濱湖現在買房門檻是多少？毛坯1.9萬/㎡。
還主要集中在金融後臺基地板塊：
濱湖榮盛華府：一期最後一批高層即將加推，即22/23/32#樓，面積102㎡、107㎡、121㎡、122㎡，一共208套，毛坯高層1.9萬/㎡。置業顧問透露：二期可能會做裝修。
金鵬壹品天成：首開高層21、23#樓，洋房2、3、8#樓，一共258套，放風價毛坯1.9萬/㎡。
除此之外，濱湖最新房價格局為：
環湖CBD板塊：以大戶型、高總價為主，信達公園裡、置地濱湖雙璽臨近清盤；
省府板塊：裝修高層2.2萬/㎡，下半年5大純新盤陸續入市，裝修高層或將突破2.4萬/㎡。
接下來，我們一起看下濱湖最新房價、各區樓市動態、以及下半年看點。
濱湖現在買房門檻是多少？毛坯1.9萬/㎡。
還主要集中在金融後臺基地板塊：
濱湖榮盛華府：一期最後一批高層即將加推，即22/23/32#樓，面積102㎡、107㎡、121㎡、122㎡，一共208套，毛坯高層1.9萬/㎡。置業顧問透露：二期可能會做裝修。
金鵬壹品天成：首開高層21、23#樓，洋房2、3、8#樓，一共258套，放風價毛坯1.9萬/㎡。
除此之外，濱湖最新房價格局為：
環湖CBD板塊：以大戶型、高總價為主，信達公園裡、置地濱湖雙璽臨近清盤；
省府板塊：裝修高層2.2萬/㎡，下半年5大純新盤陸續入市，裝修高層或將突破2.4萬/㎡。
接下來，我們一起看下濱湖最新房價、各區樓市動態、以及下半年看點。
NO. 1｜壹
濱湖7月供應均價26420元/㎡，創下新高！
根據金剛石數據後臺，上半年濱湖均價為20057元/㎡，僅次於政務區。
就在上半年，3、4、5月份，濱湖供應均價均突破2萬/㎡，這不包括裝修部分。
7月份截至目前，濱湖區供應均價為26420元/㎡，相對於1月份（19918元/㎡），上漲32.6%，更創下了濱湖供應均價新高。
濱湖現在買房門檻是多少？毛坯1.9萬/㎡。
還主要集中在金融後臺基地板塊：
濱湖榮盛華府：一期最後一批高層即將加推，即22/23/32#樓，面積102㎡、107㎡、121㎡、122㎡，一共208套，毛坯高層1.9萬/㎡。置業顧問透露：二期可能會做裝修。
金鵬壹品天成：首開高層21、23#樓，洋房2、3、8#樓，一共258套，放風價毛坯1.9萬/㎡。
除此之外，濱湖最新房價格局為：
環湖CBD板塊：以大戶型、高總價為主，信達公園裡、置地濱湖雙璽臨近清盤；
省府板塊：裝修高層2.2萬/㎡，下半年5大純新盤陸續入市，裝修高層或將突破2.4萬/㎡。
接下來，我們一起看下濱湖最新房價、各區樓市動態、以及下半年看點。
NO. 1｜壹
濱湖7月供應均價26420元/㎡，創下新高！
根據金剛石數據後臺，上半年濱湖均價為20057元/㎡，僅次於政務區。
就在上半年，3、4、5月份，濱湖供應均價均突破2萬/㎡，這不包括裝修部分。
7月份截至目前，濱湖區供應均價為26420元/㎡，相對於1月份（19918元/㎡），上漲32.6%，更創下了濱湖供應均價新高。
△數據來源：金剛石
二手房來看，根據鏈家網數據，濱湖6月二手房均價為17761萬/㎡，環比上漲0.7%。在過去1年時間，濱湖二手房整體較穩定。
濱湖現在買房門檻是多少？毛坯1.9萬/㎡。
還主要集中在金融後臺基地板塊：
濱湖榮盛華府：一期最後一批高層即將加推，即22/23/32#樓，面積102㎡、107㎡、121㎡、122㎡，一共208套，毛坯高層1.9萬/㎡。置業顧問透露：二期可能會做裝修。
金鵬壹品天成：首開高層21、23#樓，洋房2、3、8#樓，一共258套，放風價毛坯1.9萬/㎡。
除此之外，濱湖最新房價格局為：
環湖CBD板塊：以大戶型、高總價為主，信達公園裡、置地濱湖雙璽臨近清盤；
省府板塊：裝修高層2.2萬/㎡，下半年5大純新盤陸續入市，裝修高層或將突破2.4萬/㎡。
接下來，我們一起看下濱湖最新房價、各區樓市動態、以及下半年看點。
NO. 1｜壹
濱湖7月供應均價26420元/㎡，創下新高！
根據金剛石數據後臺，上半年濱湖均價為20057元/㎡，僅次於政務區。
就在上半年，3、4、5月份，濱湖供應均價均突破2萬/㎡，這不包括裝修部分。
7月份截至目前，濱湖區供應均價為26420元/㎡，相對於1月份（19918元/㎡），上漲32.6%，更創下了濱湖供應均價新高。
△數據來源：金剛石
二手房來看，根據鏈家網數據，濱湖6月二手房均價為17761萬/㎡，環比上漲0.7%。在過去1年時間，濱湖二手房整體較穩定。
△數據來源：安居客
備註：單月數據不能反映整體漲幅，僅供參考。
我統計了濱湖30個熱門樓盤二手房，不難看出：
1、濱湖二手房價格整體是上漲的。統計的30個小區中，26個上漲、4個下跌。漲幅超500元/㎡的小區有5個，分別為：濱湖雙璽、皖新朗詩綠郡、麗水家園、書香門第、利港銀河廣場。
2、目前濱湖二手房較高的板塊有：46中附近（雙本學區）、高速時代廣場附近（景觀和物業）、環湖CBD板塊（核心區）。
3、不同板塊，影響房價的因素有地段、學區；而同一地段影響房價的因素有品牌、物業、以及園林景觀等。
NO. 2｜貳
3大板塊分析：1.9萬/㎡是門檻！
我們來看下濱湖各大板塊動態：
1、金融後臺基地板塊：目前綠城招商誠園、新城濱湖雲境、濱湖榮盛華府、金鵬壹品天成4盤熱度較高，價格也不盡相同。
從價格來看，濱湖榮盛華府、金鵬壹品天成毛坯交付，均價1.9萬/㎡，性價比較高；
從品牌來看，綠城招商誠園具有“碾壓級”優勢；
從學區來看，根據2019年學區劃分計劃，以雲南路為界，小學學區劃分不同。其中，濱湖榮盛華府、金鵬壹品天成小學學區師範附小三小貴陽路校區；而綠城招商誠園、新城濱湖雲境小學學區為師範附小教育集團第四小學（南校區）。
2、環湖CBD板塊：“新房荒”問題依然很嚴重，信達公園裡、濱湖雙璽所剩房源不多，總價高，首付有要求。
濱湖現在買房門檻是多少？毛坯1.9萬/㎡。
還主要集中在金融後臺基地板塊：
濱湖榮盛華府：一期最後一批高層即將加推，即22/23/32#樓，面積102㎡、107㎡、121㎡、122㎡，一共208套，毛坯高層1.9萬/㎡。置業顧問透露：二期可能會做裝修。
金鵬壹品天成：首開高層21、23#樓，洋房2、3、8#樓，一共258套，放風價毛坯1.9萬/㎡。
除此之外，濱湖最新房價格局為：
環湖CBD板塊：以大戶型、高總價為主，信達公園裡、置地濱湖雙璽臨近清盤；
省府板塊：裝修高層2.2萬/㎡，下半年5大純新盤陸續入市，裝修高層或將突破2.4萬/㎡。
接下來，我們一起看下濱湖最新房價、各區樓市動態、以及下半年看點。
NO. 1｜壹
濱湖7月供應均價26420元/㎡，創下新高！
根據金剛石數據後臺，上半年濱湖均價為20057元/㎡，僅次於政務區。
就在上半年，3、4、5月份，濱湖供應均價均突破2萬/㎡，這不包括裝修部分。
7月份截至目前，濱湖區供應均價為26420元/㎡，相對於1月份（19918元/㎡），上漲32.6%，更創下了濱湖供應均價新高。
△數據來源：金剛石
二手房來看，根據鏈家網數據，濱湖6月二手房均價為17761萬/㎡，環比上漲0.7%。在過去1年時間，濱湖二手房整體較穩定。
△數據來源：安居客
備註：單月數據不能反映整體漲幅，僅供參考。
我統計了濱湖30個熱門樓盤二手房，不難看出：
1、濱湖二手房價格整體是上漲的。統計的30個小區中，26個上漲、4個下跌。漲幅超500元/㎡的小區有5個，分別為：濱湖雙璽、皖新朗詩綠郡、麗水家園、書香門第、利港銀河廣場。
2、目前濱湖二手房較高的板塊有：46中附近（雙本學區）、高速時代廣場附近（景觀和物業）、環湖CBD板塊（核心區）。
3、不同板塊，影響房價的因素有地段、學區；而同一地段影響房價的因素有品牌、物業、以及園林景觀等。
NO. 2｜貳
3大板塊分析：1.9萬/㎡是門檻！
我們來看下濱湖各大板塊動態：
1、金融後臺基地板塊：目前綠城招商誠園、新城濱湖雲境、濱湖榮盛華府、金鵬壹品天成4盤熱度較高，價格也不盡相同。
從價格來看，濱湖榮盛華府、金鵬壹品天成毛坯交付，均價1.9萬/㎡，性價比較高；
從品牌來看，綠城招商誠園具有“碾壓級”優勢；
從學區來看，根據2019年學區劃分計劃，以雲南路為界，小學學區劃分不同。其中，濱湖榮盛華府、金鵬壹品天成小學學區師範附小三小貴陽路校區；而綠城招商誠園、新城濱湖雲境小學學區為師範附小教育集團第四小學（南校區）。
2、環湖CBD板塊：“新房荒”問題依然很嚴重，信達公園裡、濱湖雙璽所剩房源不多，總價高，首付有要求。
△環湖CBD實拍圖
3、省府板塊
一方面，目前在售盤有招商雍華府、碧桂園中堂、濱湖金茂悅、新城合肥大都會、葛洲壩紫郡府。其中，只有碧桂園中堂、濱湖金茂悅有高層房源在售，均價2.2萬/㎡，最近優惠全部收回。
另一方面，5大純新地塊，即：
1、融創BH2018-02號地塊，樓面價1.71萬/㎡；
2、旭輝BH2019-12地塊，樓面價最高15545 元/㎡；
3、綠城+禹洲BH2019-05號地塊，樓面價最高15545元/㎡；
4、華宇BH2019-10地塊，樓面價13679 元/㎡；
5、保利BH2019-01、02、03、04地塊，樓面價10431元/㎡。
至於價格，大概率是1.9萬/㎡毛坯+5000元/㎡裝修。
NO. 3｜叄
下半年，濱湖有哪些看點？
1、2017年1月、2月拿地的項目，因“圍標拿地”、“限價盤”等關注度極高。它們將在下半年陸續迎來交付，是“一致好評”還是“拉橫幅維權”，時間會告訴我們答案。值得注意的是，有些項目，是該房企進駐濱湖首個項目，直接影響後續項目的口碑。
2、不管是金融後臺基地還是省府板塊，下半年新盤扎堆，競爭不免激烈。有盤賣得“風生水起”，也有樓盤淪為“打折出售”，我們不妨拭目以待。
濱湖現在買房門檻是多少？毛坯1.9萬/㎡。
還主要集中在金融後臺基地板塊：
濱湖榮盛華府：一期最後一批高層即將加推，即22/23/32#樓，面積102㎡、107㎡、121㎡、122㎡，一共208套，毛坯高層1.9萬/㎡。置業顧問透露：二期可能會做裝修。
金鵬壹品天成：首開高層21、23#樓，洋房2、3、8#樓，一共258套，放風價毛坯1.9萬/㎡。
除此之外，濱湖最新房價格局為：
環湖CBD板塊：以大戶型、高總價為主，信達公園裡、置地濱湖雙璽臨近清盤；
省府板塊：裝修高層2.2萬/㎡，下半年5大純新盤陸續入市，裝修高層或將突破2.4萬/㎡。
接下來，我們一起看下濱湖最新房價、各區樓市動態、以及下半年看點。
NO. 1｜壹
濱湖7月供應均價26420元/㎡，創下新高！
根據金剛石數據後臺，上半年濱湖均價為20057元/㎡，僅次於政務區。
就在上半年，3、4、5月份，濱湖供應均價均突破2萬/㎡，這不包括裝修部分。
7月份截至目前，濱湖區供應均價為26420元/㎡，相對於1月份（19918元/㎡），上漲32.6%，更創下了濱湖供應均價新高。
△數據來源：金剛石
二手房來看，根據鏈家網數據，濱湖6月二手房均價為17761萬/㎡，環比上漲0.7%。在過去1年時間，濱湖二手房整體較穩定。
△數據來源：安居客
備註：單月數據不能反映整體漲幅，僅供參考。
我統計了濱湖30個熱門樓盤二手房，不難看出：
1、濱湖二手房價格整體是上漲的。統計的30個小區中，26個上漲、4個下跌。漲幅超500元/㎡的小區有5個，分別為：濱湖雙璽、皖新朗詩綠郡、麗水家園、書香門第、利港銀河廣場。
2、目前濱湖二手房較高的板塊有：46中附近（雙本學區）、高速時代廣場附近（景觀和物業）、環湖CBD板塊（核心區）。
3、不同板塊，影響房價的因素有地段、學區；而同一地段影響房價的因素有品牌、物業、以及園林景觀等。
NO. 2｜貳
3大板塊分析：1.9萬/㎡是門檻！
我們來看下濱湖各大板塊動態：
1、金融後臺基地板塊：目前綠城招商誠園、新城濱湖雲境、濱湖榮盛華府、金鵬壹品天成4盤熱度較高，價格也不盡相同。
從價格來看，濱湖榮盛華府、金鵬壹品天成毛坯交付，均價1.9萬/㎡，性價比較高；
從品牌來看，綠城招商誠園具有“碾壓級”優勢；
從學區來看，根據2019年學區劃分計劃，以雲南路為界，小學學區劃分不同。其中，濱湖榮盛華府、金鵬壹品天成小學學區師範附小三小貴陽路校區；而綠城招商誠園、新城濱湖雲境小學學區為師範附小教育集團第四小學（南校區）。
2、環湖CBD板塊：“新房荒”問題依然很嚴重，信達公園裡、濱湖雙璽所剩房源不多，總價高，首付有要求。
△環湖CBD實拍圖
3、省府板塊
一方面，目前在售盤有招商雍華府、碧桂園中堂、濱湖金茂悅、新城合肥大都會、葛洲壩紫郡府。其中，只有碧桂園中堂、濱湖金茂悅有高層房源在售，均價2.2萬/㎡，最近優惠全部收回。
另一方面，5大純新地塊，即：
1、融創BH2018-02號地塊，樓面價1.71萬/㎡；
2、旭輝BH2019-12地塊，樓面價最高15545 元/㎡；
3、綠城+禹洲BH2019-05號地塊，樓面價最高15545元/㎡；
4、華宇BH2019-10地塊，樓面價13679 元/㎡；
5、保利BH2019-01、02、03、04地塊，樓面價10431元/㎡。
至於價格，大概率是1.9萬/㎡毛坯+5000元/㎡裝修。
NO. 3｜叄
下半年，濱湖有哪些看點？
1、2017年1月、2月拿地的項目，因“圍標拿地”、“限價盤”等關注度極高。它們將在下半年陸續迎來交付，是“一致好評”還是“拉橫幅維權”，時間會告訴我們答案。值得注意的是，有些項目，是該房企進駐濱湖首個項目，直接影響後續項目的口碑。
2、不管是金融後臺基地還是省府板塊，下半年新盤扎堆，競爭不免激烈。有盤賣得“風生水起”，也有樓盤淪為“打折出售”，我們不妨拭目以待。
3、濱湖6大純新盤，會打造什麼樣的產品？最終備案價多少？是大家關注的焦點。
省府板塊來看，融創、旭輝、綠城+禹洲、華宇、保利等5盤，樓面價最高1.7萬/㎡，地理位置接近，誰的產品做得好、誰的價格便宜，都會佔據優勢。
金融後臺基地，中海BH2019-07地塊（商住地），樓面價13799元/㎡，為板塊最高，業內、購房者無數雙眼睛盯著。
4、雲谷、聯投中心書城、寶能城、淮礦東方藍海等盤，雖然買不到，但是隻要有開盤消息爆出，購房者都極度關注。
5、融創02地塊和融創望海潮，是下半年濱湖焦點項目。前者加持秀場+酒店配套，後者環湖CBD最後一塊寶地，容積率僅1.2，大家既關心最終會做什麼產品，又關心價格會不會突破“天花板”。
NO. 4｜肆
結語
最近一段時間，總有人諮詢濱湖哪些盤可以買？我的觀點是：
1、濱湖是全省政治中心、經濟中心和文化中心，配套落地速度、區域未來潛力、房價漲幅空間會明顯快於其他區域；
2、如果買房的話，我建議買毛坯。一來毛坯門檻更低；二來精裝後期交付，大概率會維權。當然，買毛坯房也要認準品牌。
3、6大純新盤，備案價大概率會突破目前板塊房價體系；
4、濱湖均價突破2萬/㎡，這個價格除了政務區之外，其他區域都能挑到房子，比如高新區、蜀山區、包河區……
來源：微 信 公 眾 號-合 肥 樓 市（微信號：loushi_hf）
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