年下半年，加大銷售力度，加速回款，保證現金流充裕才是王道。
一、營收增長乏力，成本管控能力待提高
2019年上半年，富力地產實現營業收入350.5億元，同比增長2.8%。淨利潤和歸屬於母公司股東的淨利潤同比增速由負轉正，淨利潤41.7億元，較2018年同期增長2.2%，歸屬於母公司股東的淨利潤40.3億元，較2018年同期增長2.7%。營業收入和淨利潤增加主要由於已售的交付面積較2018年同期增加20%至287萬平方米。毛利潤率和淨利潤率較2018年末均小幅上漲，其中，毛利潤率37%，較2018年末增加0.6個百分點。淨利潤率11.9%，較2018年末增加0.5個百分點。2019年以來，富力地產的淨利潤率表現不盡如人意，主要是受到三費費用率居高不下的拖累，尤其是財務費用率，上行勢頭明顯，2019年上半年財務費用36.3億元，財務費用率18.9%，較2018年末增加5.8個百分點，成本管控能力需要持續改進。
二、業績增速明顯放緩，完成全年目標需提速
2019年上半年，富力地產錄得權益銷售金額602.2億元，較2018年同期增長6%，同比增速明顯放緩。錄得權益銷售面積552萬平方米，較2018年同期增長25%。目標完成率37.7%。按城市劃分，三分之二的權益銷售來自一線及二線城市，其餘為三線城市及海外城市，按照區域劃分，最大的銷售額貢獻來自於華北區域，佔比26%，其次為華東區域和西北區域，分別佔比22%和21%。就產品組合而言，普通住宅銷售額佔78%，高檔住宅銷售額及商業，各自分別佔少於10%。
三、投資態度趨謹，土儲充裕，支持未來發展
2019年上半年，富力地產投資力度減弱，土地收購活動較為溫和，新增權益土地儲備652.9萬平方米，投銷比1.2，比2018年末下降0.18個百分點。土地成本2700元/平方米，與權益銷售均價13695.5元/平方米相比，拿地成本控制在較低的水平。富力地產在中期業績報告中提到，基於手中充裕的土地儲備及開發中的項目，下半年投資態度將更為謹慎。
截止2019年6月30日，富力地產土地儲備總量達6100萬平米，預計能夠滿足未來四到五年的發展。土地儲備總貨值7810億元，較2018年末增加6%，分佈於107個城市，其中，中國101個，海外6個。按城市劃分，一二線城市貨值為3650億元，佔比為47%，三線及其他城市貨值為2930億元，佔比為37%，海外1230億元，佔比為16%。按區域劃分，主要分佈在華北、西北、華東等七個區域，華北佔比最大，為21%。
此外，富力地產長期參與城市更新項目，作為獲取不易收購地塊和高地價地塊補充土地儲備的良策，目前在全國參與逾60個城市更新項目，預計權益可售資源超3000萬平米，95%的項目位於一二線城市，70%位於大灣區。重點在廣州、太原、天津、鄭州、西安、佛山、珠海等城市進行開發。
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2019年上半年·中報季
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2019年上半年，富力地產交付安排比例有所下降造成營業收入和盈利只是輕微增加，營業收入350.5億元，同比增加2.8%。淨利潤率和毛利潤率小幅上漲，基本與2018年末保持一致，分別為0.5個百分點和0.6個百分點。同時，銷售增速明顯放緩，目標完成率37.7%，3000億貨值能否保障1600億的銷售目標有待考證。2019年下半年，加大銷售力度，加速回款，保證現金流充裕才是王道。
一、營收增長乏力，成本管控能力待提高
2019年上半年，富力地產實現營業收入350.5億元，同比增長2.8%。淨利潤和歸屬於母公司股東的淨利潤同比增速由負轉正，淨利潤41.7億元，較2018年同期增長2.2%，歸屬於母公司股東的淨利潤40.3億元，較2018年同期增長2.7%。營業收入和淨利潤增加主要由於已售的交付面積較2018年同期增加20%至287萬平方米。毛利潤率和淨利潤率較2018年末均小幅上漲，其中，毛利潤率37%，較2018年末增加0.6個百分點。淨利潤率11.9%，較2018年末增加0.5個百分點。2019年以來，富力地產的淨利潤率表現不盡如人意，主要是受到三費費用率居高不下的拖累，尤其是財務費用率，上行勢頭明顯，2019年上半年財務費用36.3億元，財務費用率18.9%，較2018年末增加5.8個百分點，成本管控能力需要持續改進。
二、業績增速明顯放緩，完成全年目標需提速
2019年上半年，富力地產錄得權益銷售金額602.2億元，較2018年同期增長6%，同比增速明顯放緩。錄得權益銷售面積552萬平方米，較2018年同期增長25%。目標完成率37.7%。按城市劃分，三分之二的權益銷售來自一線及二線城市，其餘為三線城市及海外城市，按照區域劃分，最大的銷售額貢獻來自於華北區域，佔比26%，其次為華東區域和西北區域，分別佔比22%和21%。就產品組合而言，普通住宅銷售額佔78%，高檔住宅銷售額及商業，各自分別佔少於10%。
三、投資態度趨謹，土儲充裕，支持未來發展
2019年上半年，富力地產投資力度減弱，土地收購活動較為溫和，新增權益土地儲備652.9萬平方米，投銷比1.2，比2018年末下降0.18個百分點。土地成本2700元/平方米，與權益銷售均價13695.5元/平方米相比，拿地成本控制在較低的水平。富力地產在中期業績報告中提到，基於手中充裕的土地儲備及開發中的項目，下半年投資態度將更為謹慎。
截止2019年6月30日，富力地產土地儲備總量達6100萬平米，預計能夠滿足未來四到五年的發展。土地儲備總貨值7810億元，較2018年末增加6%，分佈於107個城市，其中，中國101個，海外6個。按城市劃分，一二線城市貨值為3650億元，佔比為47%，三線及其他城市貨值為2930億元，佔比為37%，海外1230億元，佔比為16%。按區域劃分，主要分佈在華北、西北、華東等七個區域，華北佔比最大，為21%。
此外，富力地產長期參與城市更新項目，作為獲取不易收購地塊和高地價地塊補充土地儲備的良策，目前在全國參與逾60個城市更新項目，預計權益可售資源超3000萬平米，95%的項目位於一二線城市，70%位於大灣區。重點在廣州、太原、天津、鄭州、西安、佛山、珠海等城市進行開發。
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2019年上半年·中報季
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2019年上半年，富力地產交付安排比例有所下降造成營業收入和盈利只是輕微增加，營業收入350.5億元，同比增加2.8%。淨利潤率和毛利潤率小幅上漲，基本與2018年末保持一致，分別為0.5個百分點和0.6個百分點。同時，銷售增速明顯放緩，目標完成率37.7%，3000億貨值能否保障1600億的銷售目標有待考證。2019年下半年，加大銷售力度，加速回款，保證現金流充裕才是王道。
一、營收增長乏力，成本管控能力待提高
2019年上半年，富力地產實現營業收入350.5億元，同比增長2.8%。淨利潤和歸屬於母公司股東的淨利潤同比增速由負轉正，淨利潤41.7億元，較2018年同期增長2.2%，歸屬於母公司股東的淨利潤40.3億元，較2018年同期增長2.7%。營業收入和淨利潤增加主要由於已售的交付面積較2018年同期增加20%至287萬平方米。毛利潤率和淨利潤率較2018年末均小幅上漲，其中，毛利潤率37%，較2018年末增加0.6個百分點。淨利潤率11.9%，較2018年末增加0.5個百分點。2019年以來，富力地產的淨利潤率表現不盡如人意，主要是受到三費費用率居高不下的拖累，尤其是財務費用率，上行勢頭明顯，2019年上半年財務費用36.3億元，財務費用率18.9%，較2018年末增加5.8個百分點，成本管控能力需要持續改進。
二、業績增速明顯放緩，完成全年目標需提速
2019年上半年，富力地產錄得權益銷售金額602.2億元，較2018年同期增長6%，同比增速明顯放緩。錄得權益銷售面積552萬平方米，較2018年同期增長25%。目標完成率37.7%。按城市劃分，三分之二的權益銷售來自一線及二線城市，其餘為三線城市及海外城市，按照區域劃分，最大的銷售額貢獻來自於華北區域，佔比26%，其次為華東區域和西北區域，分別佔比22%和21%。就產品組合而言，普通住宅銷售額佔78%，高檔住宅銷售額及商業，各自分別佔少於10%。
三、投資態度趨謹，土儲充裕，支持未來發展
2019年上半年，富力地產投資力度減弱，土地收購活動較為溫和，新增權益土地儲備652.9萬平方米，投銷比1.2，比2018年末下降0.18個百分點。土地成本2700元/平方米，與權益銷售均價13695.5元/平方米相比，拿地成本控制在較低的水平。富力地產在中期業績報告中提到，基於手中充裕的土地儲備及開發中的項目，下半年投資態度將更為謹慎。
截止2019年6月30日，富力地產土地儲備總量達6100萬平米，預計能夠滿足未來四到五年的發展。土地儲備總貨值7810億元，較2018年末增加6%，分佈於107個城市，其中，中國101個，海外6個。按城市劃分，一二線城市貨值為3650億元，佔比為47%，三線及其他城市貨值為2930億元，佔比為37%，海外1230億元，佔比為16%。按區域劃分，主要分佈在華北、西北、華東等七個區域，華北佔比最大，為21%。
此外，富力地產長期參與城市更新項目，作為獲取不易收購地塊和高地價地塊補充土地儲備的良策，目前在全國參與逾60個城市更新項目，預計權益可售資源超3000萬平米，95%的項目位於一二線城市，70%位於大灣區。重點在廣州、太原、天津、鄭州、西安、佛山、珠海等城市進行開發。
四、淨負債率高企，財務結構待優化
2019年上半年，融資監管政策頻出，融資渠道受堵，房企紛紛赴海外發債，富力地產也不例外，於境外發債不少於五次，發行近28.3億美元的優先票據及項目貸款，為若干在一年內到期的短期債務再融資，並適時將短期融資轉為長期融資。在境內通過發行超短期融資券和公司債券募集資金67.8億元。富力地產憑藉其良好的聲譽，完成多項重大融資活動，有效緩解了其短期內的償債壓力，但同時也使得其淨負債率大幅提升，為219.4%，較2018年末增加35.4個百分點。對於富力而言，降槓桿任重而道遠。
另外，2019年上半年，富力地產貨幣資金390億元，同比增加12.5%。現金短債比0.67，並不足以覆蓋短期債務，與YH50房企的平均現金短債比相比，富力地產的現金流始終不算充裕。需要警惕短期債務風險。
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2019年上半年·中報季
引 言
2019年上半年，富力地產交付安排比例有所下降造成營業收入和盈利只是輕微增加，營業收入350.5億元，同比增加2.8%。淨利潤率和毛利潤率小幅上漲，基本與2018年末保持一致，分別為0.5個百分點和0.6個百分點。同時，銷售增速明顯放緩，目標完成率37.7%，3000億貨值能否保障1600億的銷售目標有待考證。2019年下半年，加大銷售力度，加速回款，保證現金流充裕才是王道。
一、營收增長乏力，成本管控能力待提高
2019年上半年，富力地產實現營業收入350.5億元，同比增長2.8%。淨利潤和歸屬於母公司股東的淨利潤同比增速由負轉正，淨利潤41.7億元，較2018年同期增長2.2%，歸屬於母公司股東的淨利潤40.3億元，較2018年同期增長2.7%。營業收入和淨利潤增加主要由於已售的交付面積較2018年同期增加20%至287萬平方米。毛利潤率和淨利潤率較2018年末均小幅上漲，其中，毛利潤率37%，較2018年末增加0.6個百分點。淨利潤率11.9%，較2018年末增加0.5個百分點。2019年以來，富力地產的淨利潤率表現不盡如人意，主要是受到三費費用率居高不下的拖累，尤其是財務費用率，上行勢頭明顯，2019年上半年財務費用36.3億元，財務費用率18.9%，較2018年末增加5.8個百分點，成本管控能力需要持續改進。
二、業績增速明顯放緩，完成全年目標需提速
2019年上半年，富力地產錄得權益銷售金額602.2億元，較2018年同期增長6%，同比增速明顯放緩。錄得權益銷售面積552萬平方米，較2018年同期增長25%。目標完成率37.7%。按城市劃分，三分之二的權益銷售來自一線及二線城市，其餘為三線城市及海外城市，按照區域劃分，最大的銷售額貢獻來自於華北區域，佔比26%，其次為華東區域和西北區域，分別佔比22%和21%。就產品組合而言，普通住宅銷售額佔78%，高檔住宅銷售額及商業，各自分別佔少於10%。
三、投資態度趨謹，土儲充裕，支持未來發展
2019年上半年，富力地產投資力度減弱，土地收購活動較為溫和，新增權益土地儲備652.9萬平方米，投銷比1.2，比2018年末下降0.18個百分點。土地成本2700元/平方米，與權益銷售均價13695.5元/平方米相比，拿地成本控制在較低的水平。富力地產在中期業績報告中提到，基於手中充裕的土地儲備及開發中的項目，下半年投資態度將更為謹慎。
截止2019年6月30日，富力地產土地儲備總量達6100萬平米，預計能夠滿足未來四到五年的發展。土地儲備總貨值7810億元，較2018年末增加6%，分佈於107個城市，其中，中國101個，海外6個。按城市劃分，一二線城市貨值為3650億元，佔比為47%，三線及其他城市貨值為2930億元，佔比為37%，海外1230億元，佔比為16%。按區域劃分，主要分佈在華北、西北、華東等七個區域，華北佔比最大，為21%。
此外，富力地產長期參與城市更新項目，作為獲取不易收購地塊和高地價地塊補充土地儲備的良策，目前在全國參與逾60個城市更新項目，預計權益可售資源超3000萬平米，95%的項目位於一二線城市，70%位於大灣區。重點在廣州、太原、天津、鄭州、西安、佛山、珠海等城市進行開發。
四、淨負債率高企，財務結構待優化
2019年上半年，融資監管政策頻出，融資渠道受堵，房企紛紛赴海外發債，富力地產也不例外，於境外發債不少於五次，發行近28.3億美元的優先票據及項目貸款，為若干在一年內到期的短期債務再融資，並適時將短期融資轉為長期融資。在境內通過發行超短期融資券和公司債券募集資金67.8億元。富力地產憑藉其良好的聲譽，完成多項重大融資活動，有效緩解了其短期內的償債壓力，但同時也使得其淨負債率大幅提升，為219.4%，較2018年末增加35.4個百分點。對於富力而言，降槓桿任重而道遠。
另外，2019年上半年，富力地產貨幣資金390億元，同比增加12.5%。現金短債比0.67，並不足以覆蓋短期債務，與YH50房企的平均現金短債比相比，富力地產的現金流始終不算充裕。需要警惕短期債務風險。
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2019年上半年，富力地產交付安排比例有所下降造成營業收入和盈利只是輕微增加，營業收入350.5億元，同比增加2.8%。淨利潤率和毛利潤率小幅上漲，基本與2018年末保持一致，分別為0.5個百分點和0.6個百分點。同時，銷售增速明顯放緩，目標完成率37.7%，3000億貨值能否保障1600億的銷售目標有待考證。2019年下半年，加大銷售力度，加速回款，保證現金流充裕才是王道。
一、營收增長乏力，成本管控能力待提高
2019年上半年，富力地產實現營業收入350.5億元，同比增長2.8%。淨利潤和歸屬於母公司股東的淨利潤同比增速由負轉正，淨利潤41.7億元，較2018年同期增長2.2%，歸屬於母公司股東的淨利潤40.3億元，較2018年同期增長2.7%。營業收入和淨利潤增加主要由於已售的交付面積較2018年同期增加20%至287萬平方米。毛利潤率和淨利潤率較2018年末均小幅上漲，其中，毛利潤率37%，較2018年末增加0.6個百分點。淨利潤率11.9%，較2018年末增加0.5個百分點。2019年以來，富力地產的淨利潤率表現不盡如人意，主要是受到三費費用率居高不下的拖累，尤其是財務費用率，上行勢頭明顯，2019年上半年財務費用36.3億元，財務費用率18.9%，較2018年末增加5.8個百分點，成本管控能力需要持續改進。
二、業績增速明顯放緩，完成全年目標需提速
2019年上半年，富力地產錄得權益銷售金額602.2億元，較2018年同期增長6%，同比增速明顯放緩。錄得權益銷售面積552萬平方米，較2018年同期增長25%。目標完成率37.7%。按城市劃分，三分之二的權益銷售來自一線及二線城市，其餘為三線城市及海外城市，按照區域劃分，最大的銷售額貢獻來自於華北區域，佔比26%，其次為華東區域和西北區域，分別佔比22%和21%。就產品組合而言，普通住宅銷售額佔78%，高檔住宅銷售額及商業，各自分別佔少於10%。
三、投資態度趨謹，土儲充裕，支持未來發展
2019年上半年，富力地產投資力度減弱，土地收購活動較為溫和，新增權益土地儲備652.9萬平方米，投銷比1.2，比2018年末下降0.18個百分點。土地成本2700元/平方米，與權益銷售均價13695.5元/平方米相比，拿地成本控制在較低的水平。富力地產在中期業績報告中提到，基於手中充裕的土地儲備及開發中的項目，下半年投資態度將更為謹慎。
截止2019年6月30日，富力地產土地儲備總量達6100萬平米，預計能夠滿足未來四到五年的發展。土地儲備總貨值7810億元，較2018年末增加6%，分佈於107個城市，其中，中國101個，海外6個。按城市劃分，一二線城市貨值為3650億元，佔比為47%，三線及其他城市貨值為2930億元，佔比為37%，海外1230億元，佔比為16%。按區域劃分，主要分佈在華北、西北、華東等七個區域，華北佔比最大，為21%。
此外，富力地產長期參與城市更新項目，作為獲取不易收購地塊和高地價地塊補充土地儲備的良策，目前在全國參與逾60個城市更新項目，預計權益可售資源超3000萬平米，95%的項目位於一二線城市，70%位於大灣區。重點在廣州、太原、天津、鄭州、西安、佛山、珠海等城市進行開發。
四、淨負債率高企，財務結構待優化
2019年上半年，融資監管政策頻出，融資渠道受堵，房企紛紛赴海外發債，富力地產也不例外，於境外發債不少於五次，發行近28.3億美元的優先票據及項目貸款，為若干在一年內到期的短期債務再融資，並適時將短期融資轉為長期融資。在境內通過發行超短期融資券和公司債券募集資金67.8億元。富力地產憑藉其良好的聲譽，完成多項重大融資活動，有效緩解了其短期內的償債壓力，但同時也使得其淨負債率大幅提升，為219.4%，較2018年末增加35.4個百分點。對於富力而言，降槓桿任重而道遠。
另外，2019年上半年，富力地產貨幣資金390億元，同比增加12.5%。現金短債比0.67，並不足以覆蓋短期債務，與YH50房企的平均現金短債比相比，富力地產的現金流始終不算充裕。需要警惕短期債務風險。
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