看法律知識講解時都明白，一到談判桌上就“耳根子軟”，這是很多被拆遷人朋友共同的困惑。被拆遷人蘇先生也是這樣。最初當他發覺談判很可能進行不下去的時候，他馬上從網上查找資料、聯繫律師，開始為通過法律途徑維權做準備。

但是再一次和拆遷方坐到一起時，蘇先生又動搖了，因為他覺得拆遷方說的一些話好像也“很有道理”。拆遷方都和蘇先生說了什麼，讓他想改變維權的決定了呢？

“大家都是這樣補償這樣簽字的，不是一戶兩戶，是幾百戶，沒理由坑你一個人”

蘇先生聽了拆遷方的這句話，覺得好像確實是很有道理。既然幾百戶拆遷戶都是這樣補償這樣籤協議的，如果有問題，大家早就“鬧”起來了，還用自己一個人梗著脖子反對嗎？

遇到拆遷這樣重大的事時，即使是為家人做打算慣了的一家之主，也難免會生出想要“隨大溜”看看別人家都是怎麼處理這件事的想法。拆遷方這句“大家都是這樣”，恰好就戳中了咱們被拆遷人的這塊軟肋。

要知道，拆遷時每戶得到的具體補償數額可能都是不一樣的。即使是兩間面積、戶型都相同的房屋，也可能因為房屋狀況、房屋內部裝修等等原因，有不同的評估定價。

所以咱們判斷補償合不合理時，參考其他鄰居的補償價格，只能大致瞭解整個拆遷項目的補償標準是不是有明顯不合理之處，是不是公平。但最終還是要結合自己的實際情況，才能確認拆遷方給咱們的補償條件是不是充分合理。

再者，一方面，權利是咱們自己的，如果大家一起吃虧，難道對咱們一家來說就不算吃虧了嗎？另一方面，拆遷方說其他拆遷戶都是這樣補償、這樣簽字的，不經考證，咱們能準確判斷出這話裡有沒有水分嗎？

所以，聽到拆遷方的這句話時，咱們先別急著投降簽字，可以在專業人士的幫助下，弄明白咱們的房子到底值多少錢，應該補償多少才合理；也可以和鄰居們通通氣，商量看看是不是有咱們不瞭解的情況。

“說了給你這些補償，就一定會給你，答應了你還能反悔嗎？到時候拿不到這些補償你來找我”

蘇先生原本不想簽約定條件不明確的“空白協議”，想按照拆遷律師講解的那樣，要求對方把補償條件都落實到紙面上。但聽了拆遷方的這句話，蘇先生動搖了。

看了看面前的工作人員，他的名字蘇先生知道，他的長相蘇先生也已經記得很清楚，甚至這位工作人員和蘇先生的某位親戚的朋友還是朋友關係。想到這裡，蘇先生覺得這位工作人員的話很靠譜——自己記得他這個人，補償到時候出了問題，他人還能跑得了嗎？大不了自己通過親戚的朋友找他，到時候他也得管這事。

如果被拆遷人朋友們都像蘇先生這樣想，那可就不妙了。如果到時候拆遷方真的稀裡糊塗按照口頭應承的條件，把補償都給了咱們還好。一旦拆遷方反悔或者不認賬，咱們協議上沒寫清楚，想通過法律途徑主張自己的權利都很困難，很多被拆遷人的泣淚經歷都印證了，拆遷方說出來的話真的有可能反悔，只有咱們有充分證據，才能更好地維護自己的權利。

“律師說啥你都信，律師說的有用你去找他們要補償啊，最後補償還不是咱們這邊給，他們能比我們更瞭解具體情況嗎？”

話說到這裡，這位“親戚的朋友的朋友”開始表現出不高興的樣子，於是蘇先生開始自己說服自己：律師總是講法律，可是實際生活中更多時候要講“人情”。如果自己真的找律師維權，那不就相當於和拆遷方“撕破臉”了嗎？到時候自己還怎麼從他們手裡拿補償？

在這裡京尚拆遷律師想說的是，在全面瞭解個案案情，並進行具體分析之前，律師或許不如工作人員更瞭解“具體情況”，但是經驗豐富的專業拆遷律師見識過的很多“套路”，是咱們普通被拆遷人想象都想象不到的。

所以說，其實律師也並不是“不通人情”，更不會向著將談判關係弄僵的方向去操作。律師一方面會藉助法律手段，以具有法律強制力的程序向拆遷方施壓，使拆遷方不能再顧左右而言他，忽視被拆遷人的合理訴求；另一方面也會積極建立和拆遷方的友好談判機會，儘快地幫助被拆遷人朋友爭取到滿意的維權結果。

退一步講，有些案件並不一定需要律師直接介入，在一些比較簡單的案件中，被拆遷人朋友們自己學習相關法律知識並付諸實踐，也能取得不錯的維權效果。但律師結合專業知識和實踐經驗分享給大家的維權技巧，一定是有益於被拆遷人增長見識的，有百利而無一害。最終是否要委託律師介入，被拆遷人朋友也會有自己的判斷。

反過來，如果被拆遷人朋友遇到拆遷方非常反對咱們學習法律知識的情況，就要留個心眼了。如果說拆遷程序完全沒有違法問題，拆遷補償條件也公平合理，那麼拆遷方又怎麼會擔心被拆遷人學習法律、依法維權呢？畢竟如果他們沒有問題，咱們無論做什麼也影響不到他們。

拆遷補償談判過程中，如果拆遷方一直打太極不正視咱們的合理訴求，或者一直想辦法說服咱們無條件信任他們、在空白協議上簽字，那被拆遷人朋友就要提高警惕了。

咱們的權利能否實現，最終影響的主要還是咱們自己，無論別人怎麼說，咱們都要把保護自己的權利放在第一位。多瞭解一些法律知識對咱們來說總歸是沒有壞處的。拆遷談判中一定要處處留個心眼，千萬別被口頭承諾繞昏了頭，把自己的權利置於危險之中。

如果您還有徵地拆遷方面的疑問，可關注我們的頭條號 京尚拆遷律師，發私信諮詢。也可以直接點擊文章末尾下方的藍字 瞭解更多，獲取律師聯繫方式。