重慶北濱路一套司法拍賣房網絡起拍價68萬元成交價135萬元

法律購房 Apple Store 法制重慶晚報新聞哥重慶晚報新聞哥 2017-11-02

網絡司法拍賣到底效果如何？市民想“撿漏”司法拍賣房又該如何操作呢？10月31日，市一中院發佈網絡司法拍賣數據，併發佈網絡拍賣流程圖。市民如果想買司法拍賣房，看懂圖就可以操作了。

2014年底，楊女士以名下位於江北區北濱太陽城的一套房作抵押向銀行貸款。由於一直沒有償還貸款，被銀行告到重慶仲裁委員會要求償還。2015年底，重慶仲裁委員會裁定楊女士償還貸款。

2016年6月，銀行向市一中院申請強制執行標的58萬餘元。

司法處置過程中，法院委託評估機構對楊女士的房產進行司法評估，評估總價80.67萬元。因被執行人楊女士一直未履行義務，法院參考申請執行人的申請在評估價基礎上降幅15%移送第一次網絡拍賣，拍賣保留價685695元。

近日，經過183次競價，50次延時，買受人劉先生以1357695元的最高價競得這套拍賣的房產，溢價率高達98%。

市一中院執行局執行管理處長譚國貞介紹，該案通過司法拍賣取得了溢價率接近百分之百的效果，在執行兌現的同時也保障了被執行人的財產權益最大化。

市一中院執行局執行管理處長譚國貞介紹，市一中院自今年2月16日正式啟動網絡司法拍賣工作。截止目前，網絡司法拍賣案件總數為101件，標的物160件，成交50件，流拍77件，成交金額4.5億餘元，成交率為39.37%（其中一拍成交率42.45%，二拍成交率23.81%），標的物成交率為75.76%，溢價率為37.06%（最高溢價率166.27%），節省佣金839.43萬元。

轄區兩級法院網絡司法拍賣案件總數為1017件，標的物1608件，成交569件，流拍775件，成交金額10個多億，成交率為42.34%（其中一拍成交率43.18%，二拍成交率38.12%），標的物成交率為80.48%，溢價率為30.56%，節省佣金3655.13萬元。

如何“撿漏”司法拍賣房？

譚國貞提醒市民，參與司法拍賣房產，除了傳統購房要注意的事項之外，還要注意權屬等法律問題。在熟悉流程的同時要掌握相關法律知識，才有可能“撿漏”。

當前市民對於司法拍賣房產主要由於對流程不熟悉，而且擔憂後續出現其他問題。選擇參與的原因，主要是司法拍賣房產的起拍價格遠低於市場價。

除了傳統購房要注意的事項外，更多關心的是權屬等法律問題。比如說，評估價格與市場價格比較是否划算，房屋是否有實際使用人，是否存在租賃，這些都關係到房屋清場及競拍者能否實際入住等切身問題。另外就是可能存在工商註冊登記未滌除，水電費物業費未繳清等問題，還有就是競得者需要注意在規定時間之內繳清尾款。

譚國貞提醒市民，最高法院確定的網絡服務平臺名單庫包括：人民法院訴訟資產網、京東網、淘寶網、公拍網、中國拍賣行業協會網。市民如果想“撿漏”司法拍賣房，可以上這些網站進行查詢。

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網絡司法拍賣五大平臺參拍流程圖