房產投資後的兩種收益途徑其實就是出租和出售，那麼對於不同區域的房產應該有不同的處理方式，藉此機會簡單談談我的觀察。
房產到底是要出售還是出租？有幾個指標可以參考
房屋出租
第一、租售比，也就是房屋租金與售出的比例。具體的計算是每平方米使用面積的月租金與每平方米建築面積的房價之間的比值，正常來說這個比值是1:200到1:300。比如：你所購買的房屋均價為10000元/平米，出租價格是在30-50元/平米的話，出租是比較合適的。如果低於這個價格，那麼用來出租就會顯得有些不划算了。
第二、租金收益率（租金回報率）也可以用來判斷是不是適合出租。這個計算方法用來的會更多一些，其計算方式是（稅後月租金－按揭月供款）× 12 /（首期房款+期房時間內的按揭款）；一般來說只要月租金高於按揭月供款，基本上就是適合出租的。不過根據前段時間公佈的全國50個城市的租金收益率來看，基本都在2%左右，也就是說比銀行定期存款還要低。
琳琅滿目的出租廣告，足以說明租房市場房屋眾多
第三、一般來說出售房產帶來的利潤更可觀，但是越來越難。對於前幾年購房的朋友來說，經歷一波房價的暴漲後如今的房價上漲基本都維持在40%左右。可以說這個時候房產能夠出售的話，個人覺得是最好的，很多做房產投資的朋友，其實都是為了出售。但是隨著這幾年投資房產的人越來越多，二手房市場整體處於供過於求的情況，想要出手需要付出一定的代價才行。
如果房產能夠出手就儘快出手是我的建議
第一、目前對於大多數城市來說房價都處於一個比較高的位置，是變現的最佳時期。真正的房產投資者在2017年底就先後撤出了，除去極個別的城市還是在不斷吸引投資者外（主要是長三角和珠三角地區城市）其他城市投資者基本在2017年左右已經撤出了。作為普通投資者來說如果能夠儘快出手變現，個人覺得是最好的（就怕變現難）。一個房產投資者的肺腑之言，2019年慎重！！
2019年房屋能夠出售才是最佳的
第二、剛需購買力不足已經是事實，投資者居多也是趨勢。簡單來說隨著機構投資者開始撤出，如今進場的大多都是普通投資者，他們大多是來自周邊地市來省會城市來進行投資的。這樣的情況出現後也就意味著未來幾年二手房市場供過於求的情況不會出現改觀，甚至是越來越嚴重。尤其是隨著後期可能出現的房地產稅等出臺鄰近，還是趕早出售的好。
對於一二線城市來說，或許出租能夠帶來穩定的租金收益，政策等影響還是不大。但是對於三四線城市來說不僅僅是租金收益不高，而且還面臨二手房不好出售的情況。個人建議還是早早出售的好。各位覺得呢？歡迎關心房產和經濟的朋友積極留言、點贊、關注、轉評哦。