在房地產發展的這些年裡，呈現給我們最驚豔的就是城市化的發展了，在城市化的發展中大量的人口會進入城市，城市的面貌發生了翻天覆地的變化，從矮矮的老房子發展成了一棟棟高聳入雲的大廈，醫療、交通、教育等等也隨之發展起來了，我們的生活水平也越來越好了。
除了單個城市的發展，目前我們國家也存在很多城市群，城市群是依託發達的交通通信等基礎設施網絡所形成的空間組織緊湊、經濟聯繫緊密、並最終實現高度同城化和高度一體化的城市群體，目前比較發達的有長江三角洲城市群、長江中下游城市群、京津冀大發展，還有最近比較火的粵港澳大灣區，其中粵港澳大灣區更是國際性的城市群，包含有香港、澳門、深圳、廣州等等9個城市，未來發展前景是不可限量的。
近日，樊綱在世茂深港國際中心發佈會上表示，“不久的將來，粵港澳大灣區就是世界第一大灣區。現在灣區人口7千萬，我們預測2050年人口會達到1億4千萬。”樊綱還指出，過去這些年中國的城市化走了一些彎路，出現了一些偏差，主要體現在大城市過快上漲的房價、小城市賣不出去的房子上，大城市與小城市出現了這種兩極分化，說明過去城市化的發展違背了人們追求美好生活的願望，而城市群得用大城市來帶動城市化的發展是較為正確的。他對於人口的預測正是出於對粵港澳大灣區的認可，一個國際性的城市群融合了兩個國際上有代表性的大都市香港和澳門，還有像深圳這樣科技非常發達的城市，粵港澳大灣區將繼續壯大。
在粵港澳大灣區中，香港、深圳、廣州的房價都是非常高的，我國香港可謂寸土寸金，土地資源非常寶貴，房價自然也貴，而深圳、廣州是國內的一線城市，房價也非常高。在過去的城市化發展中，雖然我們的生活水平越來越好，生活質量越來越高，收入也越來越多，但是房價也一直在持續增長，甚至超過我們收入的增長，我們買房已經越來越困難了。
面對樊綱的這一番預測，不少人對於粵港澳大灣區的樓市發展表示了肯定，一來是經濟的發展，二是人口的增長，三是土地資源有限，這都預示著粵港澳大灣區的樓市將要發展到更高的階段，最近深圳的土拍大家可能都聽說了，樓面價格跟周邊的房價已經沒有多大的差異，開發商也都對深圳有著很大的信心，才會高溢價拿下深圳的地，另外外界對於香港樓市的預測都是還有十年的增長期，由此看來粵港澳大灣區樓市確實可能迎來一些變化。
粵港澳大灣區有著很大的發展潛力是我們都不能否認的，其樓市也是如此，筆者認為粵港澳大灣區的城市房價可能會迎來上漲，但是在政策的影響之下，可能不會太過明顯，粵港澳大灣區主要是科技以及實業的發展，而不是房地產，房地產行業會在合理的範圍內發展，這才符合中國目前經濟高質量發展之路。