文章導讀：怎樣估算房屋補償的價格？看了這3點，你就知道了！
（一）房屋的評估價格與補償款有很大關係。只有經過評估，被拆遷人才可以瞭解拆遷補償的大概數額。那麼，被拆遷的房屋是怎樣估價的呢？首先，在房屋拆遷過程中，拆遷評估是爭取合理補償的基礎性程序。在拆遷公告下發後，由具有相應資質的評估機構依法評估。對被拆遷房屋的市場價值評估，要遵循一定的流程。其中包括選定機構、簽訂合同、實地評估、公示解釋、交付報告、申請複核、申請鑑定，被拆遷人可以參與每個環節。
（二）被拆遷人選擇評估機構，掌握評估主動權非常關鍵！
1、可以採取聽證會的方式進行“推舉式”的選定。
2、雙方無法達成一致時，可使用“抽籤式”的方法，由拆遷管理部門從待選的評估機構中抽籤選定。
3、如果被拆遷人對評估結果不滿意，經過評估複核符合仍然存在異議的，楹庭認為可以自行選擇評估機構，重新進行評估。但自行選擇的評估機構應是已公示過的評估機構。
（三）選擇哪種評估方法，對補償數額也有很大影響。
（1）註冊房地產估價師應當根據評估對象和當地房地產市場狀況，對市場法、收益法、成本法、假設開發法等評估方法進行適用性分析後，選用其中一種或者多種方法對被徵收房屋價值進行評估。
（2）根據住房和城鄉建設部關於印發《國有土地上房屋徵收評估辦法》的通知，第十三條規定：註冊房地產估價師應當根據評估對象和當地房地產市場狀況，對市場法、收益法、成本法、假設開發法等評估方法進行適用性分析後，選用其中一種或者多種方法對被徵收房屋價值進行評估。楹庭拆遷團瞭解到，被徵收房屋的類似房地產有交易的，應當選用市場法評估；被徵收房屋或者其類似房地產有經濟收益的，應當選用收益法評估；被徵收房屋是在建工程的，應當選用假設開發法評估。可以同時選用兩種以上評估方法評估的，應當選用兩種以上評估方法評估，並對各種評估方法的測算結果進行校核和比較分析後，合理確定評估結果。
（3）除了以上內容以外，還要考慮房屋的區位、用途、建築結構、新舊程度、建築面積以及佔地面積、土地使用權等影響被徵收房屋的價值因素。
楹庭提示您：
1、不管涉及違章建築，還是遇到徵地拆遷，最好不要自行拆除涉案房屋。如果你自己拆了，以後很難獲得補償。因為你找不到理由要補償，也很難確定要到法院起訴誰。如果你的房屋被強拆了，你就可以在拆除之前、拆除現場、拆除之後，拍攝相關的照片和視頻，作為強拆的證據，以及提出補償條件的基本依據。也容易確定實施強拆的主體，知道該起訴誰，找誰承擔強拆的責任。
2、根據我國相關法律規定，被徵收人被拆遷人可以在收到徵收決定、徵收補償決定等具體行政行為的60日內提起行政複議，6個月內提起行政訴訟。如果房子被強拆，要在知道強拆之日的6個月內提起訴訟維權。有些拆遷戶會去信訪，但信訪不是法律途徑，不管信訪多久都不構成起訴期限中斷的理由。很多被拆遷人去信訪耽誤了時間，錯過訴訟時效，即使起訴，法院也不會受理。即使找律師，也做不了什麼幫你！在實踐中，無論找上級反映情況，去舉報當地工作人員，到處走訪，都不能實質解決問題，耽誤的只是您的寶貴的維護權益的時間！在無法與徵收拆遷方協商談妥的情況下，請儘快聯繫專業的徵拆律師，尋求解決方案。
編輯/原創作者：楹庭拆遷律師團 朝歌
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