不管是買房子還是賣房子，大家都應該對房屋的價格有一個大概的瞭解，這樣在賣房子的時候才不會吃虧低賣了，買房子的時候也不會因為不清楚行情而買貴了。大家一起來看看如何估算房價吧！
不管是買房子還是賣房子，大家都應該對房屋的價格有一個大概的瞭解，這樣在賣房子的時候才不會吃虧低賣了，買房子的時候也不會因為不清楚行情而買貴了。大家一起來看看如何估算房價吧！
一、瞭解影響房價的因素
1、樓棟位置
同一小區的房子，每一套房子的價格都不一樣，所以影響房價的因素還是比較多的。買房子的時候，購房者普遍會選擇環境安靜的樓，需求量大，這些位置由於很搶手，價格自然就高一些，而有的房子臨近街道、公園，生活環境相對嘈雜些，這些房子的價格就會相對低一些。
2、房齡
如果是購買二手房的話，房齡也是影響房屋價格的重要因素，對於同一小區房子來說，房子越新，房價越高。同時房子的房齡大小還會影響到購房者申請貸款，因為從貸款的角度看，銀行會考察房齡，房齡越大申請貸款的難度越大。
3、地段
地段對房價的影響非常明顯，地段好的房子比地段不是那麼好的房子，房價高得不止一點。
4、周邊配套
房子周邊的配套越齊全，居住在這樣的房子中，生活也會更方便一些，完善的市政設施和公共配套設施，能大大提高居民生活的質量，也有利於住宅價格的提高。
不管是買房子還是賣房子，大家都應該對房屋的價格有一個大概的瞭解，這樣在賣房子的時候才不會吃虧低賣了，買房子的時候也不會因為不清楚行情而買貴了。大家一起來看看如何估算房價吧！
一、瞭解影響房價的因素
1、樓棟位置
同一小區的房子，每一套房子的價格都不一樣，所以影響房價的因素還是比較多的。買房子的時候，購房者普遍會選擇環境安靜的樓，需求量大，這些位置由於很搶手，價格自然就高一些，而有的房子臨近街道、公園，生活環境相對嘈雜些，這些房子的價格就會相對低一些。
2、房齡
如果是購買二手房的話，房齡也是影響房屋價格的重要因素，對於同一小區房子來說，房子越新，房價越高。同時房子的房齡大小還會影響到購房者申請貸款，因為從貸款的角度看，銀行會考察房齡，房齡越大申請貸款的難度越大。
3、地段
地段對房價的影響非常明顯，地段好的房子比地段不是那麼好的房子，房價高得不止一點。
4、周邊配套
房子周邊的配套越齊全，居住在這樣的房子中，生活也會更方便一些，完善的市政設施和公共配套設施，能大大提高居民生活的質量，也有利於住宅價格的提高。
二、瞭解市場環境
市場環境對房價的影響很大，社會福利狀態會影響社會生活水準，進而影響住宅價格，社會環境包括的內容比較廣，比如說人口狀態、家庭結構的變化等。如果核心家庭增加、複合家庭較少、離婚率提高，這樣就會令家庭戶數增加，從而導致對住宅需求的顯著增加，推動了房價的上漲。
—完—
本文僅供參考，不構成買賣依據，據此入市風險自擔
（來源：彭城房產，版權歸原作者所有，如侵權請聯繫刪除）