'重磅！二手房降價高達15%，樓市觸底，跑步進場買房？'

文丨CK-house

重慶樓市即將迎來“金九銀十”，但隨著16年的樓市啟動，“金九銀十”似乎好久都沒有什麼概念了。

大漲的幾年，三四五月就已經有驚人的漲幅，誰還管什麼晚來的“金九銀十”，更何況大漲這幾年，並沒有“金九銀十”，這幾年的“金九銀十”只不過是淡季，僅此而已。

隨著下半年樓市下行期開啟，市場情緒的傳遞，好多朋友似乎又開啟了幻想的旅程。幻想著抄個底，看看那個玩家扛不住，能夠降價30%掛牌，順便讓他撿個漏。

01.重慶樓市市場到底如何

目前的重慶樓市不能說好，也不能說不好：

少了一些瘋狂，多了一些理智；少了一些看空，多了一些看多；少了一些剛需，多了一些改善；......

的確如此，就今年來說，雖然上半年，重慶樓市也是非常火爆的，但是相比2016年，2017年，2018年，少了一些瘋狂，多了一些理智。

瘋狂的背後，大家非常冷靜，都會更合理且明智的規劃好自我的現金流，從以往的重規模，到如今的重品質。

因為我們知道，樓市分化開始，很多靠大水過漫才能套現的產品，在逐漸失去金融屬性。

我們甚至知道，用時間來換取繁華，似乎變得越來越漫長，也越來越不靠譜。

所以我們開始劣質換優質，爛地段換好地段。

隨著下半場樓市開啟，土拍開始逐漸偃旗息鼓，新房去化打對摺，二手房也開始出現加大幅度的下調，市場情緒表現不容樂觀。

的確如此，最近的重慶二手房市場，每天都有幾百上千的房源開始下調，幅度還不小，差不多維持在上月均價的15%左右。

雖不能以一概全，但單方也透露出買賣雙方的心裡站逐漸開始轉換，樓市下行期成事實，當然不能期望過高，妄想抄底。

這是一個艱難一年，也是一個財富轉折年，特別考驗大家的認知和執行力。有人喜歡在下行期吃筍，有人卻喜歡在上漲期跟風。任何時候都一樣，你的思維，你的決定，一開始就決定了兩年後，你們之間的差距。

02.為什麼不要妄想抄底

妄想抄底，並不是看空樓市，反而是看多樓市。

理由很簡單，買低單價，下一波賺更多，看空是不買，而不是貪心利潤空間的兩倍。

但是，抄底無外乎是一種夢想，而絕大多數夢想，是不能被實現的，所以才叫夢想，房價暴跌就是其中之一。

房價有波動屬於正常現象，但是要達到抄底這樣的理想邏輯，一定是對我國樓市認識不夠深。

如今站在2019年，還在說房價要大跌的，邏輯上符合大部分國民情緒，但並不符合市場規律。

日本房價大幅度下跌已然是事實，但跟中國有啥關係？

日本暴跌是因為日本的地價跌掉了75%，這才造成了日本的房價下降。而我國的這個地價節節在上漲，在一些城市它已經佔了房價的60%，70%，甚至更多。

地價這麼高，這麼剛性，房價怎麼會下降呢？

而且土地現在又是由城市ZF來壟斷，盼著暴跌，都是不知道中國的國情，在那瞎拍腦袋。

所以，在過去20年裡，也有那麼一批專家，前赴後繼的在講房價要跌，房價要跌，房價要跌的。到最後，事實又是如何呢？

長期來看，土地財政導致高地價，高地價推動高房價，要是不能斷了土地財政這奶，高房價還將持續。

要知道，目前ZF對於土地財政的依賴還是特別強，目前還沒有什麼能代替土地財政，難道不是嗎？

別等抄底了，買對就OK了。

03.你還繼續買房嗎

2019年你還繼續買房嗎？

很直接的一個問題，但買與不買不只是一個結果，而是不同的人生起點。

房地產業的本質不是房地產業,而更多是金融業，房子的金融屬性不可忽視。

房地產繁榮是靠槓桿，是靠房貸。靠自有資金,中國沒幾個人買得起房。

而房貸的合理性在於房產增值的速度超過房貸利率，再加上通貨膨脹、貨幣放水，加槓桿貸款買房，持有固定資產顯得更明智，否則貸款買房就不合理了。

當然了，對於絕大部分購房者來說，除了房貸的合理性,丈母孃的需求或者說婚姻對房子的需求,租房的壓力等等,都迫使購房有實際的需求支持,即所謂的"剛需"--想娶老婆,你敢不買房麼?

所以，我個人覺得，還是得買，房子都和社會資源掛鉤，為何不買。

只是需要注意的是，在樓市分化的接下來十年，核心地段，品質標的才是王道，只靠規模大就能攤大餅式賺錢邏輯，已經不太實用。

不買房子，租房子，除了租金越來越貴之外。最重要的是，這個城市的發展跟你沒有任何關係，因為這個遊戲你壓根沒有參與。

請記住，政策對樓市的限制，並沒有消滅購房需求，限制的是購房資格，限制的並不是你的思維，更不是人們對美好生活的追求。