'二手房單價最高超3萬！老破小才好賣，七中總校學區房現狀'

編輯按：要說瀋陽哪裡學區房最貴，你可能首先想到的是省實驗學校學區房，在此前實探省實驗學區房時其二手學區房單價甚至超過50000元/㎡。不過就整個皇姑區以及周邊區域來看價格並不高，而要說瀋陽哪個區域學區房最貴，那可能就是七中總校學區房所在的青年大街沿線了。

整個所屬7中學區房的樓盤區域佔據了瀋陽的“豪華”配套，地鐵二號線、幾十條公交線路、華潤萬象匯、嘉裡城、佳兆業、一環內河景房、盛京醫院以及陸軍總院……這一系列的豪華配套加之七中學區將該區域二手房推向了至高點。

根據相關網站的掛牌價格可以看到，萬科春河裡、雅頌居、地王均已有房源掛出的價格超過3萬+，除了項目本身以及青年大街沿線的配套，七中學區對房價影響尤為明顯。

▲瀋陽7中主校近三年學區劃分變化情況

▲雙路社區成交記錄

七中對應社區在17年增加了文萃以及雙路社區，而新劃入七中學區的樓盤在兩年間房價漲幅不止兩倍，無人問津的老破小因學區成交量明顯上漲。

目前七中學區房在售新房包括華強商業金融中心、寶能GFC、嘉裡雅頌大苑、友誼時代廣場、茂業天地等項目均已簽約“雙學區”。（實探原文鏈接：瀋陽最火的房子，也就是在這了！棟察樓盤NO.01）

▲瀋陽7中主校學區房分佈示意圖（僅供參考）

七中對應小學師校附小二手房情況：

秀山、六合社區對應劃片小學為師校附小，該區域小學校區對比瀋河兩所名校文藝二校和文化路小學，從學校環境、規模等來看文藝二校和文化路小學更好。

目前在售二手房小區包括和光園、六合小區、翰林園、六合社區、秀山小區、前春小區等。區域內二手房都是比較老舊的多層，園區內基本都沒有電梯。不過周邊底商十分成熟，距離五愛較近。

秀山小區和前春小區距離7中南校區更近一些，在環境上也更好，在房價上這兩個小區幾個也稍微高一些。其它小區距離五愛物流、客運站比較近，貨車以及人流量密集，比較雜亂。

七中對應小學文藝二小學二手房情況：

青年、雙路、五愛、新興、通天、金生、文華社區對應劃片小學為文藝二小學，青年、雙路、五愛社區對應七中學區，雙路社區在17年新劃入七中總校學區。新興、通天、金生、文華社區對應包括七中八十二中學校區、滿中以及一四三中學。

目前在售的二手學區房中品牌、園區以及質量較好的樓盤包括華潤中央公園、泊岸華庭，不過價格也較高。未來城以及濱湖儷園位於西濱河路北側，正對青年公園，可以看到青年公園河景，在售二手房均為大面積產品居多。五愛小區、五愛社區、青年社區房齡較老，不過距離七中近，有30多平小面積產品可以選擇，總房款較少。

位於雙路社區東側龍湖的新項目，目前進展也比較快，從現場情況來看地基已起，由於該項目距離雙路社區較近，未來也有可能劃入該區域範圍內。

七中對應小學文化路小學二手房情況：

地王花園、總院、盛華苑、興勝、運河、春河、文萃社區對應劃片小學為文化路小學，其中文萃社區在17年新劃入七中總校學區。文化路小學對應二手房、新房基本都在整個青年大街沿線，新樓盤林立且二手房較多，為了滿足學區需求，二經三、二經四小學先後被合併到文化路小學，成立文化路小學教育集團。

文化路小學學區房有眾多新盤可以選擇，二手房更多。萬科春河裡、雅頌居、地王、盛華苑樓盤園區以及位置上較好，價格也超過2萬+。運河、興勝距離七中對比其它樓盤距離近一些，旁邊就是彩塔夜市。文萃、向善小區距離七中最遠，不過對於老小區來說周邊環境整潔，園區保持較好，價格相對便宜。

整個區域周邊隨處可見房產中介，除了熟知的鏈家、芒果等還有各種小型中介，更有很多中介打出七中學區、文藝二學區房專賣字樣的中介。去過長白可能感觸最深的就是中介、教育機構遍佈，但是在青年大街周邊中介對比長白有過之而無不及。在實探過程中筆者還看到有兩家新小型中介門市在裝修準備開業，可以看出該區域二手房的火熱程度。

去年6月的禁止擇校可以說在一定程度上催熱了學區房，對於目前來看購買七中學區房總房款至少在50萬以上，而小戶型，總房款少的老破小房源更受青睞。

在去年公佈的學區劃分方案中瀋河區對學位緊張學校入學條件提出了一個新要求值得關注。即“自2022年起，所有學位緊張學校除要求戶口、房證均滿3年以上外，同時要求房主為父母，如房主為祖父母或外祖父母，父母需提供無房證明。”

和平區在學區中特意說明：“由於居住人口數量持續增加，學校規劃佈局進行調整，因此學區劃分不固定，從2019年起將陸續進行調整，以當年公佈為準。”提醒家長注意。

對比和平區的聲明兩區要求都很嚴格，不過可以看出和平、瀋河近幾年適齡學生正在逐年增加，對於熱點學校學區房來說，教育資源的稀缺，在學區房的價格上表現的淋漓盡致。今年的學區劃分預計也將在8月份公佈，棟察樓市也將持續關注~