買二手老舊房的時候
您會不會擔心房子
自然老化時間長、樓齡長？
房子曾經被人拆改過？
相鄰建築工地施工等因素
而出現損壞、倒塌？
怎麼辦？ 怎麼辦？？？
——可以去鑑定！
房子地基被挖 施工方卻不維修
樑姨說，她們一家居住在廣州市天河區車陂荔園新村，而她所居住的房子始建於1992年，總共5層。樑姨房子一樓的過道，從四月份開始就在進行汙水處理工程施工。現在她遇到了大麻煩，要求趕緊做房屋安全鑑定，這到底是怎麼回事呢？
原來施工人員在施工的時候，不小心挖到了樑姨家的地基承臺的一角。居住近三十年的房子，沒想到房屋地基都被挖壞了，這讓樑姨頓時十分氣憤。
樑姨表示，看到居住近三十年的房子地基受損，年近六十的樑姨擔心房子日後坍塌，所以希望施工方能出具政府認可的房屋安全鑑定書，同時修繕好房屋承臺。她多次和施工方進行協商，但施工方每次都是不了了之，所以樑姨特意尋求《律戰行動》欄目組幫忙。面對樑姨的訴求，又有哪位律師會出手相助呢？
樑姨說，在找欄目組尋求幫助之前，施工方在她表達訴求後，專門出具了保證書。上面附有現場照片和沉降測量報告。但對於這份保證書，樑姨並不認可，她覺得自己拍的現場照片和施工方拍的現場照片明顯不一樣，而且測量報告上的尺寸也不一樣。
（施工方提供的現場照片及測量圖）
施工方一紙保證書，為何讓房主產生質疑？
馬律師表示，從保證書上來看，施工方已經承認了鑿壞房屋承臺的事實。施工方承認他們在施工開挖的時候，發現混凝土層，而施工工人誤以為是多層混凝土路面，進行鑿除，鑿除承臺一角，施工方表示鑿除斷面為混凝土，無承臺鋼筋外露情況。施工方根據他們的現場查勘和原因分析，確定房屋結構形式不受影響。
但房屋結構形式到底受不受影響？施工方出具的沉降測量報告又是否真實呢？為了進一步瞭解事情的真相，馬律師提議先去村上居委會了解相關情況。
因為居委會主任沒有在辦公室，律師和樑姨只好先行離開。下午兩點，居委會樑主任給樑姨打來了電話。
居委會樑主任表示，她們之前調解過很多次，當時她們是和施工方一起過去協調的。但當時調解不成功，當時樑姨說，要求施工方再出一個承諾書給她們。施工方也按照樑姨要求給出了承諾書，但樑姨卻對這份承諾書不滿意，她希望是政府認可的專業檢測機構檢測，並保證房屋安全的年限。正在這時，施工負責人楊先生來到了現場。
施工方答應要求 房主兒子卻提出質疑
看到施工方楊先生到來，馬律師表達了來意後表示，樑姨第一個訴求就是對現有房屋進行一個鑑定，看現有房屋損害的程度，會不會影響到日後的居住。第二個訴求就是如果真的會有影響，就讓施工方就進行修復。施工方楊先生他們表示也會向上級部門反映情況，然後再出具房屋鑑定報告書。看到這一幕，樑姨心頭的石頭也終於落下來了。但面對這樣的答覆，樑姨的兒子黃先生卻提出了質疑。
雙方各執一詞，矛盾再次升級
樑姨兒子表示，施工破壞房屋承臺已經快半年過去了，而為什麼這麼長時間一直沒有處理。而這次也會不會像之前那樣不了了之？而且施工方楊先生出具的保證書裡的現場照片為什麼和她們拍攝的不一樣？
面對黃先生提出的質疑，楊先生表示他當時和黃姨是確認好的，只需要出具一份項目承諾書。而對於現場拍攝照片的問題，他表示因為拍攝角度不同，現場也肯定會有區別。
看到雙方爭執不下，馬律師表示，樑姨她的一個訴求就是希望楊先生的房屋安全鑑定機構是經過政府認可的，而不是他們自己出具的，沒想到楊先生欣然答應，並積極配合節目組的工作，解決好樑姨的房屋破損問題。
馬律師出招、現場擬定保證書
為了使事情圓滿解決，馬律師提議在現場擬定保證書，一週之後施工方出具政府認可的房屋安全鑑定書，並修繕好房屋。楊先生表示他會盡快委託房屋安全鑑定機構進行鑑定，並按照鑑定報告提出的處理意見及時進行處理。面對馬律師成功調解，樑阿姨十分感激。最後，馬律師就此事進行了一番總結分析和建議。
第一、為了施工更加的安全，或者是更加容易的進行，最好是跟當地的村民友好的去協商。
第二、對村民來說，其實這個是民生的一個工程，施工肯定在所難免，對於個人的財產肯定會有一定的受損。所以我們對於這些施工，要有一定的包容性還有一定的理解。
幾天後，樑阿姨聯繫到欄目組，她說施工方已經出具了政府認可的房屋安全鑑定書，並且已經開始對房屋進行施工了。樑姨的心情是可以理解的，畢竟房子老舊，一旦出現問題，後果不堪設想。所以應該及時採取措施進行處理，就像人生病後要及時看病，對症下藥一樣，這樣不僅可以延長房屋的使用壽命，更重要的是可以避免房屋安全事故的發生。
但我們平時在生活中該怎樣挑選質量服務過硬的裝修公司呢？消費者在買二手老舊房的時候，應該注意哪些方面呢？接下來進入到我們的諾臣有料到。
邀請嘉賓 胡朝暉 律師
廣東格林律師事務所 合夥人
怎樣挑選服務質量好的裝修公司
第一、業主在請裝修公司時要找一個有資質的，有一定的年限，以便安全文明施工，質量過硬。
第二、到裝修公司的辦公室去觀察一下，看他的團隊是否專業以及他們之前做過的一些案例。
在買二手老舊房的時候，應該注意哪些方面？
第一、所謂老舊就是你看上去就比較破舊，時間比較久、樓齡比較長，特別就是你要注意觀察房屋的外表是不是開裂、是不是有偏斜、有下沉、或者水泥有裂縫。
第二、買房子的時候，可以找一些有這個方面的有專業知識的朋友，請一個建築師，可以鑑定主體結構、安全結構，專業的事情找給專業的人來做。
第三、如果你感覺到不對勁，你就要去申請鑑定。你可以向住建委、房屋安全管理機構去申請。實際上它不是簡單的一個民事行為，不是簡單的買和賣的問題。
鑑定費它是這樣規定的，如果鑑定這個房屋沒問題、是安全的。那麼就是我申請的我來出，就是買家如果要來買這個房他來鑑定，如果要是鑑定完全沒有問題，那麼就由買方來承擔這個費用。那如果有問題，有問題就由原來的房主，由他來承擔這個費用。因為這個房子是他的，他有這個安全的責任。
您的房屋已經多長樓齡了呢？
您會給您的房子
做個房屋安全鑑定嗎？
另外，小編提醒大家：
要根據房屋建築的類型、使用年限和已使用時間情況，定期的委託房屋安全鑑定公司進行房屋安全鑑定檢測工作：
房屋類型為：學校、幼兒園、醫院、商場、圖書館、公共娛樂場所、賓館、飯店以及客運車站候車廳等人員密集的公共建築場所，建議每5年進行一次房屋安全鑑定評估工作。
一般居住型建築房屋，使用年限滿30年時，建議進行首次安全評估，並每10年進行次房屋安全鑑定評估。
當房屋達到所設計的使用年限仍需繼續使用的，建議每2年進行次房屋安全鑑定評估。
建立在河渠、山坡、軟基、採空區等危險地段的房屋建築，建議每5年進行一次房屋安全鑑定評估。
當房屋的樑、板、柱等結構構件和陽臺、雨罩、空調外機支撐構件等外牆構件及地下室工程，使用滿30年建議進行首次房屋安全鑑定評估， 並每10年進行一次房屋安全鑑定評估。
當房屋需要建立懸掛陽臺、玻璃幕牆、外牆貼面磚石或抹灰、屋簷等，建議每10年進行一次房屋安全鑑定評估。以上根據房屋類型、使用年限和已使用時間情況需要進行房屋安全鑑定的情況，其實各地方住建主管部門早已有相關的規定。
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這些煩心事，我們來幫忙
律戰行動
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