深圳寫字樓空置率攀升，房地產賺快錢時代結束，考驗的是運營能力

深圳的寫字樓空置還在率攀升，從媒體曝光出來為大眾所知這個時間點算，這其實也不是什麼新鮮事情了，不單單是指深圳，一線的包括二線的其他城市，只要不是核心地帶，沒有流量的補充，寫字樓的空置率都是持續增高的。

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以前房地產營造的那些似乎很多人，流量很大的樣子，現在已經沒有辦法維持面子了，以前是爭奪增量時代，是為了擴張市場提高個體價值而存在，而現在是爭奪存量時代，而在這個從已經開始存量爭奪的時代，房地產的價值就取決於流量，或者說取決於不動產經營者對消費流量和生產流量的爭奪能力，也就是說，現在流量比不動產值錢了，要是沒有流量，不動產就是一些鋼筋水泥，沒辦法產生任何的價值。

還有另外一個因素，因為經濟原因，許多的企業就沒有辦法生存下去了，進入到2019年之後，在招聘網站上看，招聘崗位消失了估計也有好幾百萬個吧，許多的人都說，今年找工作，比去年難了，許多人空窗期都達到了一個多月以上，有些甚至三個月以上。

以前我們說，買房子一定要買在人口流入地帶就是這個道理，如果某個地方在未來能持續的有人口補充，那麼該地方的不動產就會值錢，畢竟有不斷的人群來支撐住這個房子的價值，而那些沒有流量的地方，例如城市的邊緣地帶、郊區等地方，如果沒有實質上值錢的特色、或者交通方便等因素，這個地區的房子，買賣租售基本上都很困難，二手房交易大概率會直接的被動“凍結”，畢竟一手房都賣不出去，二手房誰買？

房地產行業，在短時間內賺快錢的時代已近結束了，現在進入運營時代，只有那些會運營不動產的人士，才能突破重圍。

所以，想要買房換房子的剛需，只要不是特別的急，買房換房都可以先緩一緩，可以先去多看看房，看個100套，150套再說，守好自己的現金流，睜大自己的眼睛，也許還可以撿漏。