導讀<這不能代表土地市場走勢>：朝陽公園+稀缺東四環+準地鐵上蓋+高鐵=0溢價率成交！對，你沒看錯！

本期評地由國安家、國安社區APP贊助，星探家族索小貓日本代購友情編輯。

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成交信息

北京市朝陽區東風鄉豆各莊村0311-610等地塊（東風鄉農民安置房項目）二類居住及基礎教育用地。

R2住宅用地（610、612地塊）235838平，容積率2.8，控高80，居住建築規模全部為安置房（127200平，以18000元/平回購；108638平，以41642元/平回購）；A33教育用地（611）2100平，無償代建並移交。

起始價615200萬。參加企業：泛海集團。

成交價格615200萬，溢價率0%，可售樓面價26130元/平，競得單位泛海。

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標的情況

（1）該項目需提供約12.72萬平方米安置房，用於安置本項目及綠隔第六宗地4#-2地塊及其代徵綠地、綠隔第七宗地及其代徵綠地被拆遷人，回購價格為18000元/平方米；剩餘規模（約10.8638萬平方米安置房），用於安置泛海集團商品房開發地塊被拆遷人，回購價格為41642元/平。

（2）該項目建設用地內建築物及配套設施朝陽區政府已完成行政處罰，並沒收了上述建築物，作價總價值為42095.79萬元。

（3）項目用地內含規劃地鐵線位，設計方案應徵求地鐵設計部門意見，項目建設應滿足相關規範，確保安全。

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個評如下

泛海居住區

1. 北京響應中央號召:“房子是用來住的、不是用來炒的”，2016年土地市場以0％溢價率完美收官！

2. 先上車後補票，安置朝陽人民很重要；

3. 零溢價率引部分媒體不明真相小編圍觀地產，土地市場被媒體降溫，帝都開發商要做好掙扎在水深火熱當中的準備；

4. 隨便透露個內幕，即便這樣看著虧在明面上的土地都有其他意向企業想參加。至於為何沒有參與競價，你懂的；

5. 既要去泡沫還要防止大起大落，祖國形勢才能一片大好；

6. 2016年北京土地市場大事件節選

   （1）全年成交可售純商品住宅38.7萬平，斷崖式下滑，慘不忍睹；

   （2）第一宗集體經營性土地入市，石榴嚐鮮；

   （3）90/70政策重出江湖、通州“帝王”巨無霸橫空出世；

   （4）五環內不新增建設用地，中央特區冉冉升起；

   （5）通州公建類全面限購，北京商改住走向歷史盡頭；

   （6）930新政引領新一輪調控潮；

   （7）萬科領頭，眾房企自持商品住宅70年，拍地拍成房東；

7. 帝都地產圈現狀“地已不在江湖，但是江湖中還散佈著地的傳說”；

8. 38.7萬純商品住宅均成稀缺貨，分到這杯羹的都得被豪宅，玩不出花兒的開發商都有暴殄天物的嫌疑；

9. 既能抑制房地產泡沫，又可防止大起大落。希望研製中的改善型自住商品房能妙手回春，控制帝都新盤房價，引導二手房市場懂政治，講大局！

10. 15萬+的泛海國際VS才4萬出頭的回遷安置，冰火兩重天才能代表帝都樓市；

11. 拿著這樣的回遷樓，娶媳婦那叫隨便挑；

12. 恭喜朝陽群眾，點贊泛海！這個底價搞得不容易